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hans30818 wrote:
樓上的講話不要太傷人了!
雖然鋼筋水泥是有壽命的,但是只要不偷工減料,
50年的壽命是基本的,甚至100年都沒問題
只要地段不錯,百年後打掉重建價格可以翻好幾翻
若都更,扣除新建成本,賣掉都還可以賺很多錢
之前台北不是很多都更成功的例子嗎?
隨便上網去查一下,
台北市隨便一區,40年以上的房子,單月成交都100戶左右,去看看人家單價,懶的講
老台中市全市區,40年以上的房子,單月成交破100戶,還有成交每坪70萬的(應為透天)
要罵人之前先上網做做功課吧!
+1 有些人真的很低下
RC的設計壽命是高達百年的
50年才只在中壯期而已
房子老了 可以修建 改建
不是只有重建這一種選項
台灣人難道只會砍掉重練這一招嗎?
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因為買房子無法保證你的地點會不會漲到那麼多。但是可以確認的是只要沒遇到七級大地震以上。都可以住個30年以上。不賣至少都可以保住，所以才會有一堆人買房。
買投資獲利更沒有人可以保證20年，30年以後的事，搞了個雷曼出來，誰知道你的投資公司是不是下一個?
至於一堆人老是在算10年中古屋，現在買,20年後都變危樓了。
請問你去看一下你家目前住的房子變成危樓了嗎?你爸媽那一代不管是買的租的，到現在都快30年以上了，不能住人嗎?
921倒的都不是30年以上的老房子，反而是10年左右的房子，偷工減料比較怕吧。
至於漏水壁癌都可以處理的，只是能不能根治，要看你的公寓可以接受的工法如何?房子最主要是地點。
你去看看台北市，新北市30年以上的老房子，週遭剛好是在熱鬧的市場或是精華區。價錢可是貴到酷爸，還買不起。危樓?一堆人搶著住。
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gameheven wrote:
你這個思考有盲點
RC壽命百年，那只是百年內不會倒而已。
不代表房屋不會漏水/璧癌。
你沒看到台北一堆5層樓舊公寓，又舊又破又髒又要爬樓梯。你住的下去嗎？
所以舊公寓每個屋主都在等都更......
問題在於這是「公寓」，不是「透天厝」。4層住戶都肯賣，但是有1層不賣。那要怎麼辦？還不是只能默默的繼續住。
有漏水將就點，能補就補。
有璧癌將就點，能補就補。
爬樓梯將就點，當作健身。
如果房子施工草率，5、6就壁癌也不稀奇，
舊公寓確實有其缺點，
但也別把舊公寓都看得那麼不堪，
台北市1間30坪舊公寓不會比其他縣市透天厝便宜，
房子老舊了花一點錢就可以翻新，
外部防水或抽換管線就可解決漏水問題，
但良好的地點、社區生活環境卻不是花錢把自己的房子翻新就可得到的，
這也就是為什麼地點好的如民生社區，1坪7、80萬還很搶手。
至於都更，
純公寓的社區要都更反而比公寓、透天厝混雜的地區容易推動(除一樓是熱門商店)，
文林苑都更王家就是透天厝。
