關於中古屋貸款成數?

:戀戀:

7分

11樓

:戀戀:

個人積分：7分

文章編號：48155404

貸款可以多找個幾家下去詢問....
公家的能考慮~土銀跟台灣銀行....
另外若害怕真的貸不到成數的話..找看看有沒有保人吧!

公公說:老天拿走你多少,就會還你多少,我說:敢拿走老娘東西,我一腳踢死你

唐捲媽

5分

12樓

唐捲媽

個人積分：5分

文章編號：48155804

關於這個，買二手屋簽約要加註，要貸到8成(或7成)買賣才成立

要不然...就等著哭吧

貸不到好的成數，除了因為房子本身價值價格地段，跟買方本身的條件也有關係

如果收入很高的，通常成數會比較高一點

而如果你要求加註這一條解約條款

仲介就會確實幫你注意你的付款能力

會先問你的收入狀況之類，代書也會先幫你詢問過銀行能不能貸到你要的成數才幫你簽約
(他們也不想做白工啊)

不過通常仲介都不喜歡加這一條就是了

我是跟仲介說，我的自備款有限，不加這一條，貸不下來我也只能傻眼，他們就會認真看待

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原PO現在這狀況真的要搭配信貸才行了

如果有資產(保單.車子.土地)之類的去質借，可以貸比較多比較好的額度跟利率

tintin1688

13分

13樓

tintin1688

個人積分：13分

文章編號：48156200

自身經驗與你分享

去年6月我買房了～買在桃園

屋齡19年、樓高15樓（總樓層16樓）、權狀24坪、一坪成交價19.5萬

我沒在合約上附註貸款成數（我啊呆）

我打電話問銀行（至少6家）～地址給銀行他們只跟我說一坪11～13萬（沒有一家跟我說超過13萬的）

問原因都說屋齡大折舊了（還有說桃園打房政府也限貸）

最後是有人做我保人才貸到8成

銀行不會主動提到保人這部分～此外這個保人最好是跟那家銀行互動關係良好

test380425@gmail.com

1分

樓主

test380425@gmail.com

個人積分：1分

文章編號：48161981

首先感謝各位的竟見

目前狀況：
1、有一家願意貸我要成數，只是利息增加了
2、另一家只願意貸我 6.5成，差24萬，利息和首貸一樣
3、另一家確認中
4、請貸書再送其他銀行試試
5、請貸書送指定銀行(如我的薪轉、常交易銀行)
6、請貸書協助排除

結論：
我感覺在簽約時一定要如各位說的，不然對於買方實在是一大隱憂，
如果在評估自行的財務狀況後，確認一定要加該條項，如對方不接受，
那就放棄吧，找自己能力所及。
PS：已簽完約了，沒有辦法再增加條款

tintin1688

13分

15樓

tintin1688

個人積分：13分

文章編號：48166894

不要太相信代書～自己也可以多找找

我遇到的就是2光代書（不然我也不用打電話問那麼多家銀行）

我也提供跟我往來銀行的資料

他也不積極～還跟我說對方有打電話給我是我拒絕了（我跟本沒接到過）

只在我完成貸款前10天來通電話要我在期限內完成貸款

有時仲介差配合的代書也2光

nozomi wu

0分

16樓

nozomi wu

個人積分：0分

文章編號：48172527

小妹在年底11月成功貸到8成了....

房仲為了要賣房子都說可以貸到8成

後來才知道所謂貸到8成是指跟房仲還有代書配合的私行,

我自己是很不要臉地把資料同時送不同區域的2家合庫

A區合庫說最多只能讓我貸到7成,利率1.89%

B區合庫說能讓我貸8成,利率1.92% ,當然2話不說立馬答應!馬上打電話通知我的代書....

30年老公寓願意讓我貸8成也覺得自己很幸運

代書很不積極我體會過了,自己去跑比較快吧

myron999

90分

17樓

myron999

個人積分：90分

文章編號：48175053

幾成幾成真的是看自己的實力啦...
問問自己常往來的銀行看看有沒有辦法提供好一點的成數或是其他變通方法
他們也很需要業績的 :p

tsai5059999 wrote:
仲介一定有認識代書 ...(恕刪)

ssiou

54分

18樓

ssiou

個人積分：54分

文章編號：48588922

據說賣你的屋主，買價是250萬，而且買不少間，全數以420出售，主要銷售給不熟悉中部行情的台北人做為投資用，如果已經過戶了，就請加油吧，如果還沒，建議三思！

huangchiayung

1分

19樓

huangchiayung

個人積分：1分

文章編號：54696691

買中古屋要房貸的話，銀行一定會鑑價，處於黃金地段10年內新屋的話可歸入A級別，一般為實價登錄的8-8.5成，以420萬買價來計算為420*0.8=336為銀行實際估價、再根據目前銀行核定貸款的成數6.7來計算，則實際貸款額度為336*0.67=225萬，故現金需備款420-225=195再加上中介費及代書所代辦費用約15萬，195+15=210萬。以上若有誤，煩請指教更正。

ear39391414

0分

20樓

ear39391414

個人積分：0分

文章編號：71330306

蔣大化 wrote:
沒記錯的話中古屋成...(恕刪)

可我問房仲（住商）她說是以成交價計算貸款成數....

關於中古屋貸款成數?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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