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TOMY2911 wrote:
好的營造廠(或自己有營造廠的建商)與普通營造廠品質真的差很多嗎
(恕刪)
大大 這個問題去問伊東豊雄大師
他應該會有想哭的感覺
建築的流程大致是這樣:
建築師先設計房子的基本理念--> 畫設計圖 --> 結構技師確定結構 --> 營造廠把房子蓋出來
說起來簡單 其實每一個步驟都有非常多的眉角
就端看業主有多少錢 想做到什麼程度
比方說 結構技師龜毛一點的還可以去跑風洞測試
來看房子通風的狀況如何
像台中歌劇院的悲劇就是
伊東大師弄出來的圖太難搞
沒有一堵牆是平的 全部都是彎彎的曲面
要用什麼工法 才能讓鋼筋水泥順利成形 脫模 而能有足夠的強度
是非常大的挑戰
為了這件事 歌劇院發包好幾次都流標 因為技術太困難 而且可能也需要一些特殊機具才能弄
所以預算又灌了一堆才發包給麗明營造
麗明營造已經是很不錯的營造廠了 但施作的過程仍然充滿各種問題
所以 天空樹一樣是很難的設計
才會叫竹中工務店來搞 這是日本的超強工務店
因為他們的匠師頭頭有東大畢業的強者
導入學術和科學化管理和研發 當然跟一般只有匠師的工務店不一樣
當然蓋一般住宅是不會有這些難題怪招要處理
但最基本的工地管理 施作態度 用心程度還是差很大
更別提如果遇上會偷工減料的垃圾營造廠
你家的柱子搞不好就是沙拉油桶填出來的
所以 你會覺得營造廠不重要嗎?
scria wrote:
5.我們夫妻倆誠心希望，下回要去"爬樹"時，請別忘了帶上我們這兩個端茶點的小的(恕刪)
看來想爬樹的人還真不少
不才小弟雖然已經爬過 但如果有機會和眾家好漢美女一起爬樹
應該感覺很不錯
希望有機會
sheng5310 wrote:
感覺台中蘊藏著大的能量!(恕刪)
大大:
小弟最近去逛 uniqlo 和 zara
覺得台中的比台北難逛
在台北覺得好貨很多 要很克制才不會亂敗家
在台中就覺得一點購物慾都沒有
覺得奇怪 所以回家仔細看網站內容
才發現很多高價好貨在台中是沒有的
要買只能去天龍國
不只這些 藝文活動 講座 展覽 研習....
別說天龍國 連高雄都比不上
也許 S 大說的未來的確存在
但現下要努力的真的還很多啊....
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西國無雙 wrote:
很簡單台中的消費力道...(恕刪)
喔要怎麼樣讓在地有錢阿
學個高雄負債個2200多億我想應該可以創造很多就業以及繁榮吧
拿高雄跟台中比
就已經是很肯定台中了更何況台北
如果台中藝文活動經濟活動消費力各方面都可以媲美台北
那台北市長的腦袋不只要腦殘可能要比一顆西瓜還無能才辦得到
一個長年沒有中央關愛的縣市,一個才剛從省轄市變直轄市的城市(條件是合併個負債五百億的縣)
就是靠市政府及在地民間的力量在這10年走自己的路
再來有些人最愛說嘴的重劃
手上有份資料:區段徵收高雄市1166公頃(不包含高雄新市鎮!!因為高雄新市鎮是中央出資)
台中市873公頃
公辦重劃 高雄市3262公頃 台中市3018公頃
不管都市計畫內的重劃或是將農地轉為建地的區段徵收,整個高雄比台中有過之而無不及
而且還有一大部分沒列到的是中央出資重劃~~~連重劃中央都不只八成而是十成幫忙.......
重劃如果算是炒地皮有人連市庫都填不滿還負債2200多億那問題到底出在哪裡?
