miki0908 wrote:
剛才建設公司打電話來...(恕刪)
妳可以打電話給代書，
0972-534218
過戶時程是由她們代辦^^
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茶兒小鹿 wrote:
準備去驗屋了
答案是：會！
所以請先驗屋完成再交屋！
我今天遇到某鄰居，
她很擔心的跟我說，因為之前就是趕著交屋裝潢，
所以頭期款一次過給他們了。
現在房子有一些小問題，找建商好幾次，
甚至上去工務部找主任，他們也很會拖。
（這不是我編出來的，真的是我今早遇到某鄰居她跟我講的）
我只好跟她講事實：沒辦法，那只好每天每天追。
那時候我驗屋，是每天都來看，每天都來追（因為我太閒了），
剛好那時候的代銷小姐人又很好（但她沒做了），也每天幫我追，
所以我前後驗屋三次，總共兩個星期用好。
不管多麼好或者多麼壞的建商，
他們錢收到以後都一樣，拖拖拖～
所以還沒驗屋修繕完，請不要全數付清，
除非你真的很趕...但也不差那兩個星期，
因為都年假了，他們工人跟銀行也沒辦法做什麼，
就算交了屋，你也沒辦法裝潢。
所以，你最好這幾天來驗屋，
然後跟他們講，過年後多少天，
你們要給我用好，用好我再來驗，
OK了再交屋。
我不是教你當奧客，但事實真的如此做。^_^
因為你這樣跟他們講，可能他們會覺得你這個人很會拗。
**********
驗屋要注意的有很多，很難跟你在這樣講，
你可以GOOGLE一樣驗屋注意事項。
如果你來驗屋那天剛好我在，我可以下去幫你看一下。
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其他如熱水器、冷氣等設備皆無。
如果建商與你的合約中有載明的話,它才會附(一般來說 羊毛岀在羊身上)
熱水器與冷氣要自行採購
室內有二片輕格間的牆，用以區分廚房、臥室、客廳的空間(很礙眼，想打掉xD)
它的輕隔間牆都可以打 因為沒有承重牆或剪力牆的問題 (其實我也想打 我老婆不要 = =)
想簡易裝潢就好，
主要想做天花板及收納空間，
請問裝潢費用約需多少?
所需作業天數?
如二片輕格間牆(厚度約7公分)想打掉，約需多少費用?
打牆+清運一天 費用算面積的要有實際米平方數量才能估
另抓地板保護費用 (瓦愣板+ 1mm薄板)
收納以系統櫥櫃為主(現場施工一~兩天) 低甲荃 環保不致癌 依圖估價
天花板 其實你轉po的施工法不是標準的 可能因為業主為省錢 建議如果預算不多 不要釘比較好
等預算夠再一次做標準的工法
如果木工只有天花板部分(圓形部分依標準工法) 因數量不多建議用統包方式 木工兩個人約4天
油漆一人約4天 水電2~3天 以重疊工期計算的話 加上等待時間(ab膠 批土 乾燥時間) 大約15個工作天就ok含系統櫥櫃
對保到核貸的時間需多久？(因為我每天都怕漏接電話，好焦慮)
怕貸不到那麼多該怎麼辦？
交屋要拖到半年喔？(我現居只能到三月份><")
切交是指先驗屋裝潢?
貸款事情別擔心 有正常工作(薪資證明 + 首購沒問題的)
交屋拖半年 因為它們在公設上的使用執照還沒下來阿!! 工程部真糟糕
切交就是切結交屋 就還沒過戶阿
但你有租約限制 對你影響比較大 我是沒有急著住
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請問，驗屋需要做哪些功課呢?
有沒有必須比較要留意的地方?
A：驗屋最好白天前往然後自己帶一張紙~(可以上網路抓一些要驗屋的注意事項)
將有問題的地方寫下來~因為雖然對方會留驗屋單~但是過幾天你就會忘記驗過什麼有問題的地方了~所以寫下來到時對照會比較快~
其實有問題都可以跟工程部反映~雖然他們的速度就是”慢”但都會處理到好喔~
只是你要不斷的”催催催”^^
我問過春虹公司，
若外水外電代辦費等已全數繳清，
這星期會送一批過戶，
2/3就可以過戶完成。
A：其實沒有過戶也可以住進去~只要核保成功~像我當初就是未過戶就住進來~
我倒覺得晚一點過戶~就可以晚一點負擔房貸~也不錯啦~
重點是我還沒驗屋，囧“
太快付款，他們修繕會不會不積極啊!
(只剩交屋款5萬未匯)
A：沒驗屋不要太快交款喔~要拿這個當籌碼逼對方積極一點~
如果驗完屋後只是有些許影響不大的地方~到是可以先付完交屋款項~(因為大概要複驗個2次吧)
再慢慢請工程部修繕~這樣你的裝潢才可以同步進行~不用等太久才能住進來
不過一定要跟工程不說好還有哪些地方未修好~這樣才不會有糾紛~
就算住進來了~才發現問題~還是可以請工程修繕~
我試過~只要確定是當初建造時的問題~他們不會不認喔~
還有，春虹的曾小姐，人好有耐心，
我一直問她問題，
她一樣很溫柔的向我一件件說明清楚。
反倒是代銷小姐，一問三不知，
都叫我去問銀行或代書，
常休假，讓我找不到人，
我跟她比較沒有緣份吧 ="=
A：呵呵~對阿~我也覺得它們的代銷不是很積極~只能說我們自己要積極一點~”催催催”就是不二法法則~
很開心跟你做鄰居喔~不知道你這哪一樓?可以密我~我再跟你說我住哪戶哪樓喔^^
