皇居還卡27E沒賣完餒..
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austin70620 wrote:
咦? 這是公開資訊...(恕刪)
還是要幫皇居說句話，這位大大引用的資訊恐怕有誤，因為..............
這只有"建物"，應該要把待售土地一併納進來才是正確的成本，不然你可能會低估皇居的成本，貶低皇居價值，到時候會被砲喔...
看了一下報告，皇居似乎是民國100年才轉入代售房地，財報皆露的是成本，我是不知道"實際市價"如何，不過於比較基礎一致的情況下，把今年半年報金額除以民國100年金額約為73%，難道代表實銷為27%? 如是，快2年賣約3成是惜售還是很難賣? 現在想要買的人價格應該好殺吧?
有對建設業比較了解的高人解讀一下吧!
來個disclaimer: 以上為個人不專業臆測，切勿做為投資參考
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Don't know why wrote:
還是要幫皇居說句話，...(恕刪)
Don't know大大
讓小弟來說說
先看一下財報 從98年看起
98年 皇居 還是在建工程 成本31,702,802
100年 皇居 已經蓋好了 成本 4，983,751 市價 11,043,597 <----賺超大的
101年 皇居 成本剩下 3,198,291+1,044,138 =4,342,429
比起 100年來說 賣了 ( 4，983,751 -4,342,429 )/4，983,751=12.868%
至102年6月30日 2,703,715+908,366=3,612,081
比起100年 已賣出 ( 4，983,751-3,612,081)/4，983,751=27.52%
看來，皇居真的賣的不太好，跟100年比，賣了2年半，只賣了不到3成
再看一下利潤 (市價 11,043,597-成本 4，983,751)=6,059,846
我只能說， 馬小久 這就是你的打房嗎？？？
成本 49.83的東西 賣 110元
售價110元-成本49.83(算50好了)=60元
賣一個賺1.2倍
馬小久 這就是打房？？？？
而且，這還是以「100年」的市價計算
如果以現在102年的市價算，皇居又賺更大了
所以，以皇居來說
一坪賣你22萬的說 成本只有 10萬元不到
真的，現在買房打5折都還不到建商的成本
建商都還有賺
我只能說，蓋房子真好賺
電子業毛利保4%保5的
什麼原物料上漲，屁啦
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brina999 wrote:
今天又在電視看到 皇...(恕刪)
若網路廣告強調150坪建案會讓我很好奇，買得起及要買150坪的人會常接觸網路廣告? 這跟我的認知不太一樣。
把宏盛帝寶搬到台中火車站旁它仍然是棟好房子，但再也不是"帝寶"，把法拉利引擎裝在Toyota車上，這部Toyota車子性能會比絕大部分車子好，但它仍不是法拉利而是一部凌駕一般汽車的Toyota，無論星宿老怪的弟子如何吹捧，丁春秋還是無法讓人信服而一統江湖，扯的有點遠了….
Anyway，豪不豪宅因人而異，但對一般的人而言，地點、建材、管理及芳鄰等皆是重點考量，以皇居對我而言，我是不太認同它的地點及周遭環境(以豪宅而言)，但我認為它至少是間好宅。皇居CP值對潛在買方而言夠不夠或好不好，從目前銷售狀況或許可見點端倪，至於一般廣告中所謂接近完銷等語聽聽就好，又不是只有一個建案用過這類術語，除非有更solid的證據支持，不然我很難相信皇居銷售率能賣的有多好，因此，我認為想買的人應該有一定的選擇權利及議價空間。
至於毛利，這幾年來台灣建設業毛率搞不好是所有產業之首，也受惠於此及低利環境，一般建設業者更有本錢跟消費者進行比耐力遊戲，至於遊戲最後的結局，也只有等時間來證明了。
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