各位前輩好:最近想買一間老房子重建

2米巷

連救護車都進不去

如果有人需要急救怎麼辦

誠心建議

這種房子別碰

ss20180808 wrote:
各位前輩好:最近想...(恕刪)


老房拆除重建

蓋起來的面積可能會很小

如果是路口單面靠別人牆還好,可以獨棟考慮

若是在巷內又雙邊, 就不太理想

建築和施工出入都不方便

可能鄰居也都是老舊房

台灣施工也不如日本謹慎

老房結構邊間可能結構較強, 所以中間的房子不如旁邊的結構

若是連棟, 你家的邊間拆除, 可能會影響到隔壁房屋的強度

那會是誰的問題? 你想想看?

如果一切施工都順利, 可是日後因為地震

隔壁房屋因為強度不足(少了你這側可以靠), 而倒向你們

還會住的好嗎?



以上僅供參考
ss20180808 wrote:
地坪約30坪,每地坪開價不到20萬(約市價的八成),...(恕刪)


也就是說正常的地一坪約25萬,
30坪750萬,
成本價差約150萬,
且未計入拆除舊屋及因施工不便所多支出的費用,
但等房子蓋好後,
正常地所蓋房子的價值絕對會超過2米巷所蓋的房子300萬以上...
出租的價格也多少會有差,
這些都要考慮進去,
千萬不要因小失大...

zola wrote:
老房拆除重建蓋起來...(恕刪)


恩。我現在 也很遲疑 要步要 出價,

如果我以 開價 七成 出價,

屋主 點頭 要賣 怎辦?

DoMeSo wrote:
也就是說正常的地一...(恕刪)


但是 買 路口 或 巷口的地 我又負擔不起,

真是兩難啊!

看得出來樓主對蓋新房很期待,但小弟認為以預算和專業知識來說您處在弱勢,
後續若營造過程發生突發鄰損狀況,那付出的金錢和完工遙遙無期會非常可怕。
且依照這麼老舊的聚落,可能連天然瓦斯都沒有。

小弟認為您可以不用再考慮這個物件了。
如果以您的總預算可以拿出一千出頭萬來說,您大可找市區的中古透天,
相信只要是三十年內,前屋主有在用心維護的中古透天,買下來只要稍微整理一下,都好住很多。



oldchateau wrote:
看得出來樓主對蓋新...(恕刪)


總價一千多萬的 房子 ,我目前只能負擔的起 頭期款...............感嘆房價 炒太高
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