金磚四區現已修正為雙蛋黃區?!(Part 1)

這篇真的很好笑!所以我要轉貼一下:
(期待 愛樂芬 現身本樓)


Mr.Chennai wrote:
"愛樂芬"重返榮耀之關鍵錄音檔


清奈:"你現在很忙吼..愛樂芬..攏在開刀吼"..
(吹狗擂聲)

傑克布瑞斯:"愛樂芬..你那天講的錢..你講要分成四份要怎麼樣分"..

愛樂芬:"嘿無要緊..我再跟你們聯絡"..

清奈:"蛤"?

愛樂芬:"幹..我再跟你們聯絡拉"..

傑克布瑞斯:"你要再跟我們聯絡??好..你再跟我們講..我們再處理"..

愛樂芬:"3次!!3次你們可以處理嗎"..

清奈:"蛤"??

愛樂芬:"1-8-3"..

傑克布瑞斯:"1-8-3喔"??

湯米石妻:"啊..你們要不要喝茶"??

傑克布瑞斯:"謝謝!謝謝!!謝謝!!!"..

餓食餓A福:"啊現在喔..要跟你商量一下..這一次..我看不要拿到這樣子啦..不要拿到1億8千300萬??我想..能不能不要拿到這樣啦"..

餓食餓A福:"上一次..你拿的那6300萬..我也沒跟你講什麼嘛"..

愛樂芬:"A福兄..我沒騙你..現在要找我的..真的排都排不完了..根本就找不到我..我跟你說..全世界也沒幾個人可以找到我"..

餓食餓A福:"我知道啦..我們也找你找好久"..

愛樂芬:"大家都認識久了..我跟你說..01現在有多少人在找我"..

清奈:"他們找你幹嘛"??

愛樂芬:"治腦殘阿"..

清奈:"腦殘不是沒藥醫"??

愛樂芬:"好色才沒藥醫..幹"..

愛樂芬:"那你們現在要怎樣啦!!"..

餓食餓A福:"就像你說的..你現在做班長..中黏..中肛都是你在管的..如同你講的..你一句話..任何人都不敢怎樣..不可能給你出錯..是不是這樣"..

愛樂芬:"XXX..那你們現在要怎樣啦!!"..

餓食餓A福:"不要那麼大聲拉..我坦白講啦..你上一次來存中街炒熱氣氛..那一次..你拿6300萬..這段期間..我版主做的很辛苦..這次你說要1億8千300萬..我說實在的..恐怕沒辦法啦"..

愛樂芬:"你要怎樣啦..你要說個做法..因為我已經重出江湖..你也講個做法..不要讓我欠粉絲人情"..

餓食餓A福:"你來講就好了..我也不知道要說什麼"..

愛樂芬:"坦白講..你搞定1億..傑克布瑞斯搞定8千萬..那沒用的清奈負責300就好..弄好打電話給我"..

胡志強:七期後,就看廍子!

台中市大家長出面講話,會不會是將來的程咬金

覺得北10期這個區域滿特別的,透天別墅、大廈、學區、公園綠地都有
商業反到是沒有特別活躍,交通上的便利,要往市中心、北上、南下都很方便
不用進出家門,都得和各區域的人潮、車潮擠在一起

eddielu wrote:
謝謝T大,Jack大...(恕刪)


eddie大~
私小~只要肯花COCO,應該都進的去,考試是為了英文分級啦
若要住5或7期~最近的是葳小,普小稍遠了點(等74號道延伸完工就方便多了)
要機能好(走路會到)~5期或黎明商圈吧,公益路&河南路亦可

TONY-17 wrote: 鄰近百貨.商場---爽的是女人,不是大人---...(恕刪)


東尼大,

當女人爽, 男人即便沒法跟著爽, 至少耳根清靜, 小孩也開心, 不致全家淪為情緒宣泄的工具, 要是到了更年期, 更慘!

