*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街?

eros1980 wrote:
每個人都可選擇自己的職業不是?不是各有各的機會成本要付?
「願者服輸」,不是大家所應共同遵循的「江湖道義」嗎?


總之..
我們既不是天之驕子..也不是孫道存..
都面露柴米油鹽的鳥樣..

寶島至今浮沉..
根本原因在"關鍵代理人"的"心"..

對"政客"而言..
根本不需"真心"看待人民..
只要善用虛張聲勢..偷雞..扮假先知..
便可贏得選票..
這類品牌成功案例屢見不鮮..

但像"經國先生"這種"憨牛"來說..
願意花時間鑽研國家進步配方..
領悟人民肌膚構造..
"用心"分析什麼樣的成份組成對您我好..

回頭看這幾屆"帶頭大哥"..
誇談"有夢最美"..
深信"口號".."論述".."圖表".."明星"..才能刺激銷售..

因為..
別的品牌似乎是這樣成功..
有趣是..
他們本質缺乏梟雄基因..
也遺傳不到農人血脈..
倒像Copycat..
四不像..

對社會有愛..
人民有情..
有良知..存夢想..
也只是嘴巴講講..
做的根本不是那回事..

知識份子毛病全攬上身..
~對每天發生在身邊的罪惡裝作視而不見..
卻拼命闡述抽象的道理..

如果只是想撈幾個臭錢..
說"築夢"是褻瀆吧..
World series game 1 看來又可以提前恭喜樓主了
就以往的經驗
休太久的球隊通常都會冷掉
反而是在淘汰邊緣晉級的球隊士氣會更旺
球場上拼的就是氣勢
樂觀期待 SF 奪冠應該是很合理的

最近台灣的變化....
吃飽沒事幹弄個證所稅
結果股市搞得像一灘死水
巴軍公教幾個巴掌省的這兩百億 光去填少收的證交稅的洞都不夠

連罵的力氣都快沒了
看看有沒有便宜房子可撿可能是惟一收獲吧



西國無雙 wrote:
連罵的力氣都快沒了
看看有沒有便宜房子可撿可能是惟一收獲吧






近來媒體不斷散佈實價登錄已經打破房仲、建商、投資客所佈建出的高房價假象,讓等待已久的人興奮不已



同時也讓近期正要賣房子的人惶恐不已?如這期商業周刊先寫到:買家也從「向上比價」改為「向下比價」,全台房價進入週年慶打折效應!



但,後面又寫到:「總價五百三十萬,樓上一樣坪數的物件,上個月成交六百萬元。」「五百(萬)如何?」房地產投資客「帥過頭」說。「屋主應該可以談看看。」房仲暗示,價格可以下修,房仲讓價八八折,「帥過頭」遲遲不出手,實價登錄後,市場(交易)會更冷,自住客都在等更低價出現,這是投資客進場的好時機。」他轉頭笑著對記者說



帥過頭的看法剛好跟西國無雙大差不多



既然投資客現在都願意低價接手,看來就算某些區域房價有下修可能,幅度也不會太大,時間也不會太久,只要多等幾個月,價格恐怕又漲上去了



某些條件較優的區域,別說下修,搞不好還繼續漲!



因此,一跌一漲,整個區域行情頂多凍漲而已;幾個月後,大家習慣實價登錄後,該漲的還是會漲 (若需求性強的地方,只要有釋出,一堆人湧上去搶,成交價能下來嗎?投資客只去搶本來需求性不強的,但用更低價錢買下後,等買氣恢復高價轉手賣出)



這跟去年奢侈稅實施前後狀況,不是一樣嗎?



如果價格真的會展開波段式下跌,眼光精準的投資客會在這個時候進場?



像西大雖然對股市感到失望,還願意繼續投資台灣,將目光對準房地產



我相信很多投資客都這樣想,房價如何下修呢?若價格展開波段式下跌,恐怕只剩極少數有立即買房需求的人才會買



還記得一個月前,商周說:通膨惡化 現金只會越抱越薄 作者 / 鄧麗萍


台股將漲贏QE2 營建資產股最優 作者 / 吳美慧


房價低檔有撐 口袋淺就買REITs 作者 / 吳美慧


黃金最強勢 年底上看兩千美元 作者 / 吳美慧


商周現在卻改口說:全台房價進入週年慶打折效應



另外,我當時就不看好黃金,黃金才是真的漲太多太多的投資商品,結果呢,近期黃金果然下跌!



最近專家改口說金價恐跌破1700美元,但強調黃金短線指標呈現超賣,唉,10年黃金漲了5~6倍,還是看多黃金,不知道該說什麼



黃金在消費需求上微乎其微,大部分的買盤都是避險與投機需求而已,若避險與投機需求消失,金價恐怕才真的會上演崩盤式大跌!



相對來說,只要是大型都會區,有工作、生活機能等條件吸引實質居住需求,房價反而還會再漲



東西確實有漲有跌,但是要觀察最根本的供需關係,再來判斷價格趨勢,而不是一昧地看多或看空!







西國無雙 wrote:
World series game 1 看來又可以提前恭喜樓主了



只看了前兩局就出門上班,當時One to Nothing領先,已經夠爽了

開完會,打開手機,哇,有沒有看錯?8比1,功夫熊貓一個人就包了三支全壘打,太厲害了!







