fund10years wrote:
那我只希望35地坪:...(恕刪)
天啊!!怎麼會有那麼天真的想法~
既然都知道土地+營造的成本就要1850了~
你還想要2千萬以下買到??
老闆不用賺?
公司營運人事不用開銷?
不用廣告?
如果蓋房子利潤沒有50%以上，
就不會一堆建商在蓋房子囉!!
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K1Pan wrote:
50%透天的利潤 我...(恕刪)
發了這麼久 沒人回我
都已經用例子把數字算出來了說
等了一天 竟然沒人發現其實大家的說法早就已經收斂了 說的是同樣的事情耶
其實 大家的觀念都是差不多的 只是算法不同
所謂的 透天利潤 五成之說 利潤的意思是投資成本的五成
所以呢 五十坪土地 一百建坪的別墅
50X30+100X8=2300 應該要開價三千四五百左右
所以是合乎大大的說法的
但是我們討論的盲點在哪呢?
在於 利潤五成 並不是代表你可以用開價的五成去算他的成本
因為如果你砍五折 就變成一千七百五啦
可是他的成本是兩千三啊 這樣這樣算 你永遠房子都會嫌貴 而且抓不到共同點
(因為有些人可能會誤解 想說 靠 你至少要賣我兩千四 賺七百喔 黑心建商)
如果砍七折呢? 就變成 兩千三四百左右 這是他的成本 蓋房子是正當生意 不是慈善事業
我們指的兩三成 為售價的兩三成 其實跟大大說的成本五成 相去不是很遠
其實蓋這種透天別墅 戶數不會很多 有可能很多都達不到一定的經濟規模
所以建材成本有時候沒辦法壓到如想像中的低
有時候 這種價錢高一點的別墅 賣出去的速度會比較慢 風險係數也相對高 所以 開價高一些也是正常的
或許有一天 當你有很大的本錢的時候 你也不會去當建商
因為房子只要放一年賣不出去 買的人可能就會說你是舊房子囉 壓力也大 搞不好到時候
賺一兩百萬就得清出去 還得請人 打廣告
蓋別墅 如果沒作到一定的名聲可以開高價 真的沒想像中的好賺
反過來 他如果隨便賠錢就賣 而這間房子又很漂亮 屬於人人都愛的水準
那我看那個時候 景氣一定壞到某種程度 而且 自己不被傷到的機會 不高啊
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