chuchen wrote:
小弟最近才陪朋友一起...(恕刪)


17萬 打9折是15.3萬…

這種價位 可以在西區、北區買了新房子。

在崇德路那邊新開發的 也是落在這個價位…

之前新八期也是15.3萬。 五期附近也有15萬的成交價位

現在就狂打利多…經濟效益有那麼高?? 我還是很疑惑。

當然 這個房價是見人見智的…。

PS:15.3萬是初談吧

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用初談的價格來算

15.3萬/坪 , 32坪 , 平面停車位

價格489.6萬,平面車位100萬。= 589萬。

外水外電 13~15萬 = 602萬。

家俱、電器用品 15萬 = 617萬。

不裝潢,只用燈具跟板燈 約 3 萬元= 620 萬。

好阿…
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寫這一篇文 只是想反應心中想法,畢竟 在下半季 有可能面升息的情況下,對消費者購屋 是較好的

利息多付一點,但 房屋總價確有較大談的空間…。(只是個人想法)

祝各位能找到心中的好屋!

去年法拍的資料如下:
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建坪:44.2坪 / 289萬--第二拍【98/05/00】
順天完全社區 / 屋齡:?年 / RC / 公設30.58% / 總樓高14層
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樓主就加減參考一下~~
查該社區的法拍資料
拍定價5萬多--9萬間

近2年
97年10樓有一戶拍定一坪7.9萬
98年1月 5樓 1戶5.57萬拍出
98年4月 8樓 8.4萬拍出
98年9月份 6樓 9.7萬拍出

99年1月 10樓 8.1萬拍出






2年內5間房子遭到法拍
可能情形
1.社區太大以致法拍戶數多....但據我所知這是個小社區
2.社區住戶購入單價太高,導致貸款金額過高....應該不會當初買都買8-10萬左右而已
3.社區住戶經濟條件不佳,導致法拍間數多....這點我認為最有可能,也許沒錢欠錢的這2年都被拍光了,這樣最好
4.社區風水不佳,因為我本身信這個,信不信大家參考就好
台中市南陽街的房價現在一坪多少錢阿
不知道有沒網兄知道
這裡的發展性如何呢
40多坪賣250萬的價位.......//
tany3472 wrote:
社區太大以致法拍戶數多....但據我所知這是個小社區
...(恕刪)


戶數都三百五十戶了..這樣算小嗎?
我知道有動則七八百戶的社區...但必竟也算少數..
但這裡大部份都老人居多...
因為少年耶都出去打拚...
一大早就一些老人推著小朋友出來散步...
跟晚上在交誼廳裡話家常的....


我是住這社區的網友.....
其實2年內拍5間是還好

應該不算多的喔
tany3472 wrote:
2年內5間房子遭到法...(恕刪)
請問各位大大~~

那在福田二街有一個透天的社區,叫"寶鴻加州"

這個社區好嗎??感覺有很多戶要賣~~目前的價位大約一坪多少呢???
前面好像有汙水處理場跟變電箱喔!
俺是仲介的...
污水處理場是沒什麼問題,至於變電的就看個人觀感....
西屯路那裡也有個變電所,好幾十年了,之前我曾為了這問題去問過里長跟當地住戶,那區的人也沒什麼高比率的癌症人口......一般聽到比較會有問題的可能是基地台跟高壓電塔,新聞上常聽到的都是這類的...

寶鴻的戶數連同外面的店面,算是中型的社區,再加上只有3年屋齡,所以如果有3戶左右在賣算很正常....
如果是10多年了還很多在賣,那可能會比較有問題...

俺是有良心的仲介
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