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moon.moon wrote:
去年八月一整個月幾...(恕刪)
市況不好原因是什麼？
整體台灣房地產不佳這樣講沒有錯吧？
台中不可能完全不受影響，
但是有一點個人認為你判斷是不正確，
市場上的新屋空屋不會是負資產，
我講更白話剛需與潛在買盤，
遠遠高過現在所謂空屋，
甚至北屯太平一狗票建案都還太少，
台中潛在買盤例如樓上某位自述住透天，
也在詢問喬立建案，
真正看空連預售都不會去問了，
不管他嫌貴或是錢不夠，期望崩跌價都無所謂，
更不用說本版有些三四年前就在唉了，
當你在看新成屋也要把921之前老屋納入考量，
台中不是台北，這邊外圍地還滿多的，
我不認為會有多厲害都更規模，
年輕一輩遷入地方未來才會是重點，
空屋你認為很多，實際上大錯特錯，
這個經驗我已經有過三次了，
板上2012-2013太平重劃區討論就已經夠好笑了。
那時候我也認為炒作空屋多，
實地走訪不用三個月我就改觀了。
而且921那時候的斷層導致那幾年推案極少，
這個也影響到台中外圍有機會搶近市區人口。
同樣新案五分鐘車程可以差40%
台中現在一些老蛋黃區會慢慢沒那麼黃，
或許不會像是中區一落千丈那樣，
畢竟已經有很完善的基本了，
但是最終熱絡地方會往新重劃區去，
烏日先剔除，這個發展還很久。
未來這些年輕族群會是人流，
至於有人說未來換屋換回市區，
別鬧了新屋住爽爽之後不可能換去破爛，
例如北區根本沒有多少建地能在興建，
更不可能挑921之前的，
換七期南七期還差不多。
當你只看重劃區新建案很多，
再看看市區老舊破爛卻是更多的，
當你去重劃區看看幼稚園或是公園年輕家庭，
但是再看看原市區一堆打太極的一腳在棺材，
十年不會如一日，連台北原鬧區都有衰敗的時候，
衰敗不代表它崩跌，只是轉移。
更何況台中，十幾年前新北起來就很雷同現在。
而現在台中條件還比當時候新北一堆雜草強。
移入人口越多，重劃區發展會更快。
還有投資客炒作別在幻想了，
現階段根本毫無影響力。
期待台中崩跌不如想想未來台中那邊有更多價值，
或是等系統性風險真的還比較實際。
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Max0710 wrote:
最近有在考慮台中置產...(恕刪)
我是從小住屯區的台中人,勸你不要,因為從事弱電相關,天天的工作就是跑遍中部的建案接待中心及建設公司,有些不能講很白,台中一些撐不住的早就跳票了,自從過了前年年底高點就過了,新建很多已經改變更把原本的3.4房改成1.2房在賣,原因在哪自己想,還有台中不少都是北部下來炒的,就我知道不是採高槓桿操作,所以下跌很慢,但是從很多中古屋也開始改裝成隔間套房出租,就可以知道在撐,台中老建商多年前倒閉短期看不到,但不代表不會來,因為現在很多都是建商第二代拿基業老本在吃沒碰過大蕭條比較敢,看看二代協會的行程都是朝享樂為主可略知一二,由於房價先前噴出時已2.3倍在跳所以現在還沒傷到筋骨,短期大跌有限,但這樣會更不好,老胡在位把土地全數開發,剛好碰到天時,自然後面大批空地消化的苦果要有人承受,不要看外圍沙鹿豐原烏日,光新光特區崇德路潭子那一大塊南屯烏日高鐵區還有中青逢甲.....