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搭配最近的話題：
青年購屋賃款額度可以提高跟搭配使用(最高拉到750萬，可賃額度)，
時間從20年拉到30年，(在此不討論此政策的對與錯，只是討論是否有使用的必要)
前題：
1、目前房市以台中市來說，不考慮物價指數的還原，僅就購價格來看，已破921之前的水準了，
換句話說已破新高了。
2、當然這幾年也發生了影響幾件台中的事：
(1)高鐵的通車(每天台中站已有2萬人次通勤)
(2)中科的設立
(3)中彰、中投、國道六，緊接著生活圈四號通車
(4)中國市場的興起(不管是台商賺到錢回來、工具機業業績成長…)
(5)利率直降(這是全面影響，當然也有機會再拉高)
(就不討論資金的轉移，比如說台北市中心賣一間可以買台中三間到四間)
那如果以買房的決策點來看，當然芭樂、西瓜、龍眼各有所好，每人觀點不同，就這要看功力了，
如果以買房來說，
一般來說來，不管是20年或是30年期間，要考慮什麼?
基本原則：
1、如果我要賣的時候有沒有人會買???
會用多少價格買???
為什麼一定要跟我買???
2、如果我要賣，為什麼我要賣?? 換屋賣???欠錢賣??投資獲利出場賣??賠錢出場賣??
横向切面：(現在的流行不代表未來的需求)
現在都在流行什麼產品??
中古屋流行什麼??
建設公司新成屋流行什麼??
建設公司預售屋流行什麼??
直接跳到初部結論：
**如果現在買房，可以的話選對區段，短期就算兩年內漲了，也許五年後會掉到你買的價格以下也不一定，
但是掉下來也要爬得回去，
但所有的一切就是不管是20年或是30年，中間一定要能賣到相對波段高點，
也就是所中間不能被「個人經濟逼得不得不賣」，
當然也許會有一種情況，
挑好一點的地段，借多一點，每個月少還一點(也許用三十年)，或許能在十年循環當中或是七年循環
當中，撐到相對比較好的出場點-->也許有賺，也許小賠，當然不能是大虧。
(當然只是把房子當商品看，沒有地緣或是血緣的考量)
後記：
最近有朋友去跟建商談價格，一年半前他賣的價格跟現在談的出價足足快高了三成，
可是建商還一付不想賣!!
-->如果一年半前他能賣表示他沒賠錢，現在也就是說他獲利有三成(扣掉有的沒有二成五也有吧)，
也有聽到有的建商，淨利一成就跑。
-->市場沒有合不合理，只有敢不敢賺，當然賺不過就倒，也有小賺就跑，求把案量消掉。
客人呀，這是資訊不對稱的市場，多比較吧!!
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台中市(市區)現在有點像台北縣或者很早期的台北市
所以台中現在的房地產經濟結構與穩定性當然是沒有今天的台北市好
另外就是人口數是否能繼續成長
因為台中市(市區)的人口才一百出頭萬
跟台北市比還差很多
如果未來台中市(市區)人口能爬到兩百萬人的話
以人口多,產業多,有錢可以賺,都市發展密集又交通量大的理想狀態設定下
當然到時候台中市(市區)房價就會爬高了
因為到時候就會更多人想住進都市市中心裡(應該是現在市區的重畫區)
不想把人生都花在塞車上(原因:時間就是金錢,所以地段就是價格)
所以這可能還要好幾個十年
不過台中市(市區)算是發展很快的了
十年前跟十年後就已經差很多了
現在重劃區一下子都跑出來
房子也蓋得很快
不要比十年
光是五年前和現在就差很多
只是人口成長沒有那麼快
但是每年幾萬人的成長還是有的
(大概台中市還可以成長個十幾年吧..)
台中市(市區)比較接近板橋市
大台中市(原台中縣)比較像新北市的城市群
可能再過個二十年
大台中市也許就有現在新北市一半的規模
如果有一半的規模
到時候房地產是會值錢的!
就跟現在的台北市一樣
只是價格沒有台北市這麼高
或許會跟新北市價格差不多!
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文章編號：27746482
kuas99 wrote:
台中房子除了自住外所帶來的附加價值
目前南屯區交通方便+生活機能好+學區便利的新成屋或是5年內的房屋開價可說是天價(750~1000萬不等)
約10~15年的房子就平易近人多了
但如果將思維想遠一點
考慮到未來20~25年後換屋時是否如意脫手.是否有獲利等等的各種因素
如果是你,你會做何做考量亦或是這不在購屋的考量中...(恕刪)
沒這麼複雜,這就是為何台中人主要都透天優先的原因!
高雄/台南/嘉義/苗栗/基隆/屏東.....都不例外吧!?
其實最好是獨棟的透天,再其次是雙併的透天,
然後才併成一排的透天,這種透天又以邊間優先,卡在中間的透天其次。
若地段/地坪/價格都相同,選擇次序就這樣,最後才是大樓或公寓。 (問題是價格絕對不同)
而獨棟的透天比較大手筆,主要給不需要為錢煩惱的人住,
買的起的人沒多少,也較無法集市,不太適合做投資或商業。
大多數還要繼續搶錢過生活的,主要還是買併一排的透天,且以透天店面優先,透天別墅其次。
大樓是建物成本高,但折舊也高,若沒管理,建物折舊更高!
透天是地價的成本高,地是不會折舊的...老透天則看地價,
就算外觀老了,只要結構沒問題,拉皮裝修一下,轉賣又是一條好漢。
人口不一定會成長,但道路還是會成長...原本可能偏遠的地方,N年後也不偏遠了!
台中的大樓,應該主要賣給北部的移民客或投資客吧!?
業代殺手,斷人財路!