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是要時間去雕塑的
台中高檔消費族群的購買力是沒問題的
但一堆時尚名牌或巡演的藝文演出代表的是他的母國／原生城市的品味
關於台中自已的城市風格商品或節目
除了硬體的支援可以有明確的時間表去成形
風格的東西就需要時間
現階段台中的藝文消費（一般性的巡演）偏低
主要的問題是出在1票價對於主力的觀賞人口而言仍偏高2公關票打壞行倩（企業贊助也是公關票其中之一／藝企平台是雙面刃）
原因1藝文團體表演成本與表演場館的座位數是關鍵
原因2公關票會讓有心買票的人感受不公平；企業贊助則很難養成付費觀賞的習慣。
附帶一提
時尚與藝文的關鍵硬體之一是 人行道
去看看那個時尚與藝文發達的城市，她的人行道是其醜無比／不能走人的？？？
人行道可以走人
有行人的城市才有風景
有風景的城市才有風格
城市的風格才是創意的發想地，然後漸漸形成時尚商品或藝文品味
目前台中市與其他城市的文化鑑別的不同是在“俗文化”上（如之前泡沫紅茶／夜市⋯⋯等）
在雅文化上（時尚藝文）還是像殖民地
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此案隨著秋紅谷的完工, 與周遭新案的推出, 又重獲恩寵, 賴董想必也是五味雜陳, 經此一役, 或許不再堅持與官鬥 ？循此結果讓該建案順利收尾, 以補資金缺口, 全力赴內地拼搏, 未嘗不是好事.
許多在地大大嫌惡再三的Location, 從此案的產品定位來看, 從來就不是weakness, 因其主要目標客群自始至終 均為外地人, 不論是天龍人, 或是賴董朝思暮想的陸客, 而這點可從建案名稱, 產品規劃, 及一波波廣告文宣輕易看出, 但今天落到這田地, 只能說他的業務陣營過於薄弱, 不管是在行銷策略, 或媒體購買上, 都欠缺效益與巧思, 以致關鍵買家遲遲不願付錢, 或許樓主可抓抓頭, 搔搔膝蓋, 送他幾個點子, 說不定連down payment都免了：）
再從投資本身來看, 天空樹之於存美術, 到“秋紅谷“之於皇居, 其實邏輯脈絡並不難懂, 不是？
以寶輝公佈的產品資料來看：每坪單位60-80萬元, 坪數規劃153-320坪, 每單位億元起跳.
近兩三年來, 市府及建商念茲在茲的春秋大夢, 不就是將台中房市推上國際盤？口口聲聲跨國接軌, 而現在開出的每坪單價與總價, 也確實不再冀望本地人買單. 台中房產在今天, 確實到了發展的拐點, 不是一路向上將本地人洗出蛋黃區, 就是因無後續買盤接手, 反轉向下, 而這端看市民與市府之間的共識！
~ 寶輝規劃「秋紅谷」每坪單價最高也達80萬元，坪數從153至320坪，鎖定北部客群是主力購屋客層。業者說，秋紅谷廣場的啟用，勢將成為繼大都會歌劇院、夏綠地綠園道後，另一個豪宅新聚落，也帶動附近豪宅個案的買氣。「寶輝秋紅谷」昨天公開銷售，預約即已突破六成，此案規劃每坪單價62萬至80萬元，規劃41層、高160米，戶戶總價1億元起跳，為近年來台中豪宅推案之最。~ from UDN
對外地買家而言, 寶輝與鄉林, 在知名度上並不俱備太大的比較意義, 相對的, 以不到一半的價格, 就能坐擁“台灣大道“上的“皇居“作為個人或企業招待所, 和周遭億元豪宅欣賞相同景觀, 座向亦佳, 往南俯視整個台中精華區, 西邊則有大肚山屏障, 這噱頭, 可不亞於在101有層辦公室.
若坊間相傳的2X/坪成交價屬實, 這筆買賣, 怎樣都不失算吧？
guh168 wrote: 華太近來的案子造型和顏色都滿類似的
個人是認為樸素了一點 不過質感是不錯的!...(恕刪)
顧大說得是, 華太營造出的質感確實頗佳, 近期幾個案子並不比投資客蜂擁追逐的品牌差, 相對內斂.
大墩七街的新案據聞將上4字頭, 果真如此, 雙橡園C/P值會高點？
大墩路上自得居, 保值性也不差
怡然居2 頂層樓中樓的景觀極佳, 格局規劃也頗優, 適合三代同堂者, 後棟朝東高樓層, 依目前區域的開價, 也算送禮（父母, 兒孫）自用兩相宜吧：）
