大選後 七期土地 高價成交


axin55 wrote:
103.12.04土...(恕刪)


A大347萬成交的是惠中路近市政北五土地,非惠中路
買方是台中商銀,上市公司中纖王家,跟小郭沒關.
1.因為台中商銀跟中纖都是上市上櫃公司搞這套沒必要.可能違法.
2.如果小郭真要買用他自己境外公司買就好(不想讓人知道的話),或自己台灣公司(想讓人知道),不需借用其他人的公司,
基於至兩點於法,於理,都說不通...

結論買方是台中商銀(329萬/坪購入),賣方興富發建設(成本160萬/坪)

標的:土地1743坪含容積及建照

另外建坪成本每坪20萬為何會賺到,土地成本超高啊.....

興富發是落袋為安沒錯,七期已經後繼乏力了
加上老胡落選,聽說七期還要蓋社會住宅,
建商嚇都嚇死了,先跑了再說!
我還聽說七期要蓋夜市呢~
teenagerfrank wrote:
聽說七期還要蓋社會住宅,
teenagerfrank wrote:
興富發是落袋為安沒錯...(恕刪)


這位同學,這塊興富發2.3年賺快一倍,賣掉是很自然的選擇,2.3年投報率快100%.

而且這塊地是創七期商業用地(只能蓋商辦,飯店,商場使用)新天價(之前創七期土地新高3百多萬的土地是豪宅用地).

之前最高商業用地是豐邑建設買的惠中路市政路角地,約250萬左右興富發賣的這塊359萬耶,商業用地首次站上3百大關,價格漲這麼多還真是沒落呀
這塊土地是在惠來遺址管制區內,要拿到文化局的核准函才能做後續處理,否則買方可以解除契約的!(詳見股市觀測站),另外地主在奢侈稅的閉鎖期一結束後馬上處理...........
alfa156t wrote:
這塊土地是在惠來遺址...(恕刪)


這地主是興富發,當初是2011年買的,早就超過奢侈稅時間,同一塊在朝富路上一樣在惠來遺址旁,早就在施工了
舊式辦公大樓鼎盛2期,要拿到文化局的核准函應該沒問題,而且台中商銀買的這塊連建築執照都有了,賣出之前早就在整地了......本來興富發自己要推34層辦公大樓,但是台中商銀的價錢太誘人了.....
房仲小蔡 wrote:
這地主是興富發,當初...(恕刪)


舊式辦公大樓鼎盛2期,要拿到文化局的核准函應該沒問題..........

蔡大哥,請問你是文化局的人嗎,你說沒問題就沒問題嗎?市長都換政黨了,BRT被打臉了,還想要強渡關山嗎?
不過,有句俗話說:別擋人家的財路,這也是美事一件!
不知道何時會動工?

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台中銀 擬砸百億建總行大樓

中時電子報 2015年06月03日 04:10 劉朱松

台中銀行(2812)今年包括台中銀、租賃及證券等3家公司,均有擴點計畫,且已購置台中7期約1,743坪土地,擬砸下約100億元(含土地與容積移轉等費用57.5億元),將興建樓高37層的總行大樓。台中銀董事長蘇金豐昨(2)日在股東會後表示,未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃,及台中銀保經等公司,都將遷移至新總行大樓辦公或營業。


http://www.chinatimes.com/newspapers/20150603000226-260206



該土地的位置【紅框處】
(市政、河南路口,該地原為興富發所有)

商辦這麼多
朝富路的餐廳直追公益路

alfa156t wrote:
舊式辦公大樓鼎盛2期...(恕刪)


我不是文化局的人,只是經驗跟常識判斷,契約寫的很多但書跟條館是本來就必須的,因為是惠來遺址區域需要有文化局同意,合約當然也會寫進去,常識判斷是
1.附近都是大建商們買的還有的在動工了(這些事都是發生在惠來遺址發現之後的事)
2.買的人都是大建商如果有困難不能開發那怕只有一點可能不能開發,他們會買嗎?
3.那標的再賣給台中銀行前興富發已經開挖了(本來已經規畫要蓋大樓了,所以建照都有了)

所以不是我說沒問題他就沒問題,是大建商們的作為跟常識告訴我沒問題的...跟市長是誰也沒甚麼關係
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