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ttkiki wrote:
應該是免計容積部分
另營建成本6.5萬 台中市應該是找不到營造廠能做了(恕刪)
以西屯太子雲世紀為例：住宅區用地，建蔽率35%，容積率420%
土地成本40.7萬/坪(向台糖標得)
潛銷時據說18萬/坪
利潤30%=18x(1-0.3)=12.6
管銷費用10%=12.6-(18*0.1)=10.8
網路上查了一下坪效的算法
4.2(容積率)x1.1717(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=7.874 銷坪/每地坪
40.7/7.874=5.17 每建坪土地成本
推得建造成本10.8-5.17=5.63萬/坪---這有可能嗎？
查看興富發及太子建設的去年年度損益表，兩家營業成本合計皆約占營業收入
的6成，管銷+淨利約占4成。所以建造成本+土地成本占6成似乎又合理。
將此套在廍子，
2.8(容積率)x1.1717(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K)=5.25 銷坪/每地坪
52.68/5.25=10.04 每建坪土地成本
建造成本 5.63萬/坪
管銷+淨利4成
房價=(10.04+5.63)*1.4=21.94萬/坪
若採用justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8*1.4*1.6=6.272銷坪/每地坪
則52.68/6.272=8.34 每建坪土地成本
建造成本 5.63萬/坪
管銷+淨利4成
房價=(8.34+5.63)*1.4=19.56萬/坪
資料引用：
坪效計算http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/HouseRebuild/HouseRebuild.htm
justicechan大的計算http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2818235&p=7
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