TONY-17 wrote: Costco和IKEA是不同的


兩者經營類型確實截然不同, 但對周遭商圈的影響卻也難相提並論, IKEA未來是否能形成/帶動商圈,

優勢在於:
一旁的森林公園已吸納了不少人潮, 捷運完工後, 自郊區湧入的遊客將更多
周遭還有少許大型空地可作開發, 若規劃得宜, 將相輔相成
緊鄰的公益路, 發展亦日趨成熟, 已具特色

劣勢在於:
附近透天店面不多, 無法容納足夠數量的店家, 成為衛星體系
樓店價格頗高, 廣告效益大於實質

基本上, 森林公園/IKEA, 甚至Costco的共同點在於: 都是以家庭/家戶為客群

Costco的優勢也是劣勢:提供one stop shopping, 車進了地下室, 就封閉了, 與周遭環境無關, 對商圈當然沒法加分

IKEA: 除了提供有購物需求的民眾消費外, 同時也傳達了不同的生活態度, 所販賣的不是質感, 而是認同, 它的訴求, 其實是與公園的意念相容的

所以國泰在商場的規劃, 確實是影響這一區發展至為關鍵的一筆, 如何讓這龐大的家庭/家戶客群停留在這區域更長的時間, 滿足他們食衣育樂的各項需求, 甚至停車空間, 交通動線等, 都極重要, 也牽連著後續周邊的土地利用.

因此, 小弟覺得Otto2藝術美學旗艦館所選的點極棒, 或許可讓沿線店主多了不同層面的思考...
fish319 wrote:
胡志強:七期後,就看...(恕刪)


台中現在是怎樣

真正化身為金錢豹了?

每個地方的小姐都辣到不行喔!!

最愛戰這店的VIP市長都直接表態捧了.....

真的是個個是紅牌...................

人客啊!進來坐喔!



HLZ大竟年輕有為到這樣誇張到的不行(大陸跟台灣宜家都包了).........

那家裡廁所可能連內天花板都是植生牆了。...........
eros1980 wrote:
台中現在是怎樣真正化...(恕刪)


哈哈~
傳承各屆台中市市長的風格
感覺整個大台中地區都快遍地開花了~

Chinkuan9f wrote:
東尼大,當女人爽, ...(恕刪)


Chinkuan大分析透徹~~

話說~IKEA旁的大墩11街(幼稚園+餐廳)及大觀路(SHOW HOUSE+SPA館)~應該是租的
若國泰商場成功,或許有機會進一步形成新商圈

mejiroup wrote:
永福愛買商圈,未來幾...(恕刪)


一旦愛買, 賣當, 老肯退租, 接手店家是否能延續熱潮, 倒是讓人納悶.
四季對夜市那塊地的規劃利用, 及對面金石堂周邊, 確實影響區域發展甚深

富宇已在國安路上築起一道長城, 將起第二道?有賴M大解析

eddielu wrote: 我查了這區塊內的私小不多呀!?...(恕刪)


eddie大如果不介意小孩當放山雞, 前陣子新聞熱頭下的東大附小也是個選擇, 離您鍾愛的兩大百貨不遠, 固然比不上其他私小精實, 但環境還行
Y.P. wrote:
私小~只要肯花COCO,應該都進的去,考試是為了英文分級啦
若要住5或7期~最近的是葳小,普小稍遠了點(等74號道延伸完工就方便多了)
要機能好(走路會到)~5期或黎明商圈吧,公益路&河南路亦可


感謝YP兄.如果是真的,那就太好了!因為小朋友以前身體不好,所以沒有給
她壓力.現在需要慢慢花時間讓她趕上來.您的建議很忠肯,我也prefer 公益
與大墩一帶.只是案子好少?



Chinkuan9f wrote:
當女人爽, 男人即便沒法跟著爽, 至少耳根清靜, 小孩也開心, 不致全家淪為情緒宣泄的工具, 要是到了更年期, 更慘!



好傳神呀!上次那個一堆鬼畫符的水桶包讓家中氣氛好了幾天.

ghdfjkh wrote:
這篇真的很好笑!所以...(恕刪)


此等A+級的內幕居然給你g大挖了出來,敝人與餓死餓A福大是無所以謂啦!但要叫清奈大

與東尼拾妻大情何以堪!!
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手!
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