macsteven wrote:
推薦大家除了目前大家討論的豪宅建案,可以看看"宏銓建設"的案子,地點或許不是最好,但如以自住角度切入,住戶觀念及建設公司用心程度,會有不同感受.應該是低調的好宅.
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心目中自住首選
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mori0427 wrote:
1\門牌市政路，目前勝文心路。
2\住聯聚房子優越感，也大勝總太。
3\豪宅有店面扣分，尤其是銀行，因為如果門口停了一堆摩托車，住五期就好，何必住七期
4\聯聚連家具都用poltronafrau,B&B等級，總太要觀查是否有那個氣魄，所有家具都是，很多建商石材拼得很華麗，家具都用國產定製，燈具有無品牌也差很多。
5\公設實用性聯聚勝，東方帝國還有鐵板燒，自己炒，還是花更多錢找人來炒，戶外游泳池，果嶺。
6\聯聚定價價格硬，同時刻買的人價格差距不大，總太定價驚人，再來個特價，特價還可以再大殺，感覺建商誠信較差。
總太室內隔局應該比較好規劃，總太的優點有請E大開釋。
剛好這兩間小弟都有看過...
稍微闡述一下個人看法...
1.地點:
聯聚方廷位於惠中路...市政路口...是交通要道...
市政路周圍以後是以商辦居多...
方廷進出都要開車...
旁邊沒有可以散步的步道(十字綠園道這種)
總太東方帝國有兩個出入口...
位於文心路上的...主要是車輛進出...
還有一個位於市政北一路上...
與市議會人行步道...隔壁天璽的走廊做一個整合...
形成一個可以散步的步道造景...
以市政路燙金門牌而言...的確是有虛榮感...("個人"是不太需要這個...低調比較安全)
但如果是要考慮隱私隱密性...
東方帝國隱密性較高...(從市議會那側出來...沒有人知道你住哪...)
以出入口壅塞程度來說....
兩者都會塞...尤其是方廷的入口...市政路旁邊機車道....
不過出口方廷的惠中路是比帝國的文心路好一點...
以地點而言...商辦...我會選方廷...
自住...我會選東方帝國...
2.品牌:
這根本不用比...聯聚勝!!!夠尊容...親戚朋友聽到也有面子...
3.店面:
這你要仔細去研究才會知道為什麼東方帝國會有店面...
如果聯聚有兩千坪的地...他會怎麼蓋???
這牽涉到容積率的問題...
聯聚方廷地不過一千多坪...
跟東方帝國建坪卻差不多...
換言之...土地上建物幾乎塞滿(以三十多樓而言市政路上退縮才幾米...惠中路上根本沒有退縮)
而東方帝國有一個戶外的花園...游泳池...(雖然我覺得不實用)
但比起方廷..."空"了許多...
因此前面也蓋了兩間店面...
增加隱密性(文心路上看不進中庭花園)
銀行我是覺得還好...
不然您覺得賣雞棑或是羊肉爐怎麼樣???
停機車問題這您就太多慮了...
東方帝國整個兩千坪都挖地下停車場...
且銀行車道跟住戶車道完全分開...(不相通...出入口不同)
目前七期我看過的房子中...
停車場還沒有比東方帝國大的...(ps.住戶車道是方廷的1.5倍寬...銀行車道跟方廷差不多)
不過我之前的文章也有提到
有店面還是扣分的...
4.家具建材:
這部分是我最熟悉的...
因為要裝潢...跑了很多家衛浴...石材倉儲...
事實上這部分有很多撇步跟秘辛...
衛浴:
以方廷而言...公設的馬桶是TOTO自動馬桶十萬的那顆
衛浴瓷器以林氏V&B為主...
東方帝國還沒做好...
我拿次一級的東方花廣比好了...
衛浴龍頭也是用GROHE, Hansgrohe...瓷器也是V&B
全配浴缸用DURAVIT...
公設小便斗感應器用HCG...(前面還有人看到這個...就以為花廣衛浴用不好
)事實上建設公司拿這種衛浴的價格超級低...約只有市價的1/3...
以我看這麼多的經驗...聯劇的東西沒有好到那麼誇張...不要被sales矇蔽了
石材:
這裡有沒有懂石材的人上來討論一下
洞石一材多少錢???
玉石類一材多少錢???
我可以告訴你...
大家評價最差的鄉林皇居...
你不要看他外牆都貼瓷磚
他後棟頂樓lunge bar 貼的石材都比聯劇方廷好...(他用白色玉石類...不過也只有那一間)
聯劇是用中等的石材營造出高級質感...
至於東方帝國...也是用了很多洞石...搭配黑色大理石...
不會比方廷好到哪去...
燈具:
總太東方帝國的燈具...公設還沒完成...
五樓樣品屋是做的有夠爛...(不知道是不是後來還要拆掉的關係)
用了大量的鹵素燈取代LED...(東方花廣公設全用LED)
我還能說什麼???
如果公設也是這樣搞...
那燈具部份也是聯據勝了!!!
5.公設實用性:
這部分我覺得兩家的都不實用...
方廷那麼多個廳...每個廳都那麼大...椅子那麼多...
哪裡實用???(我會用的不過只有健身房,游泳池,電影院)
方廷的好處是室內游泳池(我喜歡室內的)
至於什麼戶外游泳池....果嶺之類的...
我是當做總太空地太多...拿來當做庭園造景觀賞吧...(有水有綠地也挺漂亮的!!!
)方廷就是蓋的太滿...
少了點留白...
6.價格:
聯聚價格硬...這是很多人知道的(建商帶頭炒作...這也意味著比較保值...)
如果以同樓層同面向單戶總價而言...
往往會較其他建案多出5萬以上...
一戶就高出500-1000萬
非七期的房子又可再買一戶...
以有錢人眼光而言應該沒有什麼
但以我的眼光而言...
我會去買品牌沒那麼好...
但品質也不錯的房子...
在我眼中...這是璞玉...
璞玉才有成長空間
就像當初信義開價不過30萬...
東方帝國"如果我眼光沒錯"
完工交屋後應該還有上漲空間...
(不考慮大環境景氣因素的話...但七期房價卻是最容易受景氣影響的)
7.空間格局:
這部分我之前文章有提過...
聯聚方廷:
聯聚方廷實際室內約六十多坪...
格局長方形...空間設計規劃一定要有一個走道...
且有兩間雅房共用一個公用廁所...
沒有傭人房規劃...
如果是合併戶走道會更長...(因為無法AB戶...CD戶合併)
本來以為SRC室內樑柱應該會較小支...
實則不然...跟東方帝國SS一樣大支
樑下高度約240-245...
以大樓而言算低的
東方帝國:
東方帝國實際室內約八十多坪...
格局正方形...空間設計規劃不用有走道...
如果規劃為三房...加上傭人房,客用衛浴一共可做五套廁所
(意味這每間都可做套房...也意味著要多花很多馬桶錢
)新古典風格窗戶較聯聚方廷小...
但改進了東方花廣的缺點...
窗戶雙層玻璃...窗框質感較聯聚方廷優...
以實際室內空間格局而言...東方帝國勝...(如要稱豪宅...六十坪就先輸了)
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