focus12 wrote:
D買房子還限三等親，...(恕刪)
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caesar1040 wrote:
可是每一波預售案推出...(恕刪)
經驗分享，建商的售價是取決於土地成本(當地成交行情+2~5萬土地做價)+營建成本(8萬~20萬/坪都有看區域地段)+管銷(15%~20%)+獲利(2~3成)=底價+15~30%=訂價，而不是一般人認知的什麼區域行情，或每坪應該賣多少才合理，要先了解建商成本後才會知道買的價格是否合理，現今土地價格飆漲，原物料及工資大漲，政府建築法規修改容積縮減，奢侈稅等，都是造成房價上漲的主因，建商不是慈善機構不會幫你吸收這些成本，再者一般消費者跟建商或代銷不熟識無親無戚的，他們為什麼要便宜賣給你，所以去買房的態度就很重要，態度強勢自以為有錢就是老大的消費者是最笨的，不是買貴就是買不到，你去買才買一戶，現場銷售小姐搞不好手上都有個3、5戶再投資，關係打好點搞不好跟銷售小姐買，還都比建商買來的便宜的多，因為銷售小姐買到的價格都是第一波最便宜的價格，你去接待中心買的價格，搞不好建商都已調價3~5次以上的價格了。小小心得分享。
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