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winnie3164 wrote:
權狀約30坪,仲介說屋主最低420才要賣T_T...(恕刪)
認真回一下 房仲真的要很小心
之前小弟跟北屯一間大品牌房仲交手過
服務費買+賣 給我收到 5.8% (內政部規定是 6%)
我跟它買 (半哄半騙之下) 後來又委託它賣
兩次都給我收5.8% 事前我問仲介收多少 它都說可以談可以談
(後來我找到買家賣家問才知道這麼殘酷的真相)
一間旱溪那邊2房的房子從53xw 被炒到 60xw
小弟還是賠錢賣...中間的價差都被房仲賺走
所以真的小心房仲 服務費要收多少 都要白紙黑字 寫得清清楚楚....
房仲真的比鬼還恐怖 簽約錢你都覺得跟廣告上一樣 糾感心的 簽約後...
真的寧願惹到鬼 也不要沾到房仲 這句話請銘記在心
(不是一竿子打翻一船人 但真的要小心..)
430萬 如果房仲雙方要收到5.9% 那買方就是實拿 430w - (430 * 0.06 ) =400w (大概啦....)
所以樓主你有可能多花30萬要給房仲 其實你根本400就買的到 (賣方也只能拿400左右)
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專門坑殺 不買新屋的自住客
但台中中古屋保值嗎??
經歷過921 有多少已經內傷被掩飾
屋齡已經如此老舊 就算拉過皮 一般也只做表面
真的住進去過不了多久問題自然一一浮現
以往一坪賣不到六萬的中古屋 今已翻升到12-16萬/p
要價更是超過三百以上 屋況好 921後的甚至要到500以上
因此小弟建議不如直接入手 北屯區的新件案
兩房也不過六百多 還能殺價
建物終究是貶值 花了大把的鈔票 住進一間破舊不堪的老屋 情何以堪阿
反正都要貸款 能力所及 貸款年限延到30年 買新屋何嘗不是個好方法
搞不好才住五年價格又翻倍
中古屋還能翻嗎??? 如果三房中古屋 要價900萬 試問 您會想去花時間了解嗎
要我 轉頭就走了
把台中當台北這樣炒 .也不想想 生活機能 政府資源 人文環境 人口密度 土地利用率有多大差異
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