該買11期的 惠宇青田 還是12期 新業遠見---更新版

今天有繞過去看了一下帝璟敦和的基地,是剛好在十二期的中央,那區域目前大樓的案子好像只有新業跟帝璟兩家有推出~但比起來帝璟這案子的地點比新業的好,,新業旁邊都是舊透天,離高架的高速公路太近,晚上不知會不會很吵?帝璟敦和的對面則是學校旁邊是公園,價格也同樣都開在二十萬初頭左右~看起來帝璟敦和的地點比較有'贏面'。
但聽仲介的朋友說,未來惠宇也會在這區推大樓,以惠宇的品牌,我看價格應該會開在三十萬到以上,這區未來會很熱鬧,房價應該會越飆越高。就像五、六年前我去七期看大樓,那時理性與感性那案子才一坪開價才16萬,幾年後附近的新大樓每坪就飆到30幾萬,漲了快一倍,要是那時有買,現在就噱翻了!我看十二期未來應該也會慢慢飆上去......。
說再多也沒用,新業推的十二期第一建案跟帝璟幾乎完售
要買只能選極低樓層,建商成本都回來了,也殺不了多少
要買中高樓層,也只能接投資客的

所以比較這兩棟沒意義,剩剛開工的博觀跟惠宇的(它還在養地)可以等
新業還有第三個建案,離帝璟的很近
不曉得何時才會推,最快估計也要兩季吧
wakao0526這位大大
你對十二期很不了解喔!
有空要多出去繞繞啦
Mark大, 簡大, 美美大,
自從在這裡畢業以後,福星北路還真很少會經過,不管是回家還是去逢甲

隔一條馬路地理位置是不影響的,
左擁12期,右抱水湳經貿園區...本夢比還是很高
為一不同的...只是土地取得成本
如果我買的話,議價時會考量進去
除非我看到市府的12期規劃圖版本錯誤...那就是我搞錯了

有人剛註冊就來這裡...很關心喔
你的格局決定你看事情的角度
wakao0526大,你真的知道12期的帝璟敦和跟新業這兩個案子的土地成本啊?之前我問了仲介的朋友幫我打聽但都沒下落,你知道的話拜托私下PO給我,我再請我仲介的朋友幫我算要開多少價格買,感恩!家裡的女王比較喜歡帝璟敦和的地點,近公園跟學校很吸引人,逛逢甲也不用開車走路就到,這星期天想去帝璟敦和議價看看,但不知如何開價,怕開太低被笑沒行情,開太高被笑潘仔。謝謝喔!
新業航發前面有塊地,以後會在地下道旁,感覺位置不太好。惠宇對面剛好是個廟,不過神奇的是,有個建商買了廟那塊地要推案,地剛好像個凹字形,缺的那塊就是小廟,要怎麼規劃我很好奇,把廟包起來不會很奇怪嗎。。。
帝璟是在國中對面,福興北路以西,漢翔路南面,的確是在12期啊~那裏之前好像有人po過土地標售的價錢,照這價錢來看,如果房地產不好,建商大概會養地,也不會削價推案,現在的建商都賺飽飽的,實在很硬。。
jkh117 wrote:
帝璟是在國中對面,福興北路以西,漢翔路南面...(恕刪)

西邊是列美街,南邊福星北三街?住二這塊...? 那我真要跟各位大大說抱歉了...記錯角地
不刻意去走...除非住在旁邊(學生居多),日常生活真的不會經過福星北路
下次回台灣再來看看

Mark42 wrote:
wakao0526大...(恕刪)

M大,
即使知道地皮開價...也很難算出建商真正成本...這只是心理戰
因為業務也不知道公司成本...除非跟專案經理以上談,
而且你真的抓到他們賣價下限還差一點點時,又他覺得你不錯真的想賣你,這時他還要先報告老闆同意
買房子心理不能急
你的格局決定你看事情的角度
Mark42 wrote:
wakao0526大...(恕刪)


請用搜尋,之前有人貼出十二期所有
地號跟取得成本
或上台中市政府網站
新業我去看過別的成屋,建築品味相當不錯,應該有一定水準。帝璟是新建商,沒啥可參考的,只能看你跟他們談的感覺,這兩個建商都不是代銷,所以我認為應該都蠻有心做好自己品牌。價錢其實業務都會直接折價給你,你自己再談一談,砍不動就差不多了,畢竟現在房子不會很難賣,12期土地成本也高,在下去的空間大概也不會很多。其實那邊還有個建案叫默契,我蠻喜歡他的地點,鬧中取靜,建材也不錯,但格局跟價錢就。。。可能默契還不夠吧。。。
其實我是很想再等其他新的案子出來再做比較,這次可能是我這輩子最後一次買房子,但又怕步上上次7期的經驗,越晚買房價就越飆越高,飆到最後又買不起,又要換到越邊緣的地方~目前看起來,房價要跌可能難了,除非跟阿共仔翻臉幹起來,或是再來個金融海嘯殺得那些建商哀鴻片野,那就可以揀到便宜.......
目前我是鎖定12期新業跟帝景這兩個案子,默砌那個案子的格局我家女王不喜歡,新業跟帝景我全家都去看了二次,老媽跟女王看完都覺得帝景的地段比較好(老媽喜歡公園可散步運動,女王喜歡近逢甲不用開車找車位就可逛街,家裡的小鬼把西苑中學的棒球隊當王建民拜,金主老爸說你們看好就好。我....不敢有意見!),帝景的建材我記得都用一堆洋貨,外觀是古典的形式,看起來很有豪宅的Fu(是的!我承認我愛慕虛榮),C/P值感覺比較高一點,但實在不知要怎麼開價?有沒有人認識帝景的高階經理啊?幫忙介紹殺殺價,若有買成一定當面酬謝!
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