如果以這樣算的話
敦品價格如下:
之前5B 總坪52坪 室內31 開價1380 換算下來一坪44.5萬
小三房 房間都蠻小的 還是後棟面中庭低樓層 沒視野..
還有一間 總坪58坪 室內34坪 開價1650 換算下來一坪48.5萬
價格好像也是差不多@@
還是丸子大最近有隱藏版 要銷售沒拿出來公開!?!?
12樓嗎?
宇丸子 wrote:
1.全友天池→開價$...(恕刪)
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不過聽說進住率已經有5成以上，自住客較多
相較起來旁邊的宏銓墅森林的自住率感覺起來就少很多，每次經過都沒幾戶亮燈
而且價格又在這些案子之上
新業君子的大墩六街會比較靜，旁邊還有個小公園，但是價位較高一些
這裡的環境算是鬧中取靜，都是住宅區的氛圍，個人覺得很不錯
交通便利，離南屯交流道及中彰都不遠
若要生活機能，往南的向心商圈有不少小吃，家庭採買有costco
還有現在正在動工的某某大買場，往東過文心路就是熱鬧的五期
往北有文心森林公園，家樂福、愛買，未來還有IKEA
算是離這些地方很近，但又不是就在旁邊，不然在大賣場旁，假日真的很塞
至於公園第一排的近來的豪宅群，若是圓滿劇場辦活動的話，真的是吵死人
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當初寫太快了
現在補齊...
建商賣房子的計價方式是
房屋權狀＊每坪單價 ＋ 車位價格
仲介賣二手屋是
（房屋權狀+車位權狀）＊每坪單價
基本上這是常識了
房屋權狀坪數 = 室內權狀坪數 ＋公設坪數
這也是常識
可是
大部份人都沒有習慣算一下究竟花了多少錢買『公設』
同樣ＡＢ兩個案子，權狀坪數都是100坪，每坪單價都是20萬來算
如果其他條件相同
若Ａ案公設比20％，Ｂ案公設比30％
Ａ案當然是比較好的標的
（這個不用說明的吧）
當然，不可能有完全相同的案子
所以，就把你列入考慮的幾個個案做表比較一下吧
（室內坪，公設坪，公設實用性，採光，通風，開窗數生活機能........）
做這張表，非常有用的！
再花點工夫計算一下
你花多少錢買公設
這些公設使用上的『價值』如何。
也可以計算一下
年份不同的兩個案子（當然位置要近啦）
“折舊率”如何
至於敦品
我從來沒覺得這是個便宜的案子
可是現在看到樓主列出的這幾個案子
突然覺得算起來很便宜了
（我沒記錯的話，不含車位的公設比是<30％）
若再加上採光通風及三戶雙梯，生活機能等因素........
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