22f wrote:
只看了前兩局就出門上...(恕刪)

看到ptt的資料
史上只有4位在世界大賽
單場打出三支全壘打
貝比魯斯 Reggie Jackson 還有近代的普候斯
都是或即將是名人堂成員

熊貓不簡單
ZITO也恢復了在A's的身手了

老虎危險了
不過明天SF的投手是之前都投不好的Bumgarner
若能板成1:1
偶還是認為老虎會是冠軍
西國無雙 wrote:
最近台灣的變化....
吃飽沒事幹弄個證所稅
結果股市搞得像一灘死水


"台股拉警報!驚爆700名營業員離職潮"

證所稅是近期施政中最爛的一個
全體輸光光!
理想與現實都輸!
還真國王的新衣 只有智者知道它好在哪裡!

sheng5310 wrote:
"台股拉警報!驚爆7...(恕刪)


謝金河說,今年大家熱烈討論證所稅,很多外行人說贊成課證所稅的超過七成,政府當然非課不可,其實,這個稅是不能用民調的,因為被證所稅衝擊到的人可能不到10%,但是,這些人可能影響巿場90%的交易量,這些人不必講話,跑了就好了。

謝金河說,證所稅通過,台灣的資金,人才加速外流,留在台灣的人則彼此殺紅眼,陷入歷史上罕見的惡性循環,「最大的輸家當然是我們的下一代」。
sheng5310 wrote:
國王的新衣...(恕刪)


小弟也趕流行用語風潮

再貼--實價登錄揭開「國王的新衣」


實價登錄的上路就是一個很好的開始,除了驗證政府打擊投資客,落實居住正義的決心外,未來大家獲得資訊相當,房價應該會漸趨合理化,視物件、地區不同,回到原本應有的價格,對實際交易價格的真實性,有更合理的參考價值,有助於解決房地產長期以來「開價嚇死人,成交笑死人」的價格面亂象,健全房產市場,建立可靠交易買賣制度。
當然實價登錄制度剛開始上路,對有房者、投資客、買房者、建商與銀行業等有哪些影響,仍待時間考驗與觀察。
首先,實價登錄上路後,房地產因資訊透明化,開價可望下滑,有房者可能會感受到房產跌價,這其實僅是資產虛胖的過程,並非損失。

 其次,由於近幾年游資過多,又缺乏可供投資的管道,讓利率一直處於低檔狀態,投資客有低利率作後盾,加上部分媒體過度渲染,將原本應是安身立命棲身之所的住房過度商品化,淪為囤積居奇的投機工具,「三黃一劉」者可以手握百餘套房產,嚴重侵害他人的居住權與幸福感。即使政府推出奢侈稅來壓抑房市後,房價仍穩如泰山。實價登錄施行後將可減少資訊不對稱,降低投資客炒作套利的利基,讓房市回歸基本面。

 對想買房的人或想換房的人,實價登錄讓房價透明化,不僅可減少交易遲延、資料蒐集時衍生出的各種成本,亦可杜絕房仲業者哄抬房價、上下其手的可能,加快交易速度。

 對建商來說,實價登錄可以讓買家了解售價與市場行情差異,消弭亂開價、亂砍價的惡習,在良善循環下,對房市具有正面作用。
 對銀行而言,過去銀行自行鑑價,決定放款額度,不過現在有交易實價登錄,又多一個鑑價時可參考的依據,讓銀行放款時更放心,房貸申貸戶也能取得更合理的額度。再者,央行從去年中起就陸續針對房貸和土建融放款施行「針對性審慎措施」,降低特定地區第二棟房貸的放款成數等,不用過度擔心房市因實價課稅跌價,導致金融業鉅額呆帳的問題。
 最後,我國長久以來不動產稅負不合理,買賣、持有不動產成本極低,像一般房地產買賣交易使用的公契,習慣上以政府公告價為契價,但因公告地價或公告現值長期偏低,容易造成政府稅務短收。

 政府推出實價登錄後,有助於政府掌握不動產市場交易狀態,讓房市價格透明、合理化,踏出健全國內房市的第一步,何時透過實價登錄到實價(交易與持有)課稅政府也應及早規劃討論,包括逐步將公告價格朝「趨近於市價」的方向來調整,以及調降自用住宅稅率與調高非自用住宅的累進稅率,做為未來實價課稅配套措施的基礎。

 當然,政策的實行可能會有一段適應期,一時之間也可能會對市場造成影響,不過這些只是陣痛期,長遠來看將是短空長多,房地產體質健全了,市場交易才會更安全順遂

以上
/國家政策研究基金會助理研究員周信佑


小弟認同是短空長多
也對其內容有些想法

1.對建商來說:有週邊的房屋掛保證,自己的兒子最優秀的情結下,
其新案之預售開價將往上看齊,既然賣完才登錄,
還是會開高高,能坑一個是一個,哪有能賺不多賺的
道理。

2.房價應該會漸趨合理化,視物件、地區不同,回到原本應有的價格
:小弟對這句真不懂?原本應有?那是指大概嗎?

3.金融業鉅額呆帳:如果金融體系無大量呆帳的可能,那房地產絕無
崩跌可能,修正即是長線進場時機。


XD!社會上還有多少國王新衣??

eros1980 wrote:
小弟也趕流行用語風潮

再貼--實價登錄揭開「國王的新衣」

外行人說話:
個人覺得實價登錄對房價影響力不大 資料上樓層面向看不出來 還不如看信義的成交行情
而且只要大家承認房價未來是會變的 你願意出手多少價就要自己判斷
昨天去把景雲見的訂戶退掉了
還是覺得很貴
而且 被長安把胃口養壞之後
就覺得太子的格局有點....嗯 你知道的
不只是內部隔間的問題
而是整個內部空間就很難規劃

但太子的退訂過程相當值得稱道
沒有任何刁難或威逼利誘 態度真的是非常讓人愉快

退訂完之後還小聊了一下
除了景雲見 太子在向上路還有另一塊地要推案
開價每坪 40 萬以上....

小弟對地點相當喜歡 但這種價錢值不值得就看個人了
這種價錢 小弟寧可去買皇居有 view 的戶別
直接買帶裝潢的戶別 超豪華裝潢還有找....
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