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而這些cash out的業者 , 有部份比例為移回台灣, 可從西部沿岸工業區(中部則為彰濱中港關連及其他市府主導開發等）的出租/售出比例看出, 且第二季廠房實際已佔商用不動產交易的三成以上, 確實, 再工業化很幸運地在台灣看出些許跡象. 除了廠房, 商辦需求自然也隨著增加, 不過中南部製造業者多半習慣廠辦合一的模式, 會有多少遷入市中心區的高級商辦, 倒是值得觀察的, 或者, 提供這些業者專業服務的供應商更是潛力客群.
另一需求, 來自於觀光零售業. 今年上半年, 外國人來台商務旅遊人數已近三百萬人, 其中陸客已超過百萬, 過去供給較少的此類產品, 為因應急劇擴大的市場, 相關投資已佔整體的1/4, 其中包含舊建物拉皮改裝也是熱門標的.
籌碼面, 主要來自於壽險業的積極搶進, 如果連新Ｘ金都在紅茶店裡賠了三百億, 其實壽險法人在今年以來的資本市場是沒佔到太多便宜的, 投報率遠不如房市, 如果今天也開放投信進場, 相信市場上又會是另一番景色, 在避險與財報的雙重考量下, 主管機關的做法仍只能讓業者放緩, 不致從房市撤出.
此外, 央行一連串的針對性管制措施, 限貸成數, 引導利率上升等, 逐漸墊高成本, 投資人只能轉向投報率較高的收益型不動產, 風險也相對住宅市場為低且能保有穩健租金收入.
資金部位較龐大者(或法人）, 通常對避險的考量大於投報率, 以目前狀況來說, 不動產的波動並不比資本市場來的大, 相對安全許多, 利率維持在可接受的水準, 本地可選擇的金融商品實在不多, 所以眼下商辦市場還是能持續些光景吧.
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再來想一想您要花每月36000元租在七期對面還是花52000元租在七期AA商辦，進出一樓有像高鐵(或台北捷運)閘門，訪客要先到長得有點類似ATM提款機處按上想拜訪的樓層與該公司連絡後，才會掉下感應扣，然後訪客拿著感應扣才可過光學閘門上樓去拜訪那家公司。
雖然你只是小公司老闆，但如果您選擇最後一個方案，那麼您就會想近七期租商辦了!有人租投報率又有個3~4%，當然就有人會買。何時會供過於求，可能是7~10年後的事了!因為新八用地今年也變更為可蓋商辦，讓此供過於求風險增加了!
換作大企業老闆，您想他怎麼想??選450/坪或650/坪或950~1000/坪??現在財務健全的大企業利率不到2%，用租的讓別人賺4%，還是乾脆自己買??
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