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oldsnake wrote:
我只是舉例. 個人...(恕刪)
這就說到重點了...
因為以前舊的規定關係 所以大家舊屋 持有的土地也好 能蓋得面積也好 都比現在法規來的大
公共設施也少 所以生活環境也較新型規劃的差 但是至少居住空間一般家庭還能接受
台中比較少室內低於20的案子這點到是還好...如果是北部很多都是室內實際根本沒20的屋子
重劃後跟本就是小到無法住人...
就說三重這火熱的地方 朋友家在談都更 目前也只談到 室內原本有30出頭 改建後 變成號稱40多坪
扣掉公設 還是沒變大..但是多一個車位...如果要兩個車位 還要另外負擔 如果想要房子變大到50坪
可能還要在負擔800萬
現在變成很尷尬就是 朋友家不改建也是30坪實在的.. 因為幾乎沒公設所以也不用負擔管理費
重點來了 其實不改建也是能住人 而且還挺舒服的...那都市更新就會變得很遲緩
只好等到反對的都老掛了 or 天災 or 漫無止境的溝通協調 or 乾脆不溝通找人把釘子戶幹掉..
不過以現在新重劃區來說 大部分原址不拆的人 大多數都有拿錢把土地補足
（假設現在是100坪使用 空地50...那為了以後還要100可用 大部分會在花錢跟重劃公司把50坪補其在*1/2）
那問題來了 是不是每一個用戶都能負擔重劃後漲價的土地 還能把土地補足...
（也就是要先拿個幾百萬出來買地）
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其實說穿了，還不是擔心自己現在住的房子會不會可能...如某些大大所說的，什麼貧民，龍蛇雜處之後，周遭環境變糟？
不過看了大家的討論，我的感觸是這樣....
在新聞播報這則消息之前，雙十國中附近幾個店家，最近都紛紛搬走了
一開始我還以為是不是生意太好，賺大錢，換了新的店面？ 但那邊能夠生意好到這麼誇張喔？
比方瑞穗臭豆腐，斐 越南小吃，都搬走了
看了新聞才知道，原來這邊要都市更新蓋上新房子出租給年青人或弱勢族群
如果你在台中待了有段時間，應該知道這個區域其實是很老舊，幾十年下來好像也沒啥大的改變
反倒中區的老化，像是蔓延到附近周遭的商業區域，當然除了一中商圈還很熱絡
平常下班後七八點，看看進化路上的車流量，很明顯地跟其他路段，如大墩路，五期，八期有很大的落差
顯見這個區域居住的人口不會太多
我覺得，反正這個區域都已經這麼慘澹了，房子破舊不堪一堆，
連新開發的益民商圈幾個月下來似乎不成氣候，反倒因為裡頭的套房色情交易上了電視新聞
現在透過都市更新，可以讓更多人住進來，想想其實這也未嘗不是一件好事，對吧？
