*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街?


22f wrote:
我就是冷靜客觀看著各項數據來推斷台灣實體經濟狀況來做投資決策,從來不依據媒體或感覺來做投資

這樣才能在比較對的時機買到便宜,而不是買到炸彈(如果實體經濟轉差,房市主力自住客肯定會慢慢撐不住,房價肯定不就之後就會開始跌)


希望有緣人能學會客觀冷靜判斷實體經濟狀況而作投資與消費決策!


這個假日真忙, 來趕點進度與樓主分享..

台大管學院教授陳文賢在所著的資訊管理教科書中定義了資料,資訊,知識與智慧
全文抄錄如下 :
資料(Data) => 是原始的事實,描述事物,事件,活動或交易.所以資料是用來表示人,時,地,物,事或觀念的語言,文字,數字,符號,圖形,聲音或影像.
資訊=> 是將資料加以整理,組織,轉換,綜合或解釋成某種結果,而這個結果對某個接受者,是具有意義的.
知識=> 是將資訊加以應用,形成觀念,經驗,專業,架構,原則,綱領.
智慧=> 在資訊管理學科中, 尚未加以探討. 可以說是知識的累積, 即為智慧

---------------------------------------------------------------

由於
莽夫工作中所使用的原物料波動不小(近十年來最高最低價的價差有近3倍之多)
所以莽夫比較喜歡看原始的資料爾後自行判斷, 不太喜歡看加工過的資訊以免失真
那些事後軍師, 看看就好 ..


台電的發電量 , 中油的供油量, 鉅亨網上整理了各種原物料報價行情(實際的供與需)
亦或是央行公佈退票率與民間借貸利率等這些都是網路上找得到的公開資料,
當然了, 還有與莽夫在實際工作中有關的一些數據收集.


這些資料數據若仔細推敲,未來的經濟走向可以透露些端倪
這是真槍實彈的商場競爭, 勝者為王, 對手等著我們誤判哩 !!
去看現在網站上的九月經濟情況 ?
對莽夫而言那是過去式哩 .. 呵呵


樓主提供的網站在 2006/07 甚至 08前半年台灣的各項數據都表現不錯啊
但後來發生了什麼事大家都知道, 能預測嗎 ? 很難很難 ..


台灣人口不多無法像對岸利用自身內部的投資(RMB四萬億)與12億的人口內需來支撐
這種外在大環境的改變,對已經全球自由化但規模不大的經濟體化很難不受衝擊
但重點是我們要如何應對 !!


當然了,
莽夫希望有朝一日坐在大象的背上, 而不是去推測大象往那走或研究踩過的腳印如何



22f wrote:
在科技業掃地的阿姨也能分得股票紅利,莫名其妙財富大爆發(當時掃地阿姨也有機會有上千萬身價)

現在,還有這種機會嗎?也許是大家已經習慣過去那種莫名奇妙財富大爆發


每個年代都有其經濟成長的動能, 莽夫挑大範圍的來說

從工業革命前以糧食為主的糧元
到工業革命後以能源發展為主軸的油元
到70年代初期第一顆4004處理器的誕生, 從此進入數位時代的位(bit)元

台灣很幸運的跟上位元爆發的潮流, 讓台灣能跟上世界的腳步
跟得上成長動能的族群都能雨露均霑, 這是機會財迷人之處

但接下來的成長動能呢 ?
是節能省碳新能源的碳元, 還是生物科技的健康財呢 ?
莽夫也很想知道哩~




22f wrote:
台灣逐漸走向成熟型國家,成長與收入的機會變得不是『花時間』就能輕易獲得了,而是必須比其他更有智慧、更有眼光才行



正因為台灣要邁向更成熟的國家, 所以我們才要去解決以前種的因..

舉個實例來說 :
這是一張莽夫的女性員工在今年請領的勞退舊制退休金(最高基數,未滿65歲)


如果樓主對勞退金有熟的話, 可以知道實際領到舊制退休金的機率有多少
早期資方為了省掉這筆成本, 用盡各種理由..
現在的勞退新制雖然還有不少問題, 但它的施行至少能讓勞工有更好的保障.

同樣的.

當時時空環境下的其他制度是否能更成熟的討論出更公允的落日條款
更綿密公平的社會福利網不是成熟國家的表現嗎 ?

