存中街能夠再蓋一個"立體停車場"，妙哉也~~
小的只是臨演加端茶水的，什麼也不是啊!
流彈!不要來!
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感謝幾位大大PM小弟，其實，就做人意義上，房子、鈔票、總體經濟根本不太重要
意思是，有些事若只牽涉到人的常識、知識還好，涉及人的格調與品質就很難幫上忙了
小弟多次表示，投資一向只看長期，交朋友也是，時間這玩意兒最能看出人的品質！
王X傑、顏Y立都是房仲，只要生意好，他們就看好房市，生意不好，就看壞房市
關鍵在於成交量，有量他們才有生意做，價格漲跌，其實跟他們沒多大關係
生意好，他們就看好房市，吸引更多人來追逐，放大成交量
生意不好時，當然就希望能下殺取量，看壞房市，讓賣方趕快把籌碼拋出來，讓房仲有利可圖
就這麼簡單！
這種情形下，他們評斷的多空，會有多大參考價值？舉他們為例，水準高低很明白了
只是，顏Z立是商仲，目前財團持續搶地、搶樓，他生意還不錯，當然繼續看好房市
相對地，王A傑是房仲，目前交易量萎縮在相對低的水準，生意變很差
背後的東森房屋加盟家數不斷減少，但永慶、信義卻逆勢持續翻揚，他當然會希望房價跌
殺出量來，讓他的東森房屋可以存活下去
但，市場才是老大，幾個人只憑自己利益為出發點做出評斷，能扭轉市場本來就會走的趨勢嗎？
才怪！
報導說王B傑對房地產市場走勢預測精準？
這更是笑話了，金融海嘯後，他在2009年10月時認為：
這次房市快速回升反彈，根本是「假高潮」，預測年底銀根吃緊，房市將會利多出盡
他建議，投資客最好及早脫手獲利了結，「賣」擱等了！
結果，2010年實際上的房價走勢，根本是打他兩耳光，價與量根本是噴出才能形容
現在，他還在想辦法解釋他看不準是因為：政府釋出ECFA、台商資金回流下，保住一命…
幾年後，房市繼續漲，王C傑是不是又要說他再次看不準是因為：
政府積極推動大型BOT、加大對陸資開放程度，積極吸引日資來台投資，而保住一命？
他看空的理由是：
現在全球經濟不佳，台灣經濟成長又陷入保3不成、力拼保2的困境
民眾實質所得又未提升，房市要好不太可能…
然而，不論是保3或保2，台灣經濟成長力道只是「減弱」
又不像歐美有「衰退」隱憂，為什麼民眾所得就會沒有提升？
那為什麼成長率還是正數，而不是負值？既然有成長，那就代表台灣整體仍比去年更好
媒體持續報導說台灣出口連續衰退…講個沒完
但如果你夠水準，同時也看過進口的數字，會發現：
進口衰退幅度更大，一進一出，台灣貿易仍維持出超，資金仍不斷流入台灣！
出口衰退又為什麼代表房價必跌？
相比之下，顏D立還是有透露一些他真正的判斷法則，雖然沒說得很清楚
正如顏E立曾講過的：
房子是船，資金是水，船所在的位置是房價，
只要持續將水倒入瓶中，而讓船所在的位置更高，房價就是會再漲，就這麼簡單！
要觀察房市多空，只需要關注資金是流向台灣，或流出台灣即可！
如果懂得看台幣貨幣供給量M1b，會發現2009年以來，M1b增加了44%，至今仍緩緩增加中
短線來看，台幣兌美元又升值，這肯定是有更多資金流向台灣
在這個大背景下，房價如何會跌？
資金肯定會自然而然去存放在最有利可圖的地方
至於這些資金看到了什麼，小弟已經說了很多次，就不再重述了
除非未來台灣如1997年回歸前的香港那樣，大量資金外逃，否則台灣房價下跌根本是不存在的趨勢！
台灣房地產史上確實曾出現過幾次下修，但那都是伴隨著M1b減少
1989-04: 2,016 (十億元) 減少至最低的1990-10:1,752 (十億元)，減少了13%
在這之後，房市撐了幾年後，終於在1992年出現大幅下跌
2000-02: 4,721 (十億元) 減少至最低的2000-10: 4,272 ，減少了9.5%
在這之後，房市開始下跌，但也不是同步跌
2007-08: 8,366 減少至最低的 2008-12: 7,949 ，只減少了4.98%
但1個月後2009-01的M1b就已經超過2007-08的水準
結果，這次在房屋持有人尚未撐不下去前，就被政府給挽救了
但隨後M1b反而逆勢激增了44%，房價不但沒跌，反而暴衝，其道理在此！懂嗎？
換言之，由於房子都是每個人最大的資產，除非撐不下去，沒人會輕易放手
因此房市大幅下修前必定會先出現資金水位大幅減少，然後才可能會出現房價下跌走勢
照以往的經驗來看，台北市房價頂多只跌1年，很快就止跌回穩，幾年後又開始恢復上漲
而且，房價修正幅度與M1b減少量有正相關性
因此在1989-04~1990-10期間 M1b減少13%後，台北市房價下修20%
而2000-02~2000-10期間M1b減少9.5%，台北市房價只下跌15%
2003-01:5,515增加至 2007-12: 8,125 ，M1b增加了47%，而同一時期房價則漲了39.8%
2008-1~2011-8期間M1b增加43.6% ，而房價則漲了35.8%
發現了沒？房價漲或跌的幅度每次都是與M1b有正相關性！
既然目前M1b沒有減少的可能，反而在台幣升值、QE3的推動力下，有持續再增加的可能
房價為什麼會突然莫名奇妙下跌？
當整體貨幣供給量增加下，也許居民所得平均值沒有很大的變化
但肯定有人手上的資金變多了，肯定會有部分資金流入房地產，而讓房價上漲！
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版上諸位神人可以屯房子土地
小弟這種貧戶照樣可以獲利
今年中元節大拍賣時
不才小弟覺得 CPI 會漲 黃小玉會漲
於是進場大舉掃貨
奶粉尿布濕紙巾....諸般生活用品
一口氣屯個兩三年份
那時候我家女王覺得我真的瘋了
售貨小姐還懷疑我是開幼稚園的
中午吃飯時看到奶粉一口氣漲 13%....
我就在想 回家後 女王大人會不會罵小弟當初為什麼不多屯點
現在就可以拿出來賣
其實這些東西習慣了之後真的並不難
小資如小弟
在股市裡做點小買賣貼補家用還是可以的...
覺得台北土地會漲 又買不起天龍國房地產
弄點台北資產股 也是不錯的投資
"分享知識"不花半分本錢
卻可以造福很多有緣人
至於某些酸性體質的大大...
寫些沒營養的酸文浪費時間 徒惹人訕笑罷了
分享一下
美村路和向上北路交叉口 阿義紅茶攤旁的小路
最近新開一家"異鄉人"日式咖哩
這應該是小弟在台中街頭流浪多年
吃過最好吃的日式咖哩
咖哩事典 Mr. 38 ....這些名店跟它比都要靠邊站
漢堡排滑蛋咖哩飯是經典之作 配牛肉 所以點 1~2 辛度為宜
豬排咖哩飯也超正點 豬排麵衣表面有甜味的沾醬
配上水果為基底的香甜日式咖哩 實在太銷魂了!
吃完之後順手拎杯阿義紅茶 爽快滿點
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