現在適不適合投資房地產?

kanran0515

61分

11樓

kanran0515

個人積分：61分

文章編號：17108965

附上台中人口變化供您參考，可以作為判斷的依據：

宇居墩

0分

12樓

宇居墩

個人積分：0分

文章編號：17109424

kanran0515 wrote:
附上台中人口變化供您...(恕刪)

除了代表人口"增加數"近年來趨緩外
有代表什麼意義嗎?

t8f

463分

13樓

t8f

個人積分：463分

文章編號：17110454

正成長就不錯了
很多縣市都是負成長

nicebalabala

12分

14樓

nicebalabala

個人積分：12分

文章編號：17113399

t8f wrote:
正成長就不錯了很多縣...(恕刪)

現在投資太晚了，早進場的人現在都是滿手王，你怎麼玩?

t8f

463分

15樓

t8f

個人積分：463分

文章編號：17114852

nicebalabala wrote:
現在投資太晚了，早進...(恕刪)

所以我沒有要進場阿

我現在只有收集資訊
並且往外圍地區看屋
再回頭來看明星區段的價位是否支撐的好

目前來看
連外圍和鄉鎮市都很貴了

JFLI0325

347分

16樓

JFLI0325

個人積分：347分

文章編號：17115912

t8f wrote:
所以我沒有要進場阿我...(恕刪)

可是, 建商還是很勇敢的在推預售案

gladiator

162分

17樓

gladiator

個人積分：162分

文章編號：17130671

JFLI0325 wrote:
可是, 建商還是很勇敢的在推預售案

當然阿，預售屋建商完全不需要負擔任何責任，而且最弱勢的是消費者，因為一旦建商倒了，錢是拿土地跟銀行借的，蓋房子的錢是跟消費者拿的，銀行負責清算土地與地上物，然後消費者是第二順位的債權人，連渣都沒得吃，建商唯一的風險就是預售屋賣不出去，不過除非地點爛到爆，不然最多降價求售少賺點，三峽的房子例如中x夏x，就是一個賣不出去建商又不肯降價的好例子，不過撐過今年第二季，應該就可以看出來這建商會不會出清了。

簡單來說，房子漲價漲很大我可以把消費者退訂，房子跌價是消費者的事情，公司倒了我沒事，銀行跟消費者倒楣，你說我要是建商我要不要用力推案子？

kaworu.liu

2800分

18樓

kaworu.liu

個人積分：2800分

文章編號：17131486

JFLI0325 wrote:
可是, 建商還是很勇...(恕刪)

一般建案來說扣除成本跟行銷利潤差不多建商可以賺三成...(這還要扣除養地賺的錢) 純粹以建造來賺
預售屋就是當建商事小間的改採用把建造的未來利潤少15%回饋給消費者但是要消費者拿錢自己來蓋

基本上沒遇到原物料暴漲大部分建商都不吃虧真的萬一出事情了消費者受傷可能比較重..
因為蓋房子到倒掉的建商大多都還能復活...消費者就慘了
預售的壞毛病就是萬一牛市..建商違約賺的還比較多就好玩了.. 你去看建商的合約違約賠償其實普普而已
建商的陪一點點萬一消費者違約陪很大..

podman

45分

19樓

podman

個人積分：45分

文章編號：17132102

kaworu.liu wrote:
一般建案來說扣除成...(恕刪)

買賣預售屋應該成立房屋期貨交易市場...公開報價讓投資人交易...建商預售房屋供買賣...法律保障買賣雙方的權益

否則買屋者永遠站在弱勢的一方...萬一銷售不佳建商可以倒閉不交屋...房市大漲建商也可以賠違約金不交屋

買預售屋簡直是在賭俄羅斯輪盤...運氣不好就被倒帳

Generation Kill

t8f

463分

20樓

t8f

個人積分：463分

文章編號：17135030

所以買預售屋
建商的品牌與信譽很重要
買少案或成立時間短的建商
風險更大

不過我覺得現在已經不是買預售屋的時機了
也許以後應該都是先建後售的時代吧?

現在適不適合投資房地產?

小惡魔新聞台

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