台灣台中市民 wrote:
一層八戶, 有三座...(恕刪)
市民大也太專業了
看來機廠區段徵收這幾年推案會很熱鬧
個人積分：1540分
文章編號：68298966
個人積分：276分
文章編號：68299900
個人積分：13分
文章編號：68307146
社會
登陽穗悅建商擅拆隔間牆又恢復 市府罰鍰並限期補簽證
記者王伯仁／台中報導 2016-02-23 21:19
和台南震災倒塌大樓有類似狀況，中市登陽穂悅建商擅自打通多戶店舖隔間牆，住戶疑慮而檢舉，登陽雖已立刻修補回來，但市府認為憑外表不足以認定安全，要求補具結構工程師認證，否則要求重新施作並罰鍰。（中市府提供）
和台南震災倒塌大樓有類似狀況，中市登陽穂悅建商擅自打通多戶店舖隔間牆，住戶疑慮而檢舉，登陽雖已立刻修補回來，但市府認為憑外表不足以認定安全，要求補具結構工程師認證，否則要求重新施作並罰鍰。（中市府提供）
類似台南震災維冠大樓的擅拆房屋隔間牆壁，台中市「登陽穂悅」也是1樓店面擅拆隔間牆但又恢復，大樓住戶產生安全疑慮，市府實地勘察，要求提供結構技師評估簽證，證明已達原設計結構強度，否則將要求重作並罰鍰。
中市北屯區「登陽穗悅」大樓住戶向台中市政府陳情，1樓店面隔間牆遭建商擅自拆除，擔心影響大樓結構強度。市府都市發展局前往現勘，現場雖已由建商趕工恢復隔間牆原狀，但仍要求建商於15天內提出結構技師評估簽證，證明已達原來大樓結構強度設計，確保住戶居住安全。
北屯區松竹路「登陽穗悅」大樓住戶向市府陳情，住宅大樓於取得使用執照後，進行2次施工，將一樓店面隔間牆打通，擔心影響大樓的結構安全。都發局接獲通報後前往現勘，發現1樓共有6間店面，其中4戶有施工情形，原本被打通的牆面，2天前已由登陽建設施工，現已恢復原狀。
對於隔間牆恢復後，是否已符合原來大樓的結構強度設計？為求慎重，都發局要求建商委託結構技師進行評估及簽證，若未達結構強度設計，則要求建商重新施作，否則將依建築法核處6萬以上、30萬以下罰鍰。
都發局呼籲，建築物應依使用執照核定的用途及隔間使用，建築物所有權人如有變更建築物用途或隔間情形，都應委託建築師進行變更使用執照，及室內裝修許可申請，否則私自進行二次施工，即為擅自變更使用及擅自裝修行為，一經查獲將依法裁罰鍰，並限期恢復原狀或補辦許可手續。
成屋後與銷售宣傳不符 建商恐賠違約金
【王鈞生╱台中報導】預售屋付款輕鬆，但風險也多，最常見的是銷售時的圖面與成屋不符，建材、外觀全變了調。台中日前有建商遭到住戶提告，指成屋外觀與預售模型差很大。律師指出，雖然契約內容有解釋空間，但若銷售說法及宣傳與成屋後事實明顯不符，建商不一定站得住腳。
台中新城屋「登陽穗悅」因外觀與預售時有差距，住戶提告建商。陳恒芳攝
房地產總價動輒千萬元，不少人一輩子就買1戶房屋，因此對細節更為計較。台中北屯松竹路新成屋，當初預售時主打純白色系外觀設計，並成為銷售宣傳重點，但完工後屋主卻發現外觀變成了土黃色，因而氣得直跳腳、對建商提起訴訟。
室內建材品牌、等級規格須要一一確認，列在契約避免成屋有所落差。
賣方有修改外觀權利
建商則強調，原白色建材保養不易，升等較高級建材才會導致出現色差，且契約明定賣方有修改外觀權利。不過近期法院仍以廣告不實，二審判住戶勝訴，建商得賠15%違約金，雖然全案仍可上訴空間，但已算是少見判例。
理陽律師事務所律師胡達仁認為，以往預售屋契約明訂建商有保留更改外觀權利，因而產生解釋空間，但法院認為這起案件是銷售重點與成屋明顯不符，加上隨著消費型態改變，外觀設計已被認為是房屋重點價值之一，民眾當然會因為建築設計而決定購屋，法院應是站在保護消費者的立場做出判決。
個人積分：0分
文章編號：68307657
個人積分：0分
文章編號：68309005
個人積分：1分
文章編號：68309347
個人積分：19分
文章編號：68596697
台中房市中心還是熱絡
個人積分：256分
文章編號：68598151
個人積分：840分
文章編號：68598287
以下為個人的看法，參考就好！
第一…單層戶數太多，樓高十九樓，上下班的時間就會抓狂！
第二…商業區多住起來就是很不舒服，整個就是壓迫感很重！再來這裡的建商狂打好市多，如果有時間的話，
可以假日去南屯的好市多體驗一下那裡居民的感覺，完全沒有生活品質，應該沒有人天天往好市多去大採買吧？
第三…商業區因為捷運加上好市多會變的更熱鬧，這個先保留起來，熱不熱鬧敝人不知道，但是…現況草一片，
要多久才有一定的生活機能？比照烏日的三鐵共構，也不見那附近有多熱鬧呀，那還是三鐵共構區呢！
第四…從三樓開始就做消防灑水系統，2.9~2.8米的淨高度，無法接受！
第五…那裡應該會有人讓看屋的人看所謂的都計圖，只有一條敦富路是大面寬，但別忘了…中間還要扣掉園道的寬，
實際上也差不多是16米左右的路寬，後面的出入還真的很麻煩。
第六…登陽這建商品牌看似很大，但光看他們最近出的包，敝人是不推了！
第七…他們的樑柱收的不怎麼好…所以會需要更好的裝潢來包裝房子，也就是說…會有一根大樑要用裝潢來修飾。
第八…通往房間的那個走道太長…規劃不好就沒有辦法有效縮短這走道，多出來的空間可以釋放給客廳！
以上…心得是敝人去看過後的心得！
補充：整個捷運維修機廠地買的最多的目前應該就寶佳、登陽、惠宇這三家
(這完全代表這地方將來大樓就是這麼多，住起來就是不會太舒服！)
個人積分：840分
文章編號：68598313
