西國無雙 wrote:
對照一下葉國一和肥佬黎...
肥佬黎一定超幹當初沒去炒地皮
肥佬黎可是房地產大戶喔!
他剛來台灣時內湖壹電視大樓那一帶土地買了不少
大安森林公園頂高麗景有七八戶吧
仁愛路三段吾疆也有一戶
如果換過來就漂亮了
還有陽明山的別墅
肥佬黎房產 美食 美酒的眼光和品味還是頗不簡單的!
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西國無雙 wrote:
肥佬黎一定超幹當初沒去炒地皮
如guh大所言，黎先生是投資高手，他集團所有廠房辦公室全都是買地自建
guh168 wrote:
十年的存美術中古屋單價竟高於三年的述森林新成屋
台中人不是不愛舊房子嗎?
其實述森林同樣保值，就一手而言也算好投資，這回單價輸給存美術的理由S大已經說了：地點＋低總價！
guh168 wrote:
大安森林公園頂高麗景有七八戶吧
我當時也看中一戶，出了價，以為到手了，業務卻沒回，幾天後才知道被黎先生加碼奪愛了
sheng5310 wrote:
我500w 的房子也是住了18年 循序漸進嘛
沒錯，小弟在眷村也住了二十幾年，做事兩年後用150萬現金買下第一間房子
guh168 wrote:
反倒是葉國一投資的房地產 有些案子好像並不怎麼樣!
比樓主差多了!
這話不知該怎麼接，應該說，葉先生富得早，沒辦法低調，才有官邸認賠的事發生
大體上，我覺得他眼光是非常準的，小弟差遠了
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以台中而言 (房價沒飆太高 一般家庭有車)
35-55歲間約室內 40-45p (四房 兩大兩小)或 33-40p (三房 兩大一小) 加一或二停車位
55-75歲間約室內 30-40p (三房或大二房 兩大) 加一車位可滿足多數
35-55歲間多數家庭積蓄不會太多 如果買非一級地段四房或許 OK
然而台中豪宅主流是大坪數 四房二停車位
豪宅有能力的買主較多是50歲以上
因此能力的提昇與購屋面積需求的方向並不一致
當然這是指父母不與成年子女同住（或許住附近）
（希望與成年子女朝夕相處者另當別論）
結論：台中的優質建商如果蓋一些三房一車位的高級住宅會比例符合55歲以上者的需求，而且應該好賣 – 這些人也是口袋較深！
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回應Guh大，近幾週存中街烏煙瘴氣，我想深受其害的"住戶"，可能被搞得連開個窗臉都黑掉，
本來我也想大罵:還我存中街!!
後來我去問過施工者，目前是在更換下水汙水管。
因小孩每週在中興街上課，我們知道窄窄一條中興街深受其害了四個多月(今年六月到目前ing)之久，每回上課都要繞路、跨越工地才能到達教室
灰塵之多、交通之不便、噪音干擾等...讓老師們叫苦連天!!
但逆向思考了一下，這表示什麼?
存中街的"水管更換排序"緊接在草悟道後(缺錢的政府一定先把錢花在重點區域)，可見其地位之重要囉!
目前施工區域在存中/中美街口，不知接下來會不會開挖整條存中街?
我猜那時才是"塵土大戰"的開始...
再爆個八卦，最近某天在土庫停車場，同時看到三台賓利停在一起
稍微看了下，下車的都是穿制服或保全服的司機耶!!
停好車後都直奔法式料理"樂X"，究竟去這邊是享受美食的比例比較多?還是吃名氣響亮比較多呢?
(剛開幕時去吃過一次，與吃過的朋友們綜合評分了一下，好像CP值還有許多可加強的空間...)
十年的存美術每坪單價會超過三年前述森林的原因，
除了各位大大精闢的解答:地段、低總價、921後建之外，
我想再補充幾點:
1.存美術的四面基本上已成熟不會改變，就算美誼與旁邊的美軍眷舍用地蓋起來，也能確保棟距問題。
述森林臨文心路這塊地有變數，目前聽宏銓老董說星巴克將於Christmas開幕。
2.存中街車流量小，屬幽靜地段。述森林臨文心車流量極大，若逢圓滿劇場辦燈會、大型活動時，必塞車，造成有家歸不得的情況，且噪音之吵鬧~
3.存美術自住多，少變動，戶數也少。述森林投資客不少，戶數較多，又為毛胚，各家裝潢期不知何時才 能結束，社區電梯不知要包保護套包多久?
不然其實述森林的設計也很創新、雅致，若為第一手，隨便賣都躺著賺!
說了這麼多存中街的好話，怕被罵
來說兩個缺點(純屬個人認為啦):
1.小學學區，嗯.....
2.中間園道的人行路樹，到底是誰決定要種的???掉了滿地的菓子，被踩爛後留下一堆噁心物就像...
拜託政府快來換個樹種，也減少清潔隊員的辛苦嘛!
很感謝22f大開這個版，一定要狗腿一下，一百八十幾頁的文爬完後，無形中好像上了房地產、國際總經等營養學分課，這可是去外頭花錢學也學不到的呢!!
第一次上來"長舌"，文筆差，如寫得不好，還望各位長輩們多多指教提點!
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TONY-17 wrote:
就成屋的運用而論,越來越多人自動降級一二房
多數是作書房,視聽室之類的使用,有的是大廚房或大浴室
T大好久不見，所言甚是，豪宅第一要素就是「過量」(Excess)，大廚房、大浴室…
scria wrote:
存中街的"水管更換排序"緊接在草悟道後(缺錢的政府一定先把錢花在重點區域)，可見其地位之重要囉
太好了，中秋前一週曾與guh大在那吃麵，當時以為是小工程…看來S大中興街又升值了，恭喜！
scria wrote:
很感謝22f大開這個版，一定要狗腿一下，一百八十幾頁的文爬完後，無形中好像上了房地產、國際總經等營養學分課，這可是去外頭花錢學也學不到的呢!!
因為總經是房市之母，所以談房市必須從這裡說起，真希望大家都跟你一樣想法呢，呵呵
a43214321 wrote:
真覺得此樓應該移到"財經版(投資與理財版)"才是!
在房產版大論財經時事，似乎不妥blockquote>
a大的看法上面已經回了
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1.述森林的總戶數小於存美術(44戶)
2.我知道述森林有提供精裝修與毛胚等選擇，仲介說投資客通常以毛胚屋況來出售(減少成本)
但據G大的了解，好像大多為精修戶。
之前一直在等中興街的好物件出售，沒事就穿梭巷弄間想找尋小地坪日式洋房，住在那邊的老師說，近幾年中興街的土地與洋房不斷被一個中小集團所收購(名字我忘了)，價錢取得很低，之後再進行改裝，租給各特色餐廳或精品設計小店，只租不賣(真是太有頭腦了!)
目前向上北路/中興街口有家"范特喜"，是一棟改裝日式洋房，裡頭好像分租了七八間小店，也許因為勤美進駐後土地鍍了金，租金高漲，導致這波分租的新風潮特色小店在草悟道巷弄裡"發燒"
龍寶那棟後面靜巷中，發現一個似乎是屋主自地自建的優質小社區叫做"得月"
問了許多仲介都沒人知道，在此可要請教住中興街的S大大了，奉茶~
抱歉!為了問問題，樓又歪了