這還只是看的到的一小部分,如果再加上看不到的去想像房子全部蓋起來要有多少人來買,光新光特區的大樓兩三萬戶要消化多久別墅跟其他區域還不算,掐掐指頭就知道了,現在小案量的建商已幾乎全部退出剩下一些較大的建商有不得不推案的壓力,其他都在守成,你現在用以前台北的發展來看台中,就好像當初去大陸做生意看到30年前的台灣一樣認為都是黃金,給你一個思維,房價除了炒作以外,真正的需求都是受薪族在繳的,很多人在算房價都是用投報率在評估價值,所以可以賣來賣去,當受薪族無法支撐只剩投客你丟我撿,會如何我不說你自己想,我是不知道你是否在北部工作台中是度假還是要來設置公司,你可以去問一下台中的薪資成長,在看看環中路繞一大圈市場實際看一下,心裡就有底,喊多我無益因為我沒投資,喊空我也沒好處因為我沒要買,市場會自然有他的走向,只是他不是股市,價格走很慢,要買來當台中人很歡迎但是建議慢慢看最少看5年再說就這樣,如果你要自住慢慢來,閒錢多買的可以跳入坑反正是多的沒差,就跟買股票一樣買了就希望它漲,一個月一個價的噴出段已經結束,接下來是漫長的緩跌段,中間或許有小回檔,我跟你說好了一般建商的想法就是我成本就在那裏不可能會便宜,但是我實際跟你說,就像開餐廳如果成本多少就可以維持那就不用去衝來客量去以量制價壓低成本,反正到最後只有有特色或是氣比較長的建設可以活,你可以慢慢等過幾年看看我說的對不對,要不是我必須來看看有什麼新案可以跑我是很懶得說的,因為說漲說跌真的沒用也無法去影響行情,只有真正的經濟才能影響,你預計未來10年台灣會更好,那你就可以拚
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Max0710 wrote:
最近有在考慮台中置...(恕刪)
這邊你也是很有問題，
買在高點套住？高點是從那邊判斷？
現在是修正盤整或是崩跌？
再來所謂不甘心又是從何而來？
多數人下手房地產不會評估自身狀況？
不會把下跌風險考慮進來？
極少部份賭徒梭哈那真的比例極低，
有些當買車折舊一半也無所謂，
你不覺得用不甘心這種思考很幼稚。
自住更不用說除非遇上崩跌，
不然不可能有所謂不甘心，
例如上面提過買低總價可能比每月付租金還少。
台中對比整個台灣房地產實際上是平穩的，
成交價變動實際上不大，
各區域各有漲跌。有創高也有回跌的
整體均價可說沒有漲跌幅。
至於聽誰說如何如何沒有意義，
你跑一堆建案拿的到破盤價了嗎？
講最簡單叫代銷拿蓋好章的成交單出來看，
能拿低於成交單10%而且差不多樓層格局戶別嗎？
價格利潤位置早就鎖定在那邊了，
代銷能放的也有限。
再來創新高區域為什麼不來跑一跑了解？
2000以上目前算中高價位產品，
這個時間點本來就不吃香，
台中現在強力支撐盤是1500以下，均價20-25，
但是還是要看區域別，龍寶那個不就是一例？
講句不好聽你有動機要置產，
難到沒有其他人要置產？
你想要趁議價幅度變大時候入手，
別人就不會想嗎？不管以後漲跌局勢如何，
請問台灣整個中部置產要在那邊？
置產的首要就是要保值沒錯吧？
除了台中還有哪裡是首選？
難不成選十年如一日彰化？
還是苗栗南投搞不好幾十年後人都空了？
講難聽點你不過是未來其中一個多多而已，
除非你的置產定義跟別人不同。
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Max0710 wrote:
抱歉...本人目前...(恕刪)
你懂台中在來講吧，
彰化人口雖然數量不少，
但是也跌破130萬了，
這幾年移出了兩萬人口吧？
台中還是吸飽飽，
建設程度光是每年預算就不能比了。
彰化市區未來有什麼發展性？
我個人是看不到啦，
再來看人口結構一腳在棺材的數量，
台中怎麼看也比彰化好。
我能確定是不管未來如何，
就算房地產超級大崩盤好了，
中部地區也只有台中有集中都市化，
講不好聽的中部其他縣市看不到機會。
還有都已經決定要在彰化了，
何必來台中東看西看浪費時間，
自相矛盾事情不用再來講了，
台中又不會差你一個。
彰化論人口.論建設.論預算對比台中，
十年如一日形容剛好而已。
舉例三年多來台中太平新光暴增數十個建案，
入住率普偏有七八成以上，人口加速上升，
北屯也是相同狀況，從空地變成都市叢林，
請問彰化除了人口變少變老還有那邊有所不同了？
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