如果未來的社會制度是讓富人的榮華富貴來自於鑽漏洞壓榨勞工應得的所得
這個國家真能長治久安嗎 ?


但政府為雇主處理榮電事件的態度
讓莽夫這種鼻屎大照法規行事的小小小小雇主很心驚..




22f wrote:
如果2年內就衝上200/p,肯定很快就會失去動能,像放煙火一樣,突然變得很亮,也會很快變暗

每年上漲5%來算,「只要」20年就翻一倍

小火慢慢『熬』,讓在職場上或事業上表現較好的人的收入增長能跟得上,反而房價累積漲幅很驚人

只有短線投機客才會希望短期內飆升,因為他們口袋不深,只想趕快撈一筆走人,因此政府推出奢侈稅,對我這種長線佈局的置產族其實非常有利



經濟始終來自於人性 , 是莽夫對經濟的感受

人們是經濟的組成要件(一個人還不可以哩) , 貨幣是計量的單位.

貨幣的本質是生存互惠

無法區分花錢消費時的心理四層面
維持生存所需 / 滿足個人慾望 / 資源分配的工具 / 助人的工具

到頭來都是場空 ~


希望在20年後有緣請樓主在當年50萬/p附近的星巴客喝杯咖啡, 話說從前
順便把 德東德西 / 資本共產
這種不是三言兩語就可以說的完的話題好好聊聊, 細說從頭 .... 呵呵




這是樓主蓋的樓, 感謝樓主分享交流
莽夫想要與樓主分享的觀點也都表達, 該是下台的時候了


先人的智慧很高
禮運大同篇已經道出莽夫心中的理想社會

大道之行也,天下為公
選賢與能,講信修睦
故人不獨親其親,不獨子其子
使老有所終,壯有所用,幼有所長
鰥寡孤獨廢疾者皆有所養
男有分,女有歸
貨 惡其棄於地也不必藏於己
力惡其不出於身也不必為己
是故謀閉而不興
盜竊亂賊而不作
故外戶而不閉
是謂大同


在此下台一鞠躬潛水ing

預祝樓主持續蓋高樓, 長期投資獲利滿滿



莽夫上班 搶錢 搶糧 搶女人 去
喔 !! 不對
是 搶贏 搶利 搶生存 ..





AES wrote:
樣本數目夠,就可以判...(恕刪)

一個建物的樣本數目夠 已經是累積好幾年屋價變動 房價同股價 重未來不重歷史 還有樓層面向毛胚還是如何裝潢莫宰羊! 

sheng5310 wrote:
一個建物的樣本數目夠 已經是累積好幾年屋價變動 房價同股價 重未來不重歷史 還有樓層面向毛胚還是如何裝潢莫宰羊!


這是"實價登錄"無用論嗎?

只要用心做功課 樓層面向裝潢等都是可以掌握的

就好像S大之前提到仲介

當然也是資訊的重要來源之一

就看怎麼運用和解讀資訊了

但多這麼一個管道不好嗎?

不解!?



sheng5310 wrote:
房價同股價 重未來不重歷史


好像唐太宗有句話是這麼說的"以史為鏡,可以知興替"

格局放大一點看

過去從國內到國外的金融危機 地產泡沫

都有其脈絡可循

歷史也不斷重演

不是說現在的"房價合不合理"和"有或沒有地產泡沫"

而是過去的軌跡都不重要或毋需關注?

容小弟再想想!
應該說是幸還是不幸呢 XD
樓主家鄉球隊封王
但直落四卻讓樓主回鄉看球的夢想幻滅了 XD

結果真如小弟預期 巨人奪冠
劇本跟 04 年紅襪拿洋基當踏腳板 打破魯斯魔咒那年很像
都是在對手聽牌後奇蹟似的連勝倒打封王
然後開始味如嚼蠟的無聊 world series

要說有何可觀 這屆 world series 大概只有功夫熊貓單場三發 HR 是亮點
老虎打線手感冷到不行 比賽一面倒就不是那麼好看 XD

西國無雙 wrote:
應該說是幸還是不幸呢 XD
樓主家鄉球隊封王
要說有何可觀 這屆 world series 大概只有功夫熊貓單場三發 HR 是亮點
老虎打線手感冷到不行 比賽一面倒就不是那麼好看 XD...(恕刪)




呵呵,一開始就跟你說過
老虎、紅雀不一定能笑到最後…


我們考慮參加遊行


其實第四戰扣人心弦外,前三場也並沒有場場一面倒
巨人今天兩個中繼都不錯,要我六局就派林西坎上來了,說不定少丟那一分
但布契總教練還是厲害,因為萬一輸了,第五戰就有備無患了
也不會傷到主力球員信心


2010年封王帽子還在我頭上
現在可上網買新帽子和帽T了








guh168 wrote:
財訊這一期這一篇文章
"台灣的房子 還可以買嗎?"(印和闐)
很像在向樓主下戰帖
文中台中部份其實著墨不多 也稍嫌膚淺
請樓主大有空再替大家解惑吧!






