我要說的重點是 "32坪塞了4個房間" 而不是 只講"32坪很小"
至於有沒有客變 又是另外一回事情
只是單就 看到我回應的上一篇 那個平面圖回應一下罷了
住大的住習慣了... 這樣你滿意嗎?
dongwook wrote:
現在新大樓公設比不都...(恕刪)
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由於親家建設目前並未再度公開出售M3剩餘的單位，想買賣Ｍ３的各位大大都不必心急，想等明年中等主體結構完成之後，就會再度推出，由於美國Qe會慢慢退場，利率也將慢慢走升，因此房價再像以往那樣大幅攀升的場景當不復再現，由於利率尚處於低檔，大幅下跌的情形也不容易出現，且政府有關機關也不希望有這種情形發生，因此想買房的朋友不必心急，心急說不定反而買了個高價，想賣的朋友也不要在這裡公開PO網，小心國稅局釘上你，要知預售轉讓是實價課稅，所得要併入所得稅，所得稅稅率最高是40%，比你過戶２年後再出售的稅率要高很多，我的朋友就親身碰上了國稅局查稅補稅再加罰鍰經歷，私下找仲介介紹轉單才是明智之舉，同時才能把本論壇還給關心M3的朋友們，重回討論如何提高M3品質，讓M3品質能再進一步提升。
要提升一個建案的品質要分２個部分，分為軟體和硬體兩部分，軟體就是日後的大樓管理，硬體就是建設公司給的公共設施部分是否用心，希望各位大大都能發表己見，共同是出意見，等交屋後成立的管委會才能知道如何向建設公司爭取公共設施。
一個好的建設公司為了維護其聲譽，都會將公共設施儘量做到盡善盡美，希望我們的親家建設也如此，但住戶自己也要知道自己要爭取什麼，由於我個人長居國外多年，直至2005年才回國在新板買房，這段其間也看過北部不計其數的建案，對於現在豪宅的作法也略知一二，希望能提供意見供大家討論。
以我個人長時間觀查破壞台灣房地產價格的因素除了景氣之外，就是台灣人的兩大自私惡習，一是喜歡將鞋子鞋櫃雜物等擺門外，二是鐵窗，而北部新的豪宅對於以上兩點都是絶對禁止的，鐵窗又分為大樓外觀鐵窗及後陽台鐵窗，當然大樓外觀鐵窗以現在的大樓管理是不可能再發生，至於後陽台鐵窗，有討論空間，低樓層怕遭竊，高樓層怕晾曬衣物掉落，所以管委會都會統一規定廠家樣式裝設可開啓及活動的百葉窗，如此一來可防蚊，防盜，通風，不影響逃生，不怕晾曬衣物掉落，且樣式統一美觀大方，最主要還能通過消防檢查，未來M3如能作到這樣才能為M3加分，各位住戶的資產也才能增值。
公共設施部分要注意垃圾間有無裝冷氣，自動門，自動感應燈，洗手枱，有無足夠的分類箱，有無足夠廚餘冷藏櫃，公共電梯間有無裝設自動感應LED燈，地下停車場每個停車格上方的燈是否為自動感應，因為日後公共電費都是由住戶共同分擔，機車停車格是否有裝中柱鋼板，用以保護地面免得被機車的中柱給頂花了，使得機車停車位變成大麻臉，管委會還要向建設公司争取地下停車場自動洗地機等等。
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