costco機捷的“高”房價？？

arrem5104

6927分

141樓

arrem5104

個人積分：6927分

文章編號：75437443

fluting wrote:
不知道大大講這些頂級...(恕刪)

的確是，當房價高到一定程度自然會過濾掉某些客群，新興的區域高房價會減緩於區域發展，除非有特別優勢，
想像大安森林公寓正中心如果可以蓋一棟豪宅，那肯定是集所有富豪的住宅，至於價格也是沒價錢的直接碾壓附近房子。。。豪宅什麼是豪宅？每個人定義不同，但豪，通常是金字塔頂端那一趴的人才叫做豪，沒我說的條件在我看來都是一般宅，能漲的空間還是有限的，尤其台中，腹地大人口會因價格而移轉。
當20年前大安森林公園剛蓋好時，你有豪眼光，就會了解為什麼旁邊的新大樓會豪到這個程度了，因為豪都來了，蓋了一堆豪他們想住的房子叫豪宅
以現在來說，台中房價頂多35上下，想投資自住獲利真的有限，除非你買到未來的豪區域，才有可觀的獲利，
想想七期那些以為的豪宅，剛開始的確有豪的條件，但當一棟棟蓋起時一堆豪少了豪景加上對面也是一堆大樓隱私打折，失去了豪的條件，自然7期也就豪不起來了，少了綠地寬廣的棟距，對豪是很大的折扣

fluting

610分

142樓

fluting

個人積分：610分

文章編號：75440335

arrem5104 wrote:
的確是，當房價高到一...(恕刪)

大大所認定的是真正"豪"宅，那的確八期、機捷好市多周遭都不符合你說的條件，
這種頂級豪宅市場極小，沒有三兩下的人，是很難先卡位買到這種頂級條件的，
等你慢慢看到了，有感覺了，都已經貴得不像話...

至於您說台中35萬就差不多了，現在八期不少新建案，成交都已經超過35萬甚至40萬了，
機捷在好市多還沒動工前，惠宇成交都已逼近3字頭，
等機能出來、交通建設陸續完工，成交破3字頭只是遲早的事，
何況機捷還有豪宅建商寶輝插旗，他推案接近35都是不無可能的事。

有時房價不是我們認為多少合理，而是市場機制，
建商土地成本越買越貴、建材人事成本也水漲船高，
建商難道會自行吸收這些提高的成本？
政策放寬貸款、國際降息氛圍、QE通膨熱錢越來越多...
機捷特區的建案也有聽到香港、大陸人士來置產，
台中市政府最近不是也標了幾塊地就進帳128億...
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191030002365-260410?chdtv
未來會怎麼走，自行判斷吧！

s913116

990分

143樓

s913116

個人積分：990分

文章編號：75440644

fluting wrote:
大大所認定的是真正"...(恕刪)

建商買地不一定會蓋房子，也有可能是在養地，也是在炒地。
真正剛性需求的買家，其實就是按照自己的需求、條件、預算去找房，跟本不用受到建商與投資客的影響。會被影響代表你自己其實也不知道自己的需求是什麼？
自住客不要把自住與投資混為一談。自住客還沒買房就在想買房要怎麼保值賺錢？永遠只是被建商、投資客牽著鼻子走。

台灣台中市民

4587分

144樓

台灣台中市民

個人積分：4587分

文章編號：75440879

個人想法--
豪宅==高級-高級-高級-政商.名流.超級有錢人聚集地.
台中應該只有--7期跟美術館周邊的高樓--可以考慮.
我們這種小老百姓遠遠看就好.

bonbon5566

2091分

145樓

bonbon5566

個人積分：2091分

文章編號：75441578

fluting wrote:

會說八期沒有錢人，...(恕刪)

八期一開始的優勢是在鄰近高鐵、七期五期和美術館，再加上街道寬闊整齊、綠地多、現在又有秀泰。和Costco其實沒太大關係。

fluting

610分

146樓

fluting

個人積分：610分

文章編號：75442809

bonbon5566 wrote:
八期一開始的優勢是在...(恕刪)

