dreamfan wrote:
其實這就是資本主義社...(恕刪)
非常同意dreamfan
資本主義，沒人逼你要買
當大家都想要的時候，就是價高者得
買不起可以買遠，買不了遠可以租
房價高如果沒人買，建商也是要降價賣的
有人買得起，有供給，有需求，市場機制啊，為什麼要求政府介入
總不能說賓士太貴，一般上班族得工作三、四年才能買一部車，要它降價吧
當年的無殼蝸牛，如果不努力等房價下，到現在更慘
所以問題還是在自己
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pineapple wrote:
就投資而言,股市比房市的風險相對低多了,至少股市提供資訊的透明度不是房市可以比擬的!
要求政府介入,並不是要讓價格滑落,而是要提高房市透明度,讓房市回歸真正的市場機制.
只是政治考量下,提高市場透明度的事政府做得太少了.
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減少內部人與外部人的資訊落差,只要多思考多追蹤一些風險都可以得到規避
例如定期公布營收財報等相關的營運參考,而且股票市場的規範這麼多,都還有人為炒作.
所以常常會聽到股票炒作被調查,但是為啥麼很少聽到炒作房是被調查.
因為房市的將訊息透明化規範太少,加上不是政府法律規範,很多的訊息都不需要負擔責任的,
錯了就錯了,也拿他沒轍,但股市的公開消息錯了是有法律及明確規範可以處罰的.
因為房市不夠透明,房市的高風險來至其資訊不透明不對稱,造成上下其手的空間增加
以之前在看屋台中為例,80~90年那一波高點買房的至今大多還是套牢狀態,
如果加上期間的相關規費,維護費用及套在其中的資金成本.其實虧的程度真的只比買下市地雷股好一點而已,
透過較公開透明的訊息進行分析,股市有很多長期資優生可以選,甚至0050只要年線下就慢慢買,
如果你願意像房市一樣長期持有股票,要虧錢的機率太小了,獲利率絕不會比房地產差,而且還不用付銀行利息.
但是除非你是內部人,否則房市現在提供的市場訊息沒有透明到,
讓人可以看出哪一區有潛力(最少房市沒有年線可以參考).
說實話如果不小心買在高點,哪一種投資都是高風險,管她股市還是房市.
所以我寧願將房子看成消費,住得舒服為先,投資價值我就不敢想,最少現在我買不下去.
我老了,你長大了
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pineapple wrote:
這裡指的風險小,是指政府透過要求上市公司,公開相關營運訊息
減少內部人與外部人的資訊落差,只要多思考多追蹤一些風險都可以得到規避
例如定期公布營收財報等相關的營運參考,而且股票市場的規範這麼多,都還有人為炒作.
所以常常會聽到股票炒作被調查,但是為啥麼很少聽到炒作房是被調查.
因為房市的將訊息透明化規範太少,加上不是政府法律規範,很多的訊息都不需要負擔責任的,
錯了就錯了,也拿他沒轍,但股市的公開消息錯了是有法律及明確規範可以處罰的.
因為房市不夠透明,房市的高風險來至其資訊不透明不對稱,造成上下其手的空間增加
以之前在看屋台中為例,80~90年那一波高點買房的至今大多還是套牢狀態,
如果加上期間的相關規費,維護費用及套在其中的資金成本.其實虧的程度真的只比買下市地雷股好一點而已,
透過較公開透明的訊息進行分析,股市有很多長期資優生可以選,甚至0050只要年線下就慢慢買,
如果你願意像房市一樣長期持有股票,要虧錢的機率太小了,獲利率絕不會比房地產差,而且還不用付銀行利息.
但是除非你是內部人,否則房市現在提供的市場訊息沒有透明到,
讓人可以看出哪一區有潛力(最少房市沒有年線可以參考).
說實話如果不小心買在高點,哪一種投資都是高風險,管她股市還是房市.
所以我寧願將房子看成消費,住得舒服為先,投資價值我就不敢想,最少現在我買不下去.
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pineapple wrote:
就消費而言,好的商品...(恕刪)
其實我也同意政府不要管, 讓它回歸市場機制;
之前金融海嘯為了救房地產, 把房貸利率壓低; 其實應該把利率回復, 讓所有人回到市場機制下, 重新評估自己
是不是真的要超越自己的能力去追高房價, 然後跑去過度貸款;
如果是真的那麼多的有錢人, 都是用現金買下房子; 要多少錢買, 真的是完全沒有干預它的理由;
但如果是像銀行貸款, 不停地追高房價之後, 房價崩潰導致銀行得收爛帳; 最後又為了金融危機, 讓全民買單;
這就太不合理, 且愚蠢了. (之前美國不就示範一次給大家看過了嗎?)
政府主要需要管的是, 不要讓銀行過度放款給房地產; (特別是因為房地產炒做, 實際經濟產出是很少的).
應該做的是, 強迫 or 鼓勵 銀行放款給中小企業 (但還是要集中給國家未來的產業; 像環保); 把熱錢由房市導
向中小企業; (就算中小企業倒了, 也比房地產倒了, 對全民的貢獻多.)
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老胡自己就住在7期豪宅
當然不打房囉
打房政策變變變！政府鬆口澄清無意打壓房市，台中市長胡志強日前接待來自台北的60位豪宅投資客表示，不會開徵豪宅稅，沒必要也不會打壓房市，應該由市場決定，台中最便宜房子一坪有8萬8的，也有豪宅賣4、50萬元，像有人吃牛排，有人吃雲吞麵，讓自由市場決定。在台中首購屋含車位總價才500萬，就一定位處偏僻區塊？專家提醒，並非只有豪宅案才有好地段，買首購屋千萬別馬虎，多花時間努力尋找有重大交通動線加分的新興地段，讓房屋價值贏在起跑點上！
■新興潛力區塊 南屯嶺東與東區台中公園
台中市進步最緩的三區是東區、中區與南區，這三區也是台中市爭取下屆市長人選之一的紀國棟，提出長期缺乏市府關心與建設的區域。東區台中公園的自由路與雙十路小區塊，最近新成屋案春虹建設『東京市』熱銷，與四號道、台鐵高架化等重大公共建設直接有關；另外南屯嶺東大學附近的順天建設預售案『順天科學家』也熱賣，普遍認為與特三號將於5月20號通車有直接關聯。
■謝金河：離泡沫化還很遠！豪宅飆漲區只占5%
財金文化董事長謝金河表示，台灣和大陸的互動密切，台灣房市欲小不易。目前房價會漲的區域仍會一路看漲，乏人問津的地區依舊維持現狀不漲不跌。現在房價飆漲區只是局部，並非全面飆漲，台商熱錢回流造成豪宅效應，有漲幅的區域只占5%，高達95%區域沒有漲，距離泡沫化很遠。
謝金河說，若利率高達7~8%、投資房子回報率低於1 %才會泡沫化！台中業內人士表示，中南部新屋與中古屋房價多數沒漲，希望首購者不要自己嚇自己，也不必苦等房價下探，反而要把握景氣回溫之初，買好地段、總價500萬含車位，投資風險低，值得逢低買進！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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