我常說,股票與房子不能混為一談
你可以不買股票,但不買房的不便與痛苦比不買股票多很多!



講過很多次,房地產主要的買方是自住客,投資客只佔相對低比例



就算「很貴」(其實比較起來並沒有到很貴的程度,沒見識過什麼叫做貴,就沒資格說台北市房價很貴),只要負擔得起,有需求的自住客還是會買



此文主要是痛批台北房價太貴,不值得投資
然而,每個城市與地區的條件與狀況不同,怎麼可能用很客觀的數據去比較?



台北是盆地,而巴黎則是大陸型,腹地與人口密度差異太大,根本沒法比較



在巴黎,由於不塞車,你可以每天花1小時開車從郊區到市區上班,用時間換房價,但在台北這簡直是不可能(這就是為什麼,在台灣的富豪,沒有人是住在郊區,天天通勤來市區上班)



比較好笑的是,該文指出法國巴黎最貴的跟信義計畫區差不多!唉!



硬要比較,怎麼只比較少數幾間特別貴的,以此來說整個台北都很貴很貴?
而且,連比較基礎都沒交代清楚,如何讓人知道是否客觀?



若硬要比,也應該要像global property guide 用相同的標準(市中心同樣大小的公寓)去比較



然後你會發:現巴黎排在全球第四貴,台北排在第18名 (其實還是有點高估台北市中心的單價,不過也差不多,他認為市中心單價每坪70萬台幣)
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities



另外,台北市租金太低,而不是房價太高!
瑞士、德国、法国和瑞典的房屋自有率大概只有40%~50%,而不像台灣高達近90%
光從這數字就不難理解,在台灣的租屋市場很小很小
在瑞士、德、法和瑞典的租屋市場則是相對很大很大



這種情況下,台灣租屋市場自然容易存在有供過於求,租金超低是很正常
相反地,瑞士、德、法和瑞典租金貴到讓台灣人嚇壞的程度也不奇怪



又加上,台灣利率水準超低,更是助漲超低房租水準
還有台灣房地產稅負較輕,也讓房東比較願意「低」價出租
在瑞士、德国、法国和瑞典租金收得不高,搞不好還倒貼



至於城市化更沒什麼影響!
城市化的程度只會影響建商是否有市場蓋更多房子
城市化程度越趨近於飽和時,這只是代表不需要蓋更多房子而已(當然,相對起來,台中的風險就高多了,因為台北房價雖高,但供不應求卻是事實,不像台中明顯供過於求)



一般投資客與自住客需要關心這事嗎?



guh大認為呢?







笨莽夫 wrote:
樓主提供的網站在 2006/07 甚至 08前半年台灣的各項數據都表現不錯啊
但後來發生了什麼事大家都知道, 能預測嗎 ? 很難很難 ..





大大,我不是試圖做「經濟」預測,而是用經濟來預測「房價」走勢!



除非實體經濟轉差,並先撐一陣子後,房價才有可能開始下滑
但現在連實體經濟轉差的跡象都沒有,如何能肯定說接下來房價必跌?
等看到經濟轉差的跡象,再喊跌也不遲!



講過很多次,經濟會影響房市真正主力--自住客的動向,但不會「馬上」!



