t1388 wrote:
版大,可否詳述一下建...(恕刪)
是旱溪西路往精武路方向,在右手邊,就可以看到大毅建設的圍籬了
828真的是高了一點,20地59建坪,真的很小,那邊真的很荒涼,路也都不大,不過要看之後蓋起來後會不會讓人驚豔
往上一點車站附近地28建78賣1080好像也差不多貴,小公司蓋的!但在市區...
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小弟已到他們的銷售中心看過規劃
覺得不錯
買房子每一個人都有自己的主觀看法
價錢合理不合理其實是少有絕對的
因為有興趣 所以我找了一些資料 分析建商的成本
1.大毅去年這2300坪的建地得標金額每坪12萬多元
2.新光區段第三期標售在此建地右側廟旁3千多坪以每坪約13.5萬元標出
3.我以下列方式預估樂河市的銷售成本(以廣告屋828萬為例)
A.土地成本:20坪X14萬(以自己購地計算)=280萬元
B.建築成本:60坪X6萬=360萬元
C.管銷稅金:(A+B)X10%=64萬元
所以建商的成本為A+B+C=704萬元
如果以獲利2成計算他的銷售金額704X1.2=844.8萬元
剩下的就是每個人心中認為這棟房子多少價錢是合理？
大毅建設過去幾各社區型別墅其品質和口碑都不錯
正在評估洽談面寬4.8米 地坪25坪 建坪68坪的價錢
前輩們你們認為多少價錢可以下手？
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soulman wrote:
那邊我也去看了，但印...(恕刪)
1.廣告戶定價918，說賣828已是底價，非828不賣....
不賣!就請他留者賣別人~
2.業務一直說.....房子會一直漲...以你的預算(七百多)只能買華夏大樓或往 太平深山那邊買....
會漲是會漲~五年會漲還是十年會漲~漲的空間??那個地段又不是屬於暴力漲型的~有限!!
太平深山~~就太平深山~地大~空氣好~交通便利~縣市合並後預算多~又會在136起點搞條快速道路(我怎麼說出來了)
3.一直著墨於附加的價值....但大多我用不太到，品質好我比較在意。
大毅的品質算尚可~好品質需要$$$$$$
4.打量客人...挺無言的
都馬會打量~~~~~~~~~~所以看房子千萬不要隨便穿穿~~~除非~~~~~~你是口袋很深的~亂穿都行~
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