會把人潮帶入加速商圈發展就有差了，觀察機捷從好市多沒確定到確定，後來建照下來以至於現在正式開工，房價都漲過幾輪了，有在買在研究的都心知肚明，建商追價買地跟兩三年前比起來都快翻倍了，預售建案從成交20推到接近30，當然你也可以說跟好市多沒關係，是捷運(又有紅綠交會)，74接國4工程，且公園綠地多，政府獎勵容積等等...無論你怎麼想，總之機捷未來是肯定成交破3字頭，你覺得跟好市多有沒有關係其實也不重要，反正每個人想法不一樣，選擇的條件也不一樣，我自己倒是很期待加油站，我常開車算過一年加油省的錢都可以抵掉年費還有賺，進不進商場就看我自己的心情或需求...

bonbon5566

2091分

147樓

bonbon5566

個人積分：2091分

文章編號：75443189

fluting wrote:

會把人潮帶入加速商...(恕刪)

建商的新案或許可以推到三字頭，但你買的房子可就不一定了喔。
八期、11期的新案早都上了三字頭、甚至四字頭，但許多五年左右中古屋扣除持有成本來算，卻沒漲多少。

當然如果你拿十年前買的價格來看，那確實屋主有賺，但買當時全台中市區任何地方的新屋幾乎都賺。11期、北區、南區、中科、科博館、五期都漲很多，這些也都和costco無關。

維尼Ting

說人家房子漲不到30，結果機捷現在推案4X了，跟屎味真的有得拼

2022-05-26 11:01

fluting

610分

148樓

fluting

個人積分：610分

文章編號：75443640

bonbon5566 wrote:
建商的新案或許可以推...(恕刪)

八期新案成交到接近40，中古屋價格也是慢慢跟在後面，這就是所謂的抬轎效應，不然為何雙北的中古屋也這麼貴...親戚早期買在八期那邊自住的早就翻倍了，他也說過漲最快的時期就是costco進駐那幾年，現在都成熟商圈了，帶入人潮領頭羊效應早就結束，價格往上自然就不是好市多，而是其他像捷運，秀泰等等，你說的其它區域離好市多那麼遠，當然沒什麼關聯，舉這些區域不知道是要表達什麼...這邊五年屋大部份是:大坪數•戶數少•高總價，單價也許沒漲很多，但賺的價差應該也有百萬起跳，高總價大坪數本來就是比較遲鈍的產品，這有在研究房市的都應該知道吧?

另外機捷早期買20初的會不會上30我也不知道，但後面的成交價跟早期進的已慢慢拉開，有買到早期價格的人坐等更高的抬轎就好了，就算沒到30也賺夠多了，躺著數鈔票...更何況有些還沒動工，建商賣很快，一定成數後價格一直在往上拉，就等2年後交屋到你說的5年中古屋總共7年時間，到時來驗證是不是如你說的五年屋漲不動...實際去接待中心走走吧，就能明白是真的熱銷(不二價的也熱銷)，而不是網路上打嘴砲...

bonbon5566

2091分

149樓

bonbon5566

個人積分：2091分

文章編號：75444137

fluting wrote: 你說的其它區域離好市多那麼遠，當然沒什麼關聯，舉這些區域不知道是要表達什麼...這邊五年屋大部份是:大坪數•戶數少•高總價，單價也許沒漲很多，但賺的價差應該也有百萬起跳，高總價大坪數本來就是比較遲鈍的產品，這有在研究房市的都應該知道吧?

我舉例其他區就是要強調全台中十年前有搭上房地產起漲期的都有賺，所以好事多不是房價漲的關鍵因素。大環境時機點(降息+全球印鈔)、人口紅利、就業(中科)才是。

不知道你有沒有持有和賣房的經驗，不過正常來說，規費契稅、管理費、利息錢、公電公水、房屋稅、房地合一稅、土增稅、仲介費都是持有和買賣的成本。這些加一加會吃掉一大半你賣房屋的”賺頭”。
如果五年大坪數房屋檯面上的賣價只多一百萬，那實際幾乎沒賺。

kunlin0817

814分

150樓

kunlin0817

個人積分：814分

文章編號：75445154

買房子是用來住的選好自己的住的爽自然就不會管價格Xd 就算某年後某區塊漲20趴賣掉換另一個區塊應該也是相對有漲幅其實一來一往其實沒賺除非你想換到和平區Xd

bonbon5566 wrote:

我舉例其他區就是要...(恕刪)

costco機捷的“高”房價？？

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