Dr.Evil wrote:
現在換要談投資理論嗎？
那就不得不談＂擦鞋童理論了＂
中肯!!!我也覺得房地產炒的很兇...
連我種擦鞋童都感興趣了!!
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Jackbless1688 wrote:
不過還是多去看看跟比較，這版上很少有人自己出錢去買七期的房子；大多是別人吃麵，他在喊燒!!
若手上有2、3千萬或者更多現金要買房的話，多去實地走走會有收穫的!!!網上“鍵盤專家”太多!!
同意+1...
之前在車版有很多"鍵盤車手"...
沒想到這裏也很多"鍵盤炒手"...
Jackbless1688 wrote:
這種討論串還能拖那麼久都還沒沉!!!???~~~~就說了....若一直爭論七期或美術館那裡好還
有未來性，就自己去買一間；相信美術館區或園道甚至科博館的就去買一間(越大間的越好嘿!!)
相信七期好的就去買一間(也是越大間的越好嘿!!)，這樣不僅能測試自己的眼光精不精準；何必在那引
經據典爭來爭去。
同意+1...
Dr.evil大是從北部搬到台中的，目前住美術館附近...(雖然已入住兩年，但還是歡迎開箱喔!!!)
alanyeh大應該不是房仲...住哪就不知道了...如果有興趣歡迎買一間來開箱分享....
的確...討論這麼多真得是買一間來開箱最實在!!!
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alanyeh wrote:
我只和你討論你的錯誤觀點「如果捨棄七期建案選擇美術館建案只有兩種可能...
1. 錢不夠多...口袋不夠深...:
相同價位在"美術館"可以選擇很好的地段或樓層...但在"七期"...你可能只有二流建案...低樓層可選...
2. 不熟悉台中房地產...外來客居多...:」
A大...看過您一些文章相信您也是高知識份子...
如果您只單獨針對這兩句話有疑問不用提出"張董""十期"的奇怪理論模糊焦點
以下我就仔細回大您的問題...
1.以台中房地產這幾年來說...由於台中腹地太大,無法像台北市整個都市"一起漲",加上縣市合併題材...
因而呈現"區域炒作","區域建設","政府資源分配不均"等等特殊情形...(事實上炒作跟建設是相輔相成...哪裡建設多...房價"通常"會漲...)
然而以目前而言...幾個重劃的區域 1.七期市政中心 2.七期南側 3. 單元二,三 4. 八期 5.十三期
6.十期 7.十二期...都算是發展中的區域...未來也比較有增值空間（沒有美術園道喔！！）
台中的發展是很奇特的...
台北信義計畫區，內湖南港發展後...萬華西門的房價也不會跌...
甚至二三十年的老房子還比從前貴...
但台中卻截然不同...隨著土地的重劃與都市發展...台中市區一直朝以前"舊市中心"的外圍不停擴散....
目前隨著高鐵站,中彰，單元二環中路轉運站,未來綠線,BRT的完成...台中的交通樞紐也不再是以台中火
車站為中心...
再加上中科,水喃經貿園區的崛起...
所以人口的遷移是必然的趨勢...
科博館美術館園區是十五年前台中人最嚮往的居住地區...
除了休閒,百貨,商店,書店,餐廳...一應俱全...
但隨著經濟發展，區域的定位有些許的變質...
美術園道附近原本都是"別墅區"....但現在已經發展成"主題餐廳"的聚集地...
加上誠品的開幕...公益路,向上路的發展...
美術園道,市民廣場附近已經從早期純"住宅區"發展成"住商混雜"的地區...
每每市民廣場舉辦大型活動就會影響到月光流域的住戶...
相信您待過國外一定知道...國外的住商是完全分開的...這樣也可以維護住家的生活品質(但也帶來些許的
活不便)
而早期開發的區域...新舊建案交雜...
住起來除非你真的不介意...不然真的缺少整體性...
而區域房價差距過大...更是隱憂...
回到七期...
七期發展至少十五年...(從農地開始)
目前七期南側是以別墅區為主...住家單純...還有醫院...學校...公園綠地
而市政中心區域...多以文化機構,公家機關,警察局,高級飯店,住宅,公園綠地為主...靠近市政路以後會有幾棟商業大樓..(雖然目前還有小鋼珠跟酒店
)住商分離...百貨公司又不會太近...也不會太遠...(聯聚雍和...聚合發榮耀好像太近了...)
是"未來"台中市整體區域發展最齊全的地方....(許多大型建設在建構中)
Dr.Evil wrote:
真要說建設，美術館跟科博館可都是"國立"的喔，七期有哪一個公共建設是"國立"的?