對自住客來說,就算突然失業,他也不會「馬上」拋售房子
甚至會硬撐到被法拍(若是做生意的人,會硬撐的並不多,從做生意的角度來看,很難理解自住客為什麼喜歡硬撐)



當然會有一些人動作比較快,馬上拋售,但恐怕只是少數人
經濟開始急劇下滑時,如果利率還是低檔,撐不住的自住客數量較少,導致房價只會停滯或小幅下修(正如金融海嘯時期)



相反地,如果利率還是高檔,撐不住的自住客數量會較多,但失業仍是相對少數人(失業率「高」達20%,還是有80%的人有工作),導致房價會小幅下修(如1990年那時)
也就是說,就算實體經濟數據確實明顯下滑時,也會隔一陣子後,房價才會開始下滑!
經濟轉差時,利率水準影響更大,若利率相對低,撐得住的自住客相對多



加上政府進一步推動「雨天也有傘」政策,進一步放寬失業者每戶600萬 展延本金最長2年
讓經濟轉差衝擊房價力道又減弱不少



總之,媒體說房價必跌的氣氛,確實會影響買氣,但這只會逼政府打更多強心針、預防針…



歷史上,房價反轉時,總是出乎大家意料之外
當人人都開心地計算自己房子漲多少時,那時候房價才真的會大跌!





笨莽夫 wrote:
台灣人口不多無法像對岸利用自身內部的投資(RMB四萬億)與12億的人口內需來支撐
這種外在大環境的改變,對已經全球自由化但規模不大的經濟體化很難不受衝擊
但重點是我們要如何應對 !!





對台灣來說,人口不多是壞事,也是好事
人口不多代表的是經濟規模本來就不大,外部灌入一些資金、資源,馬上就跳了起來!



大陸人對台灣的好奇心是超乎你我想像的
只要每個大陸人都來台灣玩一趟,就可以維持很長時間的觀光人潮了
不然為什麼這麼多陸資想來台投資?以為純粹是政治因素?



陸資是看上來台觀光的陸客!



如果常跑大陸
你應該會發現大陸很多零售品價格比台灣還貴
很多大陸人來台灣發瘋一樣狂買,不是沒有原因



背後的原因
是在台灣做生意的成本其實比較低,不像大陸有各不同單位要抽不同名目的稅
政府接連推動了許多大型開發案,不就是在應對嗎?



不然,期望政府想辦法逼美國人多買一點台灣出口品嗎?



外部需求減弱,台灣能做的很有限!



幸運的是
剛好現在的政府讓大陸客來台觀光,維持住內需經濟成長動能



不然恐怕真的會很慘…










該害怕還是高興呢? 南北兩端都有幾千首購戶吧?

台中推案爆炸 市府增設申請處加速建照審核
隨著台中房市熱絡,建商推案是一波接著一波,但申請建照的量實在太大,不僅業者等待建照核發等太久,抱怨連連,基層公務人員也不勘負荷。台中市政府為擴大審照方案,民眾或建築師申請建、使照審查,除了在9月推出「建照一路通」專案,現在又增加一地申請處,讓申請者可於都發局台中州廳及陽明大樓(山城服務中心)兩邊任選,均可接受辦理,希望藉此加強便民。

據都發局先前指出,在大台中合併升格之後,民間向市府申請旳建築執照審查案件狂飆,光是今年1月至8月核發的建造執照,就高達2,975件,比去年同期增加約16%。而公務人員的工作量也因而爆增,據都發局統計,轄下人員要審查的建照量,遠比其他直轄市的案件還要多,若與台北市相比,人員工作量竟是台北市的24倍 。

因而都發局在今年9月推出「建照一路通」專案,希望加速建照審核效率。除虍外,都發局再推出多點請照方案。都發局表示,其中原陽明大樓(山城服務中心)審照,從原先的9區擴增至全市29區,請各界多加利用,希望藉此擴大審照方案,除縮短審查時間,提昇行政效能外,並能增進節能減碳效益,營造提供民眾更優質的服務。




笨莽夫 wrote:
但接下來的成長動能呢 ? 是節能省碳新能源的碳元, 還是生物科技的健康財呢 ?




你仔細想一想陸客商機,就沒完沒了


談到吃喝玩樂,台灣人肯定比大陸人更厲害,也比總是想辦法賺錢的香港強
對大陸人來說,想要嚐嚐最精緻、最符合華人口味的吃喝玩樂,不來台灣,還能去哪?


85度C、王品牛排,還有最近打算要上櫃的"老董牛肉麵"
老是大排長龍的佳德鳳梨酥


太多例子了,這個趨勢不能忽略
不要老是將目光停留在過去的出口製造業時代
台灣的經濟型態再次轉型中了


例如,不要小看服務業


它可是台灣經濟的真正命脈
服務業占GDP達到七成、就業人口也將近七成了



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