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不過個人覺得這是大有為政府的傑作，不斷圖利建商的結果。大家也別太在意，用選票來表示自己的立場即可。
個人認為下半年房價會在跌。現階段經濟數據普遍不佳。為了贏得民心，各國政府都發表過度樂觀的預估，不過最近全美失業率快破10%，而加州早已破10%，經濟並不像政府所說得，已經看到春天的嫩芽。
台灣也是一樣，台灣政府的失業率數據參考就好，大有為的政府為了贏得民心，數據可信度不高。
最近股市只是迴光返照，持續不了多久，大家拭目以待。
下半年房市我不看好，非常同意政大張教授的看法，要到明年或後年才會落底。
錢不好賺，但很好花。大家要沈住氣，不要讓自己辛苦賺來的奶粉錢，平白送給炒房投資客。
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jamesvt620 wrote:
我看了一年多的房子，...(恕刪)
同意大大的說法，這段時間積極又很努力的鎖定南屯區的新成屋與中古屋~
看了一段時間後，只有一各想法~
大環境與總體經濟就是這麼差，這麼多的現實狀況不斷浮現!!!
台中市與台中縣升格直轄市~以目前統籌分配款而言!!台中市真的利方嗎?
台中捷運動工在即，然而以現今人口募集度與捷運商圈分布~這是台中的希望還是第二各高雄捷運呢!?
胡市長打造亞洲最好的學區坐落於南屯區~這足以讓10年以上華廈翻身~由7~8萬/坪翻身14萬/坪嗎?!
......
種種亂象~終歸彙整一各想法!!!!!!
錢在您我手上!!!任憑大家怎麼炒~自助與投資客的思維就是不一樣拉~
大家麻煩將錢晒乾一點吧，大家不缺錢有好經濟對台灣都好啦!!
只是如果是種種虛幻的假象~大家慢慢觀賞好戲上場八!!!!It's Showtime~
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台中最近沒有跌價的房子,投資客在比賽誰不是最後一隻老鼠。
嗯,小妹(?其實年紀一大把了)我也在找五期的有車位的四房,才看了一週。
我喜不喜歡會當下就說,為什麼不喜歡也會和仲介說,付仲介服務費是應該的,我不殺仲介費,
但不要騙我。也向仲介說白了,我在銀行工作,成交公報我看的到,三家鑑價公司和我們部門有合作,要問價格更容易,
但有幾個仲介還是把我當一般的笨蛋買方,哎。
以下是這一週以來的小小心得:
1."屋主才剛搬走",
"屋主賺了錢買了七期房子,妳看這房子風水多好"
"屋主裝潢好給兒子,後來小孩子調去台北了,"
.......以上種種原因都是不真實的,
因為,我有興趣的房子,我可以拉謄本和異動索引出來看,明明是投資客的,你就明講,
我不排斥投資客的房子,但我討厭這樣還要偽稱是自住客的房子。
2."五期這帶中古屋現在都11萬起跳了"
"捷運10月要動工了,到時就不是這個價格了"
"上個月才成交一戶12萬"
以上,也是聽聽就好,捷運動工,正是交通黑暗期的開始,有誰看到捷運工地附近的房價在飆漲的?
再來,五期有個普普的案名叫星光大道,上個月才有13萬一坪成交,再怎麼樣普通好歹也是新屋吶。
15年老華廈憑什麼賣10萬以上的價格?
好了,就算是近年的新屋,惠宇敦品開19萬 成交也才16萬,鄉林君悅最近也有13.5萬成交的,
這些921之前的房子,憑什麼賣10萬以上的價格?
