像借殼上市，
不過兩地也很近啦，氣質對無賴，馬馬虎虎可以交流交流，祝大家新年快樂！
1532那個最好不要給偶騙，偶只是給他打賞，不一定給你賺大錢！
全國b館明明可以晚兩年打掉，卻去弄個美術館，雖然可以說他老謀深算，但是一般人做得到？
要改造大廣三(勤美誠品)和金典綠園道—般企業也不必這樣搞法！
就像市民廣場唱得好低偶打賞才有，唱得不好沒有！
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心得是：了無新意！
大部分內容大致是重複曾講過的論點
稍微有點意思的是，他將台灣房地產史上幾次多空循環做了剖析
依據歷史經驗，台灣房地產7~10年會有多空循環，暗示現在已經到了轉空的循環
不過，很可惜，過去房地產多空循環已經不適用於金融海嘯後的時代了！
既然金融海嘯被稱為百年難得一遇的金融大風暴，歐美日英四大央行也聯手採取了百年難得一遇的狂印鈔票手段，導致金融海嘯後的經濟環境大大不同於金融海嘯前
在過去，我們所知道的歷史不可能會用相同模式重新再來一次
舉例來說，張金鶚在新書中提到M2、M1b，但他只是簡單地講M2與M1b之間的關係，並強調正因為投資客將房地產視為股票市場，因此投資客才會改用M1b水準來衡量房價
這章節我還特別仔細閱讀，老實說，我看不懂他提到M2、M1b是想說什麼，感覺上只提到：投資客將房地產視為股票市場，因此投資客才會改用M1b水準來衡量房價
但，有關於投資客如何用M1b水準來衡量房價，以及他背後的邏輯完全沒提到！
張金鶚似乎暗示：用M1b水準來衡量房價是大錯特錯？
但，他又怕被攻擊（其實他知道這是對的？），所以沒深入探討，以至於我看不懂他提到M2、M1b是想說什麼
我之前在文章中常提到M1b，完全不講M2，主要是因為M2的變動性很低，根本看不出「真實」的變化
M2 = M1b + 定存
因此，如果有大量定存轉成活存，由於只是在活存與定存之間變化，總量M2仍然不會有變化，因此只看M2會把這個現象忽略，根本看不出市場資金的流向，也看不出有多少人把定存轉成活存，籌措自備款的動向
以我來說，我買台中房子之前，是將大部分錢存入定存，而撐到最後一刻才全部都解約（用網路銀行可以很便利地在定存與活存之間調整），也就是說，不是只有投資客才會將定存解約去買房子！
我講過很多次，在房地產中，投資客不論是持有者或購買者，在比例上始終佔相對小的比例，為什麼定存轉活存而讓M1b激增肯定就是投資客所為？
再者，當央行狂發定存單收資金時，M1b依然持續增加，就知道市場資金有多麼充沛！
充沛到 台灣的「金融業隔夜拆款利率」依然低到只有0.4%
http://www.cbc.gov.tw/lp.asp?CtNode=641&CtUnit=304&BaseDSD=32&mp=1
相對地，上海银行間同業拆放利率（Shanghai Interbank Offered Rate，簡稱Shibor)高達1.899%
http://www.pbc.gov.cn/publish/main/536/index.html
說到資金氾濫，台灣程度遠遠高於大陸，只不過台灣人比較不敢在房地產上不斷衝刺，又或是信心不足，就算利率很低，還是不肯借錢
另外，很多人總是期待央行調利息，其實也是莫名其妙的期待，因利率其實是市場決定，不是央行能決定
如果錢太多，導致借款利率已經超低，還是缺乏夠多的人來借錢，央行單方面硬性要求放款利率必須要更高，那豈不是要銀行不用做放款，但卻要承擔相對高的存款利率，最後銀行遲早都會產生虧損，甚至倒閉？
未來3~5年的房貸利率其實都不可能超過3%!
主要是因為如底下三商美邦人壽固定利率可以看出，他們賭3~5年利率頂多2.38%
http://www.mli.com.tw/MLI_Public/MortgageDefault.aspx?tid=Nav05&mid=Mortgage_1045
壽險公司的資金成本其實比銀行還高，根本不可能刻意將放款利率壓很低，如果不是手上資金多到發愁，像三商美邦人壽這種保守得要死的壽險公司怎麼敢玩3~5年固定利率為2.38%？
換言之，台灣房貸利率相對很低，並不是央行期望這樣，而是過多資金留駐在台灣，卻沒有夠多人來借錢
但，央行或政府又不敢用政策將這些錢驅離台灣，否則政府公債利率將會狂飆，只會讓財政問題更嚴峻
就是說，維持低利率，其實才是政府最重要的事情，怎麼可能會故意讓利率升高？
如果台灣利率能夠更高，應該只會是有更多人願意借錢；在這種情況下，肯定是經濟前景更好，更多人的錢更好賺，因此利率變得更高，為什麼房價就一定會大跌？
個人偏見，歡迎討論！
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sheng5310 wrote:
靠 剛看到惠宇科博觀...(恕刪)
看到預售或5年內的成屋，不時傳出創新高價的消息，一屋在手的我，理論上應該很高興。
不過敝人有些不安不知是否為人之通病：美術館特區、草悟道預售或5年內的成屋開價最少30萬起跳，坪數又大，真的好賣嗎？這區的買家，願意掏出3000萬購屋的人有多少？
敝人歷經2次換屋到了現居，勉強搆得上草悟道特區，但2011年下半年買入時也算房價中高點，含車位坪數要100坪以上。以往購屋都是有賠錢也沒關係的心理建設，但這一次必須投入如此多的資金，隨便掉個一成就是兩三百萬，更不用說裝潢費、利息成本了。明明之前購屋一次是sars前一年、一次是金融風暴前一年，膽子已經被練很大了，還是看不清這世道。
這真是，空手的人想入場，上手的人不知能不能有好下場的詭異氣氛嗎？
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