請問一下關於新光重劃區這邊的開價

peter lai88

27分

11樓

peter lai88

個人積分：27分

文章編號：34416585

misspast2002 wrote:
但它是預售屋，以建坪來說，我大概殺到15萬5左右，

殺價的空間還很大就算你是最高樓頂多也13萬多14萬(新光區)

10期可能價格軍功路以西再稍微高(微風及O2非10期)

逐日奔忙只為饑,才得飽食又思衣,貂皮大衣身上穿,抬頭又嫌房屋低,蓋下高樓住大廈,床前缺少美貌妻

misspast2002

0分

樓主

misspast2002

個人積分：0分

文章編號：34435196

其實我看的是透天，地坪約２４坪不到，建坪約６０坪不到，

這樣每坪15.5萬，還有殺價空間嗎？

黃色螢光筆

80分

13樓

黃色螢光筆

個人積分：80分

文章編號：34436191

透天不是按坪數報價的是按總價建商的廣告不是都說每戶多少起
重劃區透天要看成本最簡單上地政局網站查一下就知道當初建商購地成本
建坪60坪你用每坪7萬去估地價+建價在加上一些人事管銷廣告稅等費用=總成本
這樣你就知道建商的利潤大概有多少了

syscomlai

17分

14樓

syscomlai

個人積分：17分

文章編號：34436246

misspast2002 wrote:
其實我看的是透天，地坪約２４坪不到，建坪約６０坪不到，

這樣每坪15.5萬，還有殺價空間嗎？

我成本幫你算一下,現在地價應該不到20萬元(地點有差)用它來估

(當然建商可能進貨成本約10萬甚至更低,別期望建商會用買地價格賣給你)

20*24=480

營建成本用6萬

6*60=360

所以 (480+360)/60=14萬建商在抓一些利潤賣15.5 (930萬)並不過分

就要看這個建案好不好賣如果好賣要砍價格很難了,只有一點點(因為已經開完價了)

除非環境不好不好賣等崩盤才有機會

話說現在新的透天幾乎1000萬以上喊價是標準配備

misspast2002

0分

樓主

misspast2002

個人積分：0分

文章編號：34454068

謝謝各位大大不吝賜教，每坪15.5萬，這是在下不成才砍價後的價格，其實原本的開價是更高的，

只是最後的總價還是距離小弟的預算有點距離，

在下很想在台中買房定居，沒想到新光重劃區這麼貴(生活四號道以西)

原先想買在大里，只是開價又更高，

覺得建商一棟房子賺個三成，實在有點多，

現在連銀行都是微利的時代，

在商言商，如果房價合理，大概就不會有人拿來炒作了。

感覺上自己的老家，買房容易多了，但現實上又不是回老家就能解決。

回到正題，請問砍到15萬，還有機會嗎?

foreignproteins

0分

16樓

foreignproteins

個人積分：0分

文章編號：34458159

我今天經過看到興進路跟進化路口,那有個新的樣品屋剛剛蓋好,舊市區房子應該比較便宜,有機會可以去看看!

misspast2002

0分

樓主

misspast2002

個人積分：0分

文章編號：34472792

謝謝~明天有空我去看看~那裡的生活機能，我覺得也不錯…

HowieH

2分

18樓

HowieH

個人積分：2分

文章編號：34493478

Hi misspast2002

這個建案資訊如下

案名悅境電話 04-2236-2366
所在區域北區建案規劃預售透天別墅建設公司敬益建設
總價 968 ~ 1500萬地坪 20.5 ~ 31坪建坪 45 ~ 54坪
面寬未提供總戶數 12戶基地面積約289坪
透天車位數量 1個~ 房間規劃 4房~5房樓層規劃地上3.5層
大樓車位總數未提供
公設比未提供座向東西向

接待中心位址興進路．東光園道基地位址東成路
接待中心經度 120度41分55.62秒基地經度
接待中心緯度 24度9分20.17秒基地緯度

另一個建案是是北區一巷別墅

Thanks
Best Regards
HowieH

misspast2002

0分

樓主

misspast2002

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文章編號：34625909

HowieH wrote:
Hi misspas...(恕刪)

謝謝您~

不過北區的開價比太平又高了一些，

最近看了太多房子，想到要殺價的建商，

我也懶得談了。

新光重劃區那邊不知道是我殺價技術太差，還是那邊價格太硬?

我想買，開價也不過份，談了好幾次價差竟然不到十萬。

就暫時擱著了。

請問一下關於新光重劃區這邊的開價

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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