台中中科附近最近漲很多嗎?

CCJ1128

268分

131樓

CCJ1128

個人積分：268分

文章編號：29753630

t8f wrote:
國安與愛買
不是隔一條街

跟國安隔一條街的是Tech Mall
不是愛買...(恕刪)

抱歉~~我沒講清楚...
我說隔一條街是指太子未來的建案或是總太富宇目前的房子

太子那塊地假如今年真的開賣那絕對是上看22~25/P
富宇最新的成交價也落在16~17/P

那國安在三年之後該值多少錢??
假如房市沒崩盤至少要是太子的一半價錢
因為它叫國安再扣一點吧
也要有九~十萬...

這就是為什麼房地產名嘴會說 "Location, Location, Location."
再差的房子位置對了它的價值自然會出來... 謝謝指教

前一陣子不是有信義區的墓地要賣嗎?? 四百多萬一坪
對~~我知道西屯區跟信義區不能比
我要強調的是位置對了陰宅都會漲更別說陽宅...

t8f

468分

132樓

t8f

個人積分：468分

文章編號：29758167

Tech Mall是有加分
離中科近也是有加分
不過還是要看市場買家的選擇

雖然預售要開這個價
那也不見得他們就好賣
不好賣就表示市場還不認同
當然也就不能直接用這個還沒有被認同的價格來做換算

jacky668

13分

133樓

jacky668

個人積分：13分

文章編號：29765649

JJ4385 wrote:
如果是單指空氣部分的...(恕刪)

"很多事情以訛傳訛是不確切的方式"---看來您不是不在中科上班就是真的不知道工廠實際狀況阿!!!
我的發言只是純建議，跟醫生住不住在那沒有關係，我的鄰居醫生是蠻多的，但當老闆的更多，
你可以去問問看，中科經理級以上的人有住在中科附近嗎?有的話也不多啦
中科跟竹科一樣都是高科技工業區，為什麼雖是工業區而房價會高漲，其實最主要就是流動人口支撐啦
不是自住客支撐，竹科金山街就是這樣，我有房子在那都是租給園區的工程師，待久之後人家要買房，也
不會買在金山街，為什麼呢?就跟中科一樣的道理，人家自住客大部分都去買竹北啦。
中科的價格支撐也是租屋人口支撐啦，很多公司租在那，公司租給工程師的宿舍也在那，當然也是有些中科
人或醫生住在那，事情沒有百分百的，是比率的問題。
如果你認為那裡可以長住，你可以去跟那些醫生一起住，只是我會選擇離公共建設最多最近價格又沒有七期
那麼高的南屯區(類似竹北);南屯區有很多租屋的嗎?。

"很多事情以訛傳訛是不確切的方式"---你知道中科晚上會噴什麼氣體嗎???
不要跟那些租房子的人搶地盤了，中科對那裡的房子除了離公司進以外，對沒有在中科上班的人就是嫌惡
設施啦。

CCJ1128

268分

134樓

CCJ1128

個人積分：268分

文章編號：29770667

t8f wrote:
雖然預售要開這個價
那也不見得他們就好賣
不好賣就表示市場還不認同
當然也就不能直接用這個還沒有被認同的價格來做換算...(恕刪)

我跟太子沒有關係我也不知道他們打算開多少
我推測價格的基礎是幾年前太子標下這塊地的價錢
當時太子買下這塊地的價格是 42~44/P (印象數字有錯請指正)
所以每一坪建坪的成本會落在21,22/P 左右

我才會猜一但太子開賣一定會從這個價錢起跳
市場接不接受我不知道但是太子應該不會做賠錢的生意..... 謝謝指教

nmp0002

905分

135樓

nmp0002

個人積分：905分

文章編號：29771654

CCJ1128 wrote:
當時太子買下這塊地的價格是 42~44/P (印象數字有錯請指正)
所以每一坪建坪的成本會落在21,22/P 左右

...(恕刪)

你的建坪成本算太高了
請參考這篇系列文章，有位前輩算的較接近

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1322216&last=17769669

CCJ1128

268分

136樓

CCJ1128

個人積分：268分

文章編號：29771985

nmp0002 wrote:

你的建坪成本...(恕刪)

小弟還是看不懂.....
還望大大明說....
感謝....

t8f

468分

137樓

t8f

個人積分：468分

文章編號：29772090

這樣的估價方式完全是建商自己的算計方式
事實上這樣的賣價讓建商獲利豐厚
即使沒有賣完,建商也不用擔心

以現在的時局
建商開價是按照表面上大家宣傳的市場行情來開價
不會按照真正的成本合計加上利潤空間來換算合理開價

二十幾萬元起
現在在台中預售屋算是很普遍的起價了(無論是哪裡)
問題是你要不要買單?

也不只台中
現在大中部各縣市鄉下不少熱鬧一點的鄉鎮也都敢開這種價
到處都是

JuicyJuice

5分

138樓

JuicyJuice

個人積分：5分

文章編號：29772556

不得不說每位大大說的都對。
建商，賤商，不賤的很傷！！！

不過台中目前真的沒啥房價是低開的了，就憑大家怎各憑本事的殺價。
最近看到潭子大雅開價都到七八百了，突然想起我金融海嘯看到正台中市（那時還沒縣市合併）還有開價788的景象。

不過中科那區，有得炒（吵）了，光看這討論串長度就知道。
中科特區的確有利基，也請一些無知的大大們別再說啥廢氣黑煙啥的。
小弟住過新竹，住過台中，竹科附近就是貴就是有人要住。我想台中亦然。
比起真正貴的七期，中科附近算便宜，這也是事實。
除非你今天不在中科工作，在正台中工作，不然多睡幾分鐘我想也是人之常情。
別在東家酸完西家酸，大家都覺得自己居住地很棒，南屯清幽，西區方便，西屯高貴，北屯應有盡有，大家評心而論事，才不會像藍綠一樣一直往特定方向偏頗。

JJ4385

0分

139樓

JJ4385

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文章編號：29772754

JuicyJuice wrote:
中科特區的確有利基，也請一些無知的大大們別再說啥廢氣黑煙啥的)

JJ4385

0分

140樓

JJ4385

個人積分：0分

文章編號：29772782

jacky668 wrote:
"很多事情以訛傳訛是...(恕刪)

南屯靠台中工業區及精密科學園區很近,,台中工業區的產業型態,產生的廢氣汙染更多,
近幾年的工業區氣體爆炸事件黑煙及廢氣都是往七期及南屯區飄喔..

因為爆炸工廠剛好在我們公司附近,曾認真的研究過其風向..so..

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