一點心得,我想沒有仲介敢幫我找房子了,因為我會做功課,而且還問得到成交價,
很多五期的華廈最後實際成交都不到10萬,甚至有那種沒管理員的華廈一坪才7萬,
站上若是有朋友在找房子的,不要擔心,慢慢看吧。一定會找到喜歡的。
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文章編號：13058502
開價是一回事；實際成交價又是另一回事...菜市場喊價、產品的建議售價是沒見過？
當你自豪生活在所謂民主、自由的地區，那也必須接受所謂的自由經濟、市場機制，
開價的合理與否，自會有市場供需去做決定，有人覺得離譜；也許也會有人覺得可接受，
當你希望看到房價崩跌的時候，有更多數已經有買房子的人，希望自己買了之後房價只漲不跌。
還是老話一句，我不相信任何有不動產資產的人，會希望整體房市房價下跌、衰退的，
因為整個房市走下坡時，所有不動產都會受影響，只是會隨個別條件和區域條件的不同，影響大小有別。
誰希望自己的財產縮水？台灣的現狀就是，有買房子的人遠比沒買房子的人多，房市就算跌會跌多深？
現實就是，去年10月到今年農曆過年前之間，大概就是房地產的波段低點了，
在農曆年過後，隨著低利率從銀行爆發出來的資金潮造就股市的反彈，連帶帶動房價的止跌回穩，
但要注意的是目前只是回穩而已，別的區域我不清楚，台中地區就只是止跌回穩，
並沒有出現像2005~2007那樣的漲勢。
當然啦，有部分建商是真的不僅連開價高，連成交價也墊高了，但那是該建商自己"品牌的本事"
並不是大環境或政府政策造成的。
每個人都會想挑條件好的房子，但那也就表示有更多人跟你競價，價格自然殺不下來，
奇的是網路上很多，房屋條件好卻負擔不起的，嫌價格貴；
房價較平實，能買得下手的，又嫌條件較差、建商名聲不佳。
怪哉！怪哉！
難道台中市真的有房屋 地點好、建商名聲佳、價格又便宜 月薪三萬拿出一萬交房貸都養得起的嗎？
這樣的房屋就有如青鳥...
人們口耳相傳，追尋到青鳥可以得到永遠的幸福...
但現實是，有的人花費太多時間在尋找一個不存在的青鳥， 孰不知，真正的青鳥已從自己手中消逝...
mori0427 wrote:
唉！真想知道為什麼我們的官員都能住豪宅，兒女都能出國去深造？
唉！真想知道為什麼我國的農民、醫生、企業家、律師法官、會計師、公司中高階主管都能住豪宅，兒女都能出國去深造？
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文章編號：13058929
之前有一個仲介，那時我在看城市遠見，問他MIHO如何
他跟我說那個不好，很貴之類的負面語言
後來他知道我有跟別家仲介看MIHO，而且有點中意MIHO
他馬上說公司也有Ｂ屋的案件，可以帶我去看
一直推銷MIHO有多好，完全忘了他曾說過MIHO的不好
而且還會說城市遠見的缺點，讓我比較
唉．．我看城市遠見時，你怎麼不說清楚一點
不過還好，如果是投資客的屋子，他會明說
多找幾個（家）仲介，多少會問出不一樣的資訊可以讓小民來參考
至於銀行的鑑價或房屋的異動資料，一般小民很難得到這方面的資訊
所以只能自求多福了....
政府現在的政策是往建商傾斜，短期要看到房子下跌，有點困難
台中升格，公務人員會加薪，但在業界的我們，薪水不會隨著升格漲的
政府會樂觀喊多那是一定的，你看過哪個賣水果的會說自家水果不甜，還有殘留農藥
就像長輩說的，老闆推銷的，不一定是最好的，但一定是利潤最高的
所以大家要看緊荷包，畢竟我們的錢可是天天辛苦上班，省吃儉用存下來的
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文章編號：13059151
robeca wrote:
再來,五期有個普普的案名叫星光大道,上個月才有13萬一坪成交,再怎麼樣普通好歹也是新屋吶。
15年老華廈憑什麼賣10萬以上的價格?
好了,就算是近年的新屋,惠宇敦品開19萬 成交也才16萬,鄉林君悅最近也有13.5萬成交的,
這些921之前的房子,憑什麼賣10萬以上的價格?...(恕刪)
妳說的我大多數都同意
但有些細節是不是說明一點比較好？
像星光大道，地點其實不錯，跟惠宇敦品距離不到500公尺，但整個建築基地面臨道路的寬度不到十米
一個車道出入口，加上一個人行出入口而已，面前停車場那塊空地蓋起來，就等著被遮住了，採光影響很大
這樣的基地條件和建商(與美學NEC同)可以賣到13萬，可以知道5期那邊的房子還蠻搶手的。
15年，921之前的房子，10萬 我覺得以大部分的房子來說"只能是開價"罷了，
當然，成交價可以到10萬不是不可能，不過要看個別條件，
之前我在市民廣場旁就遇過更老的無電梯公寓成交11萬的...
另外像惠宇敦品，不知道妳說的成交16萬是那個樓層？是前棟還是後棟？賣方是否有急賣之情事？
我想表達的是，大樓產品影響價格因素很多，不能只用某大樓某案例的成交單價
去直接評斷別棟大樓的行情，其中有很多因素是需要考量進去的...
"很多五期的華廈最後實際成交都不到10萬,甚至有那種沒管理員的華廈一坪才7萬"
這的確是真的...但我想這個板上常批評房價太高的人，對這樣的房子看不上眼吧...
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