請問一下關於新光重劃區這邊的開價



最近把新光重劃區的房子看了一輪,還順道去看了大里的房子,

其中有一間蠻喜歡的,所以我有出了價,也殺了幾次,

但是最後的價錢還是超過我的預算,不知道各位房子有成交的各位先進,

可否告知一下大概成交的折扣數大約多少,如果不方便可否傳訊(pm)給我,謝謝!

我知道底價是大家的隱私,所以不用告訴我建案名稱跟價錢,

自己在外地生活,想在太平買房,因為我折扣殺得不多,大家都叫我再觀望,

但我又覺得我已經殺得差不多了,很想下手簽訂了,

不過因為我是首購,長輩對我的殺價能力有點質疑,老實說我也覺得有點高,

所以想問問有成交的先進,大約成交的折扣數是多少?

同一區的成交值應該具有參考價值,謝謝大家!

新光重劃區最近成交26萬左右!
iamraaay wrote:
新光重劃區最近成交26萬左右!

這是土地成交價吧
建坪每坪的單價沒那麼高
我猜應該15~17萬吧
要問折扣乘數 應該先看自己有多銀彈 算出建物大概的價值 最後才是雙方都能接受的最終價格
算出價值 不就知道議價空間應該要有多少了?
所以我覺得你的問題是不知道建物的價值是多少? 而不是折扣乘數
最簡單算出價值的方法就是問房仲 比較附近的成交價 心中就會有個底了 參考一下
買房子是不是買得比別人便宜、或比別人貴?個人認為這不是首要重點...

而是自己該去判斷、評估、了解、分析...建案的所有條件是否跟售價合理?

當然啦所謂合理價格,這需要自己做功課研究;透過資源、資訊、人際關係等等方式去分析;客觀條件+主觀意識,自己才能定出自己接受的合理價格。

其中詢問出已購的價格只是參考方式之一,不是全部呀。

如果類似物件你認為大家都花1000萬買,我花990萬買到就是買的超值划算?就是賺到10萬?

(以上是銷售方拼命想要讓你認同的觀念)

換個角度想:事實上有可能是大家多花了100萬,你多花了90萬...


買房此等大事,不要偷懶呀。隨便都是幾十萬甚至百萬的差距,那是你多久的薪資收入?

老是問成交折扣數的,也是沒意義。
一棟房子來講主要是土地取得成本比較大金額吧
才有所謂行情

你說建物來講...你要一坪用5萬、8萬、20萬來裝潢這都是見仁見智
這比較偏向於裝潢吧
也不一定吧
土地取得成本還要看那塊地是否能蓋大樓
假設土地一坪26萬元取得是可以蓋大樓的土地
那他取得成本不算高吧?
因為我住附近
所以"不要計較我對於地點有先天的偏見"
對某些建案比較有印象
對某些建案到現在還不知道在哪裡~

樹德路以東到樹孝路
以我有印象的
就六一行館 這很難殺 因為這邊也有文章可以查
大毅建設的又一城 這也不錯 但看其他文章也是千萬起
六一行館前面的太子OOXX(我只知道是太子的) 這應該也不好殺
藝術家建設 這建設公司在外頭可能很少聽到
但在這邊已經蓋了好幾期了
(老闆是當地人)
我認識他的時候
一棟約五百多
(在樹德路的OO燒肉那邊)
想買他蓋的房子的時候
是七百到八百多吧好像
(約三~四年前 那時候新興路還沒通)

樹德路以西
我會選擇在新興路到中山路之間
但因為已經趨近於滿了
所以這邊新建案量很少
去年我有看過在振武路裡頭的巷子有八百多萬的(開價)
但面寬粉小
看了都沒啥胃口XD~

新光國中附近
好像去年還是前年完工的建案
社區型的
在巷子內
就七百多~九百多(我岳父說他訪問得來的價錢)....
所以外頭臨馬路的
我看千萬都跑不掉
謝謝各位大大的不吝賜教,

在生活四號道以西,太原路以南,中山路以北,旱溪路以東這一區的建案,我全部都去看過了

大部分的開價都蠻高的,我問到比較低而且我覺得地點不錯(個人觀感),

但它是預售屋,以建坪來說,我大概殺到15萬5左右,

但是我想到殺到八折以下,好像是天方夜談,

附近的因為是新的重劃區,並沒有中古屋的物件可以比較,離較近的中古屋比較,大概是11-13左右。

唉~

功課是做了很多,錢不足才是重點。
大樓的話就不能用土地價格推每戶的建築成本了 那沒辦法算準 只能用比較的或用租金推算

你也可以找台中市其他區 附近環境機能跟你看的建案類似的 打聽一下大概多少要賣或租金多少來推算 不要只看固定區域 多看多比較 瞭解房價行情 說不定會在其他區發現符合銀彈及需求的房子
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