請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?

richard0629823

1540分

221樓

richard0629823

個人積分：1540分

文章編號：74452293

Charlie~~ wrote:
感謝大大的超長超用心...(恕刪)

至於相關公設內容　也要看消費者買不買單
也不一定是建商說的算~

其實...是建商說了算啊！
很難買了房子不想要公設
要建商逃生梯做一做 ktv其他的都不要吧
所以這是消費者弱勢的地方

還有所謂休閒設施是管委會空間改的
大多是免計容積，建商為什麼不做？

若免計容積難以理解
假設你家可蓋100坪
你會只蓋90坪嗎？
大部分的人絕對用好用滿
只差沒增建還是佔用騎樓一下吧？

但大部分建商圖套一套
上一案的規劃、公設項目
拿來下一案繼續用
沒有隨生活品質提高與時俱進的增進公設內容
導致有些公設中看不重用才是問題所在
所以注重細節的建商就會異軍突起

cougar2015

32486分

222樓

cougar2015

個人積分：32486分

文章編號：74454533

Charlie~~ wrote:
有個讓我很無解的事情..
到底買公設可以幹嘛.(恕刪)

不是每個人買房子只是晚上睡覺用.
公設比高就如住透天屋,別墅的差別
一提別墅都會想到有草坪,也許還有游泳池
透天屋只會想到有停車位

MaryMarga5566

86分

223樓

MaryMarga5566

個人積分：86分

文章編號：74476950

其實公設大致上有分為大公和小公
大公就像你說的那些游泳池阿健身房之類的
而小公就是部分住戶分擔的像是電梯
所以像電梯阿雙逃生梯這種是無可避面的公設坪數
不過其餘公設其實就見仁見智
至少像健身房這種，會覺得越來越像必須使用的公設
畢竟大家追求健康又求方便，自家社區健身房依該是最好的選擇

richard0629823

1540分

224樓

richard0629823

個人積分：1540分

文章編號：74477113

Charlie~~ wrote:
感謝大大的超長超用心...(恕刪)

蘋果日報可能聽到您的心聲最近又做一篇了
http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190824/1620921/rtn/%E7%A0%B8%E9%8C%A2%E8%B2%B730%EF%BC%85%E8%99%9B%E5%9D%AA%E3%80%80%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%A6%81%E7%9C%81%E5%85%88%E6%90%9E%E6%87%82%E5%85%AC%E8%A8%AD

八月二十

13899分

225樓

八月二十

個人積分：13899分

文章編號：74477734

MaryMarga5566 wrote:
大公就像你說的那些游泳池阿健身房之類的
而小公就是部分住戶分擔的像是電梯
所以像電梯阿雙逃生梯這種是無可避面的公設坪數
不過其餘公設其實就見仁見智

不只啦，還有防災中心，緊急避難空間，防空避難室，消防設備空間、機電設備空間...
版上很多人說他不要豪華氣派大廳，不要XX室，XX房，以為這樣公設比就會低
實際上上還是要空蕩蕩的一個空間來佔公設比

講簡單一點啦，如果你不要豪華氣派大廳，那你還是需要一個簡陋的緊急避難空間
省下來的裝潢費每坪-1000，誰喜歡這樣?

台灣台中市民

4592分

226樓

台灣台中市民

個人積分：4592分

文章編號：74477839

richard0629823 wrote:
蘋果日報可能聽到您的...(恕刪)

像是中庭花園、露天泳池等等，並不是公設範圍內，因為露天設施沒有屋頂遮蔽物，
並不會納入建築物的建坪裡面，因為可以列入公設面積計算的範圍，必須是有頂蓋的公共設施。
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有頂蓋的公共設施,才列入公設面積計算的範圍--這段話是重點中的重點.