shhong wrote:
為何對保貸款還需要開...(恕刪)
根據小弟的瞭解..原則上在銀行開戶是因為要用你的戶頭去撥款..因為銀行的款項是撥給你本人..當你同意撥款後再由你帳戶轉出給建商..並不是銀行給建商款項喔..所以有些住戶提到要超貸的部分..就是銀行撥下來的款項比你要給建商的還要多..以後繳貸款的時候也可以用自動轉帳的方式進行扣款..
底下這些可能是當天會簽的合約書..大家先看看心裡有個底..
1.申請書暨徵信調查表 (申請人)：借款人的基本資料如姓名、住址、電話、服務公司、收入等。
2.申請書暨徵信調查表 (保證人)：保證人的基本資料如姓名、住址、電話、服務公司、收入等。
3.「同一關係人」資料表：依銀行法第25條規定，填寫配偶、借款人父母的姓名及身份證字號。
4.貸款契約書、房貸利率指數增補契約書：貸款的金額、每季或每月指數調整日期等。
5.本票：借款人於未來清償所有貸款後，銀行會出據清償證明連同此張本票及他項權利證明一併還給借款人。
6.房貸利率未來可能調整說明書：未來利率調高可能增加還款之內容宣讀。
7.撥款委託書：用於貸款的金額撥款於建商用。(請銀行於撥款前以電話通知借款人)
8.抵押不動產有關文件領出申請書：房屋抵押予銀行所需之土地所有權狀及建物所有權狀。
9.政府優惠購屋貸款切結書、增補契約書：「切結書」是指符合使用2000億優惠購屋貸款的條件；「增補契約書」則明訂該優惠購屋貸款的利率及還款方式。
10.切結書、同意書：「切結書」是寫向銀行貸款的金額多少是作何種用途；「同意書」是同意該契約生效與否及最後貸款條件由銀行決定無異議。
11.宣告書 (有連帶保證人)：保障銀行啦，指借款人及連帶保證人對所有貸款的內容均已充份了解。
12.承諾書：若未來借款人對於還款有問題，而該不動產已提供設定抵押，若房屋出租予他人，租金債權需轉讓予銀行，由銀行向承租人收取後續租金。
另外有住戶提到"我發現我們與建商所簽訂的合約上有些是對我們不利得條款"..可否說明清楚一點在合約得哪裡??
小弟回去再看詳細..如果是自己已經談到比較優的貸款條件..這部分我就比較不瞭解了..請大家討論看看..
請給我個建議八，建商公司說到時不夠部份可用信貸，但利息會比較高耶!
