興富發夢幻誠

八月二十

12370分

121樓

八月二十

個人積分：12370分

文章編號：73693572

其實這真的是要看人
像我就很喜歡游泳池與大眾交通工具

面向陽光背後就會有影子，一個東西有人討厭有人就會喜歡

SHIH-PLUS

2273分

122樓

SHIH-PLUS

個人積分：2273分

文章編號：73694399

八月二十 wrote:
其實這真的是要看人...(恕刪)

純喜好的話,當然尊重選擇
但是在帶有評估的情形之下,也就是說沒任何可能的"風險""負擔"之下,任何人包括我都會歡游泳池的

然而在我本身覺得此區適合男女朋友居住或是夫妻不生小孩的居住環境前提之下(當然這還是個人覺得,不代表真實結果),有游泳池的配置就又顯得比較不熱鬧了,所以矛盾。
當然,也有人純粹游泳就是純個人熱愛,不過我還是以比例上來說只用游泳池的,應該還是有小孩家庭的居多吧!?應該啦 orz

以過來人心態,我相信樓主會喜歡多些思考面的東西作參考,僅發表感想謝謝。

doraemon0913

1388分

123樓

doraemon0913

個人積分：1388分

文章編號：73694502

這種戶數多的社區，以後租客一定多
尤其利用低頭款來操作，會有更多的投資客
到時一堆房子出租：
如果要自住：
1.租戶比例高的社區出入複雜，管理員根本無法過濾，如果說有門禁卡沒問題，那你一定沒住過這種社區。由於戶數多常進出，門太常開開關關，所以到後來上下班時間乾脆開著。或者有人跟著走進來你也不知道是不是住戶
2.出租客只是過客，不會用心經營鄰里關係。
3.投資客以成本為考量，和自住的會有出入，在管委會時會有非常不同的想法。遇過有社區還組成“房東陣線”

如果是要投資：
跟您一樣的房子有那麼多，到時一定很多在賣在出租，現已過房地產狂飆的時候，如何確保他的價值？

向日葵有陽光

60分

124樓

向日葵有陽光

個人積分：60分

文章編號：73694513

doraemon0913 wrote:
這種戶數多的社區，以...(恕刪)

人多的地方不要去啊！
一堆投資客上車，也表示一堆投資客未來必須下車啊！

MAXDVD

74分

125樓

MAXDVD

個人積分：74分

文章編號：73695379

之前衡量很久，最後也是退掉了。
畢竟有小孩子，還是會考慮到環境和生活機能。
對於大眾運輸也沒有需求。

旁邊高鐵局的地沒標出，
表示這一段時間也不會有什麼建設進來。
就算下面的60幾間店面全售出，
也不會保證會全開符合種種吃喝玩樂。
賣的好不代表會有人住，沒人住誰要開店？

所以最後在考量坪數與生活不便，
最後還是放棄了。
或許那邊之後真的會很發達吧！？
不過是多久之後，沒人保證！

八月二十

12370分

126樓

八月二十

個人積分：12370分

文章編號：73695529

MAXDVD wrote:
所以最後在考量坪數與生活不便，
最後還是放棄了。
或許那邊之後真的會很發達吧！？
不過是多久之後，沒人保證！

其實這句話可以套用在所有重劃區
包含信義區，七期，新灣區

leopard3cat

186分

127樓

leopard3cat

個人積分：186分

文章編號：73695981

夢幻誠，真的想知道爲什麼取這名字？
誠跟滅有相似度⋯⋯觸霉頭，取名都沒想過問過？！

這物件定價策略不好搞，代銷也難推著力，要高鐵到別縣市划算的，要捷運站點不一定執著這站，台鐵也是一樣。現在高鐵站區車輛都變多了，東西兩側皆同，腹地太狹隘，📐（逆時針轉90度）長邊：高速公路、短邊：高鐵、台鐵
感覺被三角形困住了！

提供機能的店面假如價格不便宜，租金、賣的東西會便宜嘛？機能是要有適合生活的價格，別說要搭高鐵、台鐵、捷運去買個午餐⋯⋯⋯太累人，加價叫UbertEat吧！

不過簽約的投資客是遲早會脫手獲利，當日租套房或是商務短租，在地段醞釀加持下，撐個5、6年開始獲利，損益兩平10年後應該比定存好，再後面就是多賺的！