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剛才說到
房市交易量萎縮時，只有生活機能還很欠缺的區域的房子才會有較明顯的價格下修壓力
但，就算有價格下修壓力，如果房子早已賣給許多投資客，每個投資客硬撐一下，還是不會跌
但，如果餘屋銷售壓力都集中在少數人手上(建商)，則對價格下修壓力會較大！
只是，目前看來，建商的待售餘屋量都不算大
有可能是經歷過上一波房市空頭而沒倒的建商，都變得更謹慎保守，不敢把槓桿抓太大
不像過去那樣，為了壓低成本而大量推案
如遠雄在中和的大型開發案(遠雄左岸)
也是計畫一小塊一小塊開發，而不是一口氣全面大開發
這樣，如果遇上房市交易量萎縮時(如最近一年)，他就可以放慢開發進度，保持現金流
如鄉林在Q3營收大減70%，Q3營業毛利率54.51%；營業利益率：30.27%；稅前淨利率：27.65%
代表就算營收慘跌的鄉林，也還沒有降價求售的必要或動作
有關這點，我們可以從鄉林Q3的流動比率(200%代表即使流動資產有一半在短期內不能變現，也能保證全部的流動負債得到償還)找到證據！
Q1:170.73, Q2169.45 Q31:66.33 (今年以來，鄉林的償債能力反而更好…)
推案量最大的遠雄，Q3的流動比率167.05
雖然持續下滑(其實是去年償債能力超強；竟然最高達到263.16%)，但還是維持在相對好的水準
相對地，台灣最大的製造業鴻海流動比率才只有126.06！
這顯示，台灣最大的製造業鴻海的償債能力其實比營收大跌的鄉林還差很多…
殭屍企業如友達、奇美電的Q3流動比率則分別只有98.46、87.61(意思是，將全部短期內可變現的資產都賣光，都不足以償還全部的負債)；殭屍企業中的殭屍，如南亞科流動比率只有34.29
不過，營建業特性，存貨通常會佔比較高的比例，讓營建業的流動比率較高
結論是，觀察營建業的營運狀況，還可以更進一步觀察存貨週轉次數是否明顯下滑！
S大該做的功課就是這個了
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22f wrote:
來01聊存中街今天午...(恕刪)
簡單講樓主的意思房市不如股市般會暴跌，再者你只要抱到地段好房子喜歡人多的產品就不用擔心！
好像拾人牙慧般說廢話，真歹勢！
在金典綠園道ny bagels cafe 早午餐，點的牛肩嫩排咬起來還真不嫩，叫服務生過來訓示
跟你們老闆反應，說這種肉不要拿來台中混，我們這裡很競爭的，不行就換掉，下次我還來試試看！
是是，我們一定會反應公司您的寶貴意見，不好意思請問先生如何稱呼？
S大啦，勤美股東啦！真的要好好做，不然我跟何董反應！台中很有潛力滴！沒事，好還要更進步！
那先生稍等，這是我們準備一點小小心意，感謝您的建言，日後還需要您的支持！
被一股古龍水味薰醒，見滿座俊男美女，把杯裡咖啡喝完
偶要去結帳啦，不要來找偶，偶真不算大股東啦！
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