12期惠宇新案,惠宇禮仁

Wang93SC

20分

161樓

Wang93SC

個人積分：20分

文章編號：48473388

dacc wrote:
舊址前的停車與搭棚景...(恕刪)

所以是要搬還是不搬呀？
越來越搞不清楚了~

dacc

88分

162樓

dacc

個人積分：88分

文章編號：48477950

Wang93SC wrote:
所以是要搬還是不搬呀？
越來越搞不清楚了~...(恕刪)

搬是一定會搬
只是這一區餐廳超市旅店汽車旅館酒店KTV
這一串還真多 ^++^

還有我漏沒點名到的嗎

only1mg_dunhill

1分

163樓

only1mg_dunhill

個人積分：1分

文章編號：48814800

$$$ wrote:
...是盤子嗎？(恕刪)

不難發現，建商+投資客...在這區域裡，真的賺很大。
記得101年4月初去問(清海/黎明那棟)，當時開28-26W/P，車位另計，不准還價...
那年我只能怨嘆自己口袋淺。

兩年後的今天，時價登錄出來了，我看到的是21-24W/P(交易時間在102年10月)；如今北12又推案了，開價31-38W/P，依舊車位另計，不准還價...
這行銷手法真厲害，在我看來，一定要有"特殊管道"才有機會買親民價錢，我這種咖都要當"憨盤子"被他們狠狠的敲。
想想當年，若真花28-26W/P買，今天搬入後，社區裡都知道這個"憨盤子"住哪！

yangent

11分

164樓

yangent

個人積分：11分

文章編號：48815846

only1mg_dunhill wrote:
不難發現，建商+投資...(恕刪)

大大
其實我當初也差點給它貴貴的買下去
現在回想還好沒買
這種XX的建商
真不是我們這種沒有門路的人可以交關
去只是當盤子

violincello.cd

28分

165樓

violincello.cd

個人積分：28分

文章編號：48816180

我不是惠宇的所謂vip班底，只是有疑問，會不會是因為實價登錄的均價是包含車位坪數下去平均，如果是，當初的開價是不包含車位坪數，回推回去落差沒有大大說的那麽大啦!當然一般
人是拿不到超級vip價啦!說實在的很不能認同惠宇的銷售方式，所以他們的案子，
小弟是不買單的啦!

only1mg_dunhill

1分

166樓

only1mg_dunhill

個人積分：1分

文章編號：48817222

violincello.cd wrote
會不會是因為實價登錄的均價是包含車位坪數...(恕刪)

大大請看附圖1-2，
102/10月成交，實價登錄（總價1544W - 1車位100W）/64.08P = 22.54W/P（13F）
這價格，估計我們市井小民是別肖想！

yangent wrote:
差點給它貴貴的買下去...(恕刪)

當初公司銷售給27W/P，若給它憨憨衝下去...，今天我可能會被笑，手骨有粗，一定很死忠這品牌，比別人多付285W也要拼一棟！

violincello.cd

28分

167樓

violincello.cd

個人積分：28分

文章編號：48817771

建議大大可以去請教代書的實價登錄方式，小弟算了一下圖1-2的14.93坪應該有含車位坪數的8.72坪喔!1544扣除車位價100萬，就是1444萬除以55.多坪，一坪當初向建商確實是買26.03萬耶!只是現在屋主要賣一定用64坪下去賣其實很多投資客就是在賺車位坪數售價與原買價的價差，一個車位8坪還算正常，還有的建案會算到10坪耶!以上，請指教!

violincello.cd

28分

168樓

violincello.cd

個人積分：28分

文章編號：48817855

再算一下扣除車位坪數，主建物38坪除以扣除車位後的建物總坪數55坪是68%，也就是公設比32%，也符合惠宇的推案風格!

only1mg_dunhill

1分

169樓

only1mg_dunhill

個人積分：1分

文章編號：48818357

violincello.cd wrote:
再算一下扣除車位坪數...(恕刪)

大大，感謝解說...
圖三為例：
3F建物，總面積=51.61+6.35+8.72+24.55=91.23P
91.23-(車位8.72+7.40)=75.11P
登錄實價2013W-車位200W=1813W
每坪=1813W/75.11P=24.13W/P
剛翻閱兩年前公司銷售給的價格(手寫），還是貴上1.87W/P，
我若入手會貴上140W...，因此推估「VIP」可以依牌價再降4-5W/P？

violincello.cd

28分

170樓

violincello.cd

個人積分：28分

文章編號：48818466

朋友經驗，惠宇案件如果熱銷，牌價最多可讓1-2萬，如果真能讓到5萬，應該是超級超級超級Vip了!

12期惠宇新案,惠宇禮仁

小惡魔新聞台

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