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米其林爸爸 wrote:
趕在年前的最後一個好日子交屋，簡單拍拍幾張照片分享喜悅嘍，等端午節前裝潢好，挑個日子再入住
恭喜您
小弟新家距離這裡大概只有100公尺
很高興當有點遠的鄰居
相信樓主也有看過本板關於這個建案的討論
這裡以前去參觀的時候
代銷小姐說"地坪46坪起開價3800萬起，價格有討論空間，但是3000以下絕對不可能"
您能談到地坪52坪3000萬左右
相信是有努力去談 & 建商也開始願意讓步了
畢竟這個案子在這附近的電梯透天，算是品質和價格都近頂的狀況
撇除盤子不談，大概只有獨棟電梯透天比這個案子高
這個案子入住的人應該還很少
去前面公園逛的時候都還沒看到點燈或裝窗簾的店面戶別....
如果負擔對您而言算小，又符合您家族的需求，那住這應該不錯
比起某些地坪小的連棟電梯透天開價2000+萬來的有價值!
小弟實力是還沒到這，屋價只有您的1/3不到
黎歐娜小姐 wrote:
好漂亮的房子⋯但是我怎麼看不出對面是公園？而且我也看不出這是透天？我還以為樓中樓耶？（眼睛不好無誤）
照片中有寫是買"溪松行旅"
這是新光重劃區很有名的透天新建案
主要是它的價格高
對面有立文公園
設計和採光也比附近的連棟電梯透天好
熟的人一看這建案就知道條件
不熟的人google一下也就知道了
再者
照片裡面有電梯
個人經驗 一般樓中樓 是不會在室內做電梯只給屬於自家兩層樓用的
(總不可能做一個可以通到其他人家裡的電梯吧)
光是更改結構和建築法規應該就夠困難的了吧
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我的貸款總額是3500萬，剩下的就是裝潢家電傢俱......，寬限期三年，年利率最高就只能2.0，最低不限，每個人跟往來的銀行的模式不同，所以不要問我為什麼可以這樣貸款＝＝
目前設定五年還清3000萬，剩下500萬讓銀行賺利息......
這個建案的開價確實很高，有心有誠意的話，建商其實是會退讓（還有CD兩區尚未開賣），管委會的部分要等到社區全數賣完才會成立，所以這期間的管理費，通通是建商買單，住戶無須負擔（我猜要賣很久，我還能省超過一年的管理費）
重申，家父去年中秋節當晚11點多過世，家母在921那年也是生病過世，所以我的父母應該就只剩岳父岳母了，而岳父也跟家父一樣70幾歲，想說接過來一起住，需要更大的空間，所以才買新的電梯透天別墅......
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而且是愛家好男人。
樓上大大提到沒三千以上不賣
事實上這是指A區戶別，因為A區是該建案最大坪數。
去年有買方出三千五，還不賣！等到建設公司回心轉意要賣他時，買方不高興降低出價至兩千多萬，於是破局。現在變三千，再過幾個月價格可能再往下修。拿市區價賣太平！
這建案最大特色是落雨松林創造出的社區氛圍
除此之外，皆是讓人躊躇的問題，例如：
1. 一個月七八千塊管理費只有兩區/兩位管理員（社區總共有四區），並非每區一位，而且好像還沒有24小時，如果要24小時且每區有管理員，管理費遠大於這費用。
2. 建材很普通，配不上大坪數格局，卻搭配這種開價與成交價，建商賺真大。看到樓主別篇發文的驗屋相片，竟然兩三處以上漏水！這真的很誇張！
3. 實品屋電梯搖晃且異音不小。塑膠工廠在旁。
4. L型的建築物格局挑戰大家對房子應該方正的概念。而且L型格局造成空間利用困難，因為每層內部空間這邊一撮，另一邊一撮，中央電梯和樓梯處空間又佔地不小，卻又無法當房間內使用。
幾乎沒有完美房子，但價格要合乎地段、建材、格局、及環境。
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建商當初土地得標價格是每坪15萬元，所以我也知道建商賺很大（商人不賺錢就不是商人了），漏水的問題只是因為排風口的蓋子脫落，二次驗屋的時候，也是挑一連三天下雨之後去驗，已經沒有問題
同樣的價格可以選擇更好的地方，這個我知道，但是我的生活圈都在太平周邊，要我離開我反而不習慣，要找到社區保全型電梯別墅，還要零公設，大地坪大建坪，我想那個價錢應該不是我能負擔，所以我才選擇這裡，而且已經交屋，我就不會再去想買貴買便宜還是盤子傻子笨蛋等問題了，既來之則安之
電梯搖晃？我的沒有這個問題，而且每次乘坐都是滿載跟單人一直輪著試乘（想到就請建商開門坐電梯，我本身也住附近而已），至於工廠，很多人都說是嫌惡的地方，依照都市的某個法規，如果該區的人口到達一定程度，這間塑膠工廠就要遷走，而且這個工廠土地已經是文教地，這社區周邊工廠早晚都要離開，只是時間問題，空氣品質好不好，因人而異
L型建築確實影響很多使用面積，目前家中成員就是五大一小，除了三主臥室我跟夜間部同學的秘密基地之外，其他人都各自有一間舒適的套房與書房，所以空間使用上不是有太大的問題，我有委請設計師處理空間規劃了
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