mimihan wrote:
講到中古屋，台北中...(恕刪)
台北看地段，台中看建商，很大不同，
台北建商大都是上巿櫃，在台中人心目中前10名建商大概只有國泰是上市櫃，
看房時建商跟地點都須考慮那也是很基本的，
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地段放到不論是台北還是全台灣是大家都看的
但台北有些建商也是有品牌效益
如忠泰建設、長虹建設、皇翔建設、璞園建築、華固建設、國美建設、潤泰建設等等
但台北品牌溢價不像7期如此明顯
應跟主要成本為地價有關
畢竟動輒破百房價
對比建材就小巫見大巫了
就像農地重劃、市地重劃
工程費用相近誰會漲得兇一樣道理
應該看來台中的上市櫃建商是拿幾間
遠雄、國泰、興富發、富邦、大陸工程之後的冠德
未上市的忠泰應該也是有建商是優質建商之列的
但高昂的總價入手再排名有難度呀
台北未上市建商，深耕士林天母區域的家居建設評價也都不錯
看房時建商跟地點都須考慮那也是很基本的，同意!!
其實我會認為惠宇沒那麼差主要是
八期豐樂公園案窗戶是YKK
某上市建商最近很紅那棟是中華鋁門窗
不論其他屋齡等條件
到底兩案中誰CP值高，我選惠宇
而中清文心路口我選上境
但我覺得賣的久原因品牌有關係
但坪數大造成總價高應也是原因之一
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hilosichou wrote:
不知道有沒有誤會樓主，還是我認知有錯。
一親二發三總...總太也排第三，
為什麼在您的首購推薦之內？
是有其它因素，所以排除在您的黑名單外嗎？...(恕刪)
h大您好，3總指的是總瑩機構三家姓總的公司，總瑩、總圓、總誼，總瑩有在工業一路上推過愛瑪市，標榜4米3大空間，文心高第 一案更因廣告加值調高空間而被公平會裁罰，在桃園更推出湯城世紀工業住宅而引起大量糾紛。
總瑩機構的建案規劃唯利是圖，客服品質甚差，建材劣等，是臺中建築業中的害群之馬。
總瑩旗下的總字輩，總圓，也都是專蓋一些遊走法律邊緣的違建挑高住宅。最經典之作即為台灣大道，近臺中二中的「中港奇摩市」，這棟大樓屋齡明明才10年左右，外牆卻布滿冷氣管線和鐵窗，奇醜無比，外觀毫無設計感，就像一堆擠在一堆的鴿子籠，都已經千禧年的案子了，還如此敗壞市容。漏水是基本的，內部的機電設備更是問題重重，電梯夾人，無法對位，留下一堆爛攤子給管委會。還好管委會爭氣，將電梯設備重換一次，才稍微解決這個問題。
除非是買來出租的，否則買總瑩機構的房子保證讓你後悔終生。
總瑩機構與總太建設毫無關聯，連一點股東關係也沒有。
只是因為總太知名度較高，時常有人將3總配錯對。事實上，1親有一家，2發有兩家，3總有3家-總瑩、總圓、總誼(都是總瑩機構的，但總誼稍微好一點點。)
總太在七期推的案子都沒什麼大問題，即使近年跑到外圍推案，把價格壓的很低，品質也沒有差到總瑩字輩的。把3總給誤植，真的是委屈總太了。
h大可以試著搜尋總太，負評不多 ; 搜尋總瑩、總圓，則沒有一個好評的。
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richard0629823 wrote:
台北人買房子是看品...(恕刪)
真心請各位台中品牌粉絲們來天龍國走走，大安區和平東路,復興南路二旁的全是30,40年以上的舊大樓，沒有半間叫得出建設公司的名字的，40年以上國宅單坪60萬以上。
大安區房價會那麼貴就是地段，單一元因。
房子是會舊的消耗品，但地段好的話就會永立於不敗之地。
龍寶，惠宇從來不是房子的問題，是地點我覺得很差的問題，我不否認細節上的用心，舉例說明惠宇清朗蓋得很漂亮是賣點，但你要選一個面中清路大馬路旁，每天吵雜車流聲，後方車道出入口一邊死巷，一邊巷弄小到還有會車之虞的地點嗎?消防車能開進來嗎?
我是因為看過惠宇清朗直搖頭，才以他為例而已!沒有要特別指名惠宇。
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版上其他板可有被建商要求道歉文呢..
但桃園案延遲交屋是真
其實前陣子爆料公社、新聞報導的照片場景沒錯的話，恩!應該大家看得出來是哪棟
但他就是某精華區段，591一查10年屋內最便宜的
但二發的聚合發，我不認為有那麼慘，湖心泊、獨秀等案單價也不低
當然我也不是說興富發怎樣，畢竟他最近推案點沒話說得好，但室內規畫怎麼樣又是另一回事了
幾個指標案另當別論
但N大說得龍寶晴臻邸RC和西屯區荒涼地點，賣的比七期順天夏朵SRC還貴是蠻同意的
這是真的弔詭，但也證明了一件事，水湳經貿園區的未來發展性未必輸7期
龍寶晴臻邸走得到未來經貿園區是它的賣點
但我想到若拿龍寶四季臻邸RC造對比順天夏朵SRC造會更貼切
一個是七期西側第二種住宅區，一個是新市政中心第三種專用區
順天夏朵的地就是所謂正七期，也是真的新市政重劃區內部
嚴格說四季臻邸根本也不再新市政計畫內了
四季臻邸還沒有實價登錄資料，但哪棟CP值高我就選順天了吧
房子七期內沒看過，七期外看得比較多
所以我認同的品牌是7期外的，大致上是有一分錢一分貨的感覺
我不否認七期內品牌溢價效益就明顯，造就房價畸形化
清朗的基地我個人也沒覺得舒適
惠宇就快推出823案，扳回一城最近選地都被說不優的事吧
還有單元三他們應該還有地，包含精銳也是
總之不要期望寶字輩有惠宇的品質
但也不要期望惠宇有寶字輩的價格
就感謝房地產界土地公大量蓋房子，提供許多人921後、有新設備的房子住
感謝惠宇、精銳...等等等建商提供城市美好地景，提供良好居住品質吧(前提是您銀子夠多)
一直惠宇、寶佳的是否有特定廣告的意圖...哀 全部知名建商講一輪也是挺累人的阿，自行腦補阿
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