pest wrote:我覺得只是自己手腳不夠快吧喜歡的就認真出價談如果你是賣房子的人當然是價高者得難道會因為對方是投資客身分而便宜賣給其他人?別鬧了 仲介要賺的是手續費,他才不管是不是價高者得。本次的一買一賣,仲介可以賺 6%投資客會再給他買,下次一賣一買他又可以賺 6%。如果投資客賺了差價,還會再分成給仲介。這就是為什麼仲介愛投資客就是這個原因。投資客等於就是仲介的金主。
前陣子在找房子這情況也遇到好多,合理價位都被投客買走,花個20萬換套廚具,簡單裝潢,轉手開價多出200~300萬.只要去實價登陸比對一清二楚.現在只要遇到投客案子,我都直接88了but好的二手屋真的很難找,永遠慢投客一步...真正有需求的人往往只能買到三手屋...想要買到合理價位二手屋,只能比人多花一倍時間,注意賣屋資訊了
投資客....呵呵 每個人都是投資客阿 誰不是鄉民眼中30年破爛公寓 成交快2500萬 原屋主原始屋況 當初購入價不曉得有沒有100萬所以跟這種所謂自住客買最划算嗎? 這類的屋主對價格才是堅持 買他的房子通常還要買他對這間房子的感情房仲求的不就是成交 你不瞭解行情東想西想 爸爸看、媽媽看、岳父看、岳母看、風水師又看...結果可能還是下不了決定先不說他會pass給你所謂的投資客 被同事或同業的客戶買走後 他就要吃西北風了 搞個幾次他大概連維持生活都有問題 而市場對每個人都是公平的 重點在於你對市場夠瞭解否 比別人快 才是重點
現在感覺中古屋只要不是投資客的物件感覺都是用搶的(之前看屋考慮兩天再問就賣掉了,聽仲介說投資客買走了)這次學乖了自己的例子5/1日中午看屋5/1日下午帶家母去看5/1日晚上開價給仲介,仲介不收斡旋5/2日開價加40萬給斡旋3日5/5日仲介來電要求再加價,最後再加5萬成交5/6日簽約這幾天沒事就跑去看看新屋只要門一開就有人進來問要賣多少看屋看了一年多感覺只要不是投資客的物件感覺都是用搶的建議大家先選你要買的區域 類型做足功課如附近學區 交通 生活機能最重要是你要知道區域行情開出心中能接受價錢斡旋買不到就當跟那房子沒緣份
yao64 wrote:現在感覺中古屋只要不...(恕刪) 六天就成交,很正常!看上喜歡的就要下手搶啦。上次從看到物件到成交不到三日[嚇了我一大跳!]因為勢在必得所以開出比行情價多了一成的斡旋[當時還覺得是否買貴了?懊惱了快一個多月]現在回過頭來一看還好當時有拼下去買到真的買到就賺到呀[沒賣掉怎麼有賺哩?自我安慰的啦!]
重點是......他賣給我只能賺一次;賣給投資客可以賺2次阿~!甚至N次呢!你看他要賣誰阿?成交價比我出的價錢低......,隔幾個月+300萬拿出來再賣了。不說了......我也已合理價格買到透天房子了,朋友介紹的,還是認識的人可靠,我也包1%的大紅包=仲介費。我不是捨不得仲介費,只是......仲介的服務......真的令人很失望,整體素質確實要再提升,請多加油!別覺得自己很辛苦風吹日曬雨淋、沒日沒業的工作,很辛苦就可以理所當然失去一顆真誠的心,用許多手法OOXX......只是令人更失望而已。