"國立"跟"市立"的經費還有發展格局可是差很大喔
不要在那跟我爭什麼"國立""市立"...這真得很瞎...什麼國立比市立好...我真得噗嗤了
...美術館,科博館,文化中心當然不錯啊...這有什麼好比的??(台北最貴的房子也不是只在故宮附近啊)
七期的"國家歌劇院"不是國立的嗎???
難道是"台中市立國家歌劇院"???
您認為買間房子要住幾年???(以一般市井小民而言)
如果只住個五年...或許美術園道會是個選擇...
但要住個十年二十年...你住在美術園道，看著七期的發展你會恨的牙癢癢...
您說的張董我相信她現在應該是住經國園道...但你也不否認她七期有房子...
等到七期建設發展完成...她可以輕易搬家...
但請問有幾個市井小民可以像她那樣???房子先買來放...說搬就搬???
您好好想想...
如果沒那麼有錢...
當自己能力"還負擔的起"的時候...你不進去七期...
以後....你就再也進不去了!!!
有人說現在房價太高...會泡沫化...
房價再怎麼跌...七期永遠是台中市最後一個跌的地方!!!
就像台北市一樣...市中心永遠是最保值的...跌的永遠是三峽林口淡水新莊...
你不能只看這波中漲多少...而是要看 location!!! location!!!
火車站舊市區這波也沒漲多少...如果都市更新無法如期完成...你看他還會不會繼續跌!!!
台中市政府的搬遷...就有如台北市政府當年搬遷一樣...
只是台北市是造就了更多有錢的地主建商...而台中卻是財富的重新分配...(舊市區沒落...新市區崛起)
我只有看到有錢人在這波房地產增值中賺得飽飽...
而大部分一般民眾(大部分的網友)沒賺到...恨的牙癢癢...
po文期待房價泡沫化???
什麼鬼心態啊...
如果自己有幾棟台北市的房子或是七期的房子...
還會在網路上叫來叫去的???(爽都來不及了!!!
)這算是貧窮人的悲哀嗎???(沒賺到就唱衰房市, 見別人賺錢眼紅???)
台中房價算合理的了...
如果你趴數不夠(就是窮)...
就不要去住大家炒作的區域...
不去努力想想該如何學有錢人以錢滾錢...投資理財...
只會在那自怨自哀房價太高???
有人失業了就會罵總統...罵政府...
永遠不去想想為什麼是你被開除而不是同事...(先FIRE的一定是競爭力較弱的)
沒能力...沒背景...沒老爸...又不努力...
只會在網路上痛罵通貨膨脹...房價飆漲...唉...
沒有錢又想享受七期,美術館的生活品質....
你 憑什麼???
北七期???
如果你是以市政路區分...以南稱南七期...以北稱北七期...
我通常不這樣分...市政路以南我叫他七期南側...
以北我叫他七期市政中心...
2.好...現在跟您談談所謂"外來客"...
重點不是在"外來客"...而是在
alanyeh wrote:
2. 不熟悉台中房地產...
應該是我沒說清楚...
我所謂的外來客不是從外地搬來的人....
而是指"不懂台中房地產的人"
那些之前PO什麼七期酒店多...治安不好...點燈率低...生活機能不好...
我都把他們視為"不懂台中房地產的人"...
怎麼說...因為他們都是只看"眼前"...不知道"十年後的台中"是什麼樣...
那些"不懂台中房地產的人"...看到目前美術館周邊...或許會深深著迷...
但他們卻不知道台中這十幾二十年來的發展趨勢與方向...
簡單的說...就是短視近利(眼前已經建設好的東西)...沒有遠見願景(整個都市發展的脈絡軌跡)...
當然...很多資金流向與投資客是跟著"題材"走的...
而這些"題材"
也是一個城市發展的脈絡軌跡!!!
真得不要把投資客當白癡...他們有本事賺到這些錢...自然有他們的能力與眼光...
而他們會把錢放在七期...背後一定有你們大家不知道的故事...
政經人脈...內線資訊...等等...決不是這些在網路上喊喊"房市泡沫"的芸芸眾生可以理解的...
因此...七期投資客的確會比其他區多...因為他前景比其他區好...
至於房價會不會泡沫...
大家不要忽略了房價是跟著景氣走...
其實奢侈稅的效益並不會太大...
尤其是買得起七期的人,除非是合資(目前因為奢侈稅拋售的也是合資較多)...
大多不怕奢侈稅...只怕不景氣!!!
真的住七期的人應該知道我這句話的意思...
說到這...您還認為我對台中房地產不熟嗎???
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