5/4 9:00
最近在看房子,目前鎖定在南屯及北屯
在南屯區看了一間約13年的房子,地點.採光.格局都相當滿意,雖然開價高但因為是老房子所以有意價空間
這陣子在網路上看屋也看了1百間有了,屋齡高的大樓市場行情都相當差,也幾乎沒有成交
還在考慮時腦子忽然閃過一個念頭:
現在的房子跟我退休要住的房子一定不一樣,環境及需求會改變
到時手邊的房子如果可以保值,賣掉的話再轉購房子勢必會輕鬆許多
我是希望如果買房除了自住還能帶來其他附加價值
現在我30歲,假設我55歲時需要換屋,現在一間13年的房子25年後已經38歲了
台中目前的空屋率這麼高,重劃區又多,房子只會越蓋越多,到時38年的房子市場行情一定很差
那一間全新的房子25年後行情勢必會比38年的房子行情好(假設地點相差不遠的話)
我的自備款約150萬
新房子現在很貴,但假設已30年攤還,雖然辛苦但只要地段好還是有獲利空間
請問各位會買貴的新成屋(以30年攤還)或是買價格較低的10多年房子(以20年攤還)
這是我的看法,不曉得板上各位的看法
5/4 13:00
其實這篇文章也想要討論一下
台中房子除了自住外所帶來的附加價值
目前南屯區交通方便+生活機能好+學區便利的新成屋或是5年內的房屋開價可說是天價(750~1000萬不等)
約10~15年的房子就平易近人多了
但如果將思維想遠一點
考慮到未來20~25年後換屋時是否如意脫手.是否有獲利等等的各種因素
如果是你,你會做何做考量亦或是這不在購屋的考量中
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如果以樓主的觀點希望20年後(中古屋)，30年後(新成屋)房價能維持當初購入的價格，
(如果沒有增值的話，等同是賺到租賃的支出扣掉存在銀行的利息的利得)
這個觀點如果用過去歷史來分析，
在台中屋齡能上40年的電梯大樓，有，只有在中區火車店附近。
畢竟台中大規模開發是在四期之後，頂多屋齡以目前來看約20年上下。
當然如果以「起造成本」來看，
土地 + 營建成本 + 建商利潤 + 銀行利息 (這大概會是影響房價的主要因素吧)
目前初步看法：
以樓主的觀點要成立--只有在台北市才能成立
因為台北的土地供給量一直放不出來(除非關渡解禁，不然現在都到南港，已經快到汐止了)
所以土地價格是影響台北房價的比重至少佔50%以上(覺得搞不好六成都有)
而台中一直在供給土地(現在連台中縣都一起進來了，去看一下台中港自貿區)
所以結論：
如果20年後(中古屋)，30年後(新成屋)應該無法達到目前的購入價格。
因為以人口自然成長率(搞不好以後還負成長)來看
土地價格跟GDP又有關係，台灣GDP要再破八難度很高吧(金融海嘯不算，那是基期低)
而且還要維持個五年以上，
台北畢竟四五十年來 吸了中南部不少的島內移民(不過現在人口是淨移出)
台中要有如此的規模不太可能
但變數是：如果開放外來移民…(那就拉太遠就不討論了)
心得：我大概頂多看半年到一年，就算即使是建商要看三十年或是二十年應該沒有人有辦法
(因為看那麼遠大概就不敢蓋房子了，土地庫存頂多捉個五年就差不多了)
就算是執政者大概也沒人能想超過四年的事(頂多八年，以總統市長連任一次來看)
這個問題真是太遠太遠的部分，大概一般人從知識打開之後(如果以30歲來看，30年就60歲了)
大概能回答這個問題的只有「新光集團」的「吳家祿」或是「冠德建設」的「馬玉山」
感覺台灣會愈來愈像日本才對????
有時間想想，再續吧…
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