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la5060 wrote:
目前單身一人沒女友，...(恕刪)
我覺得要看很多方面來評估
我本身在高雄買地上權
租70年
完工後剩下67年左右
大家在講折舊問題
但在建案前期來說影響較小
反倒是近期台積電的話題影響像房市
高雄市區新房基本都要上看35甚至4x一坪
就算買小間30坪來說總價含車位都要破千萬
條件好自備兩成也要兩百到三百萬且不含裝潢
目前我買的地上權三房36坪含車位不到八百萬
離文化中心十分鐘不到的距離
地理位置我認為很好
後續這十幾二十年不住拿來出租
也大約有25000左右的租金收入
年輕人收入有限的情況下是可以考慮
但缺點還是要講一下
1.貸款利率高且審核較嚴格，而且貸款銀行少
2.若未來要拿房產來做擔保，限制很多，比如買車貸款需要有擔保，地上權的房子不能拿來當擔保的物件等等
3.房價低住戶素質平均會偏低，加上這種地上權的戶數及多，樹多必有枯枝，人多必有白XX的道理，在這邊非常明顯
4.脫手會比一般房產困難，因為每個人都會想到折舊，跟未來不是自己的和貸款問題，但實際上我這邊的物件目前要脫手沒那麼困難，價格漂亮，投資客就買來租人了，其實屋況新，脫手還是沒想像中困難
總結一下
如果年輕收入不高，手頭現金沒那麼多，喜歡那個地理位置（位置也沒太差），以上缺點覺得可以接受，其實是可以考慮看看的，未來十年後薪水提升，再來換屋，不用一次買屋就要買到位，要一次就買到夢想的房子那也需要相對付出很多，一點意見給你參考
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