真的喜歡就開你能出的價錢吧?能不能成就隨緣吧???
其實一直問以前多少錢只是參考,好的案子是往上,當然不好的案子等等會有更低.
看看河南路4段的案子就很明顯了,買不下手就另外再找吧?
台中市很典型的M型房價,不可能又要馬兒肥又要馬兒不吃草.
便宜的房子很多,但是大家看不起..祝你早日圓夢
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用我的狀況，幫忙想一下樓主的問題。
我的房子看來很搶手，一委託仲介後，一個星期來了三十組人，兩個星期四十來組人上門。
我本來是委託我的大學同學幫我處理，他把案子轉給我們當地的仲介。
那時我們還住在想賣掉的房子裡，正在打包準備搬回高雄。
想像一下，兩個星期有四十組人上門來看房子...，那是一件很累的事情。
有些人還上門不只一次。
但上門來談價錢的只有一組。
我同學說，開價離你想賣的價格太多的，不用浪費時間。
我的價格是怎麼開的？我想要的價格除以0.85，就是我的開價。
後來殺一殺，我就賣到我要的價格。
只有一組來談，就談到我要的價格賣了。
(不過也是一路殺啦，請買方加錢，請賣方減價...)
(我當然會想多賣一些啦...，不過沒有成功....)
所以，樓主的問題，我的房子並沒有一定要賣給張三或李四。
價格不對，我不會賣...
你提出的價格，不要說打動屋主，連仲介都無法打動，怎麼談？
說仲介站在賣方那邊，言重了，和仲介簽約的人是賣方，當然他要依賣方指示做事情，不是嗎？
話又說回來，買方怎麼可能會為了讓仲介滿意，提一個自己付不起，或是認為房子不值的價位出來？
我喜歡的房子很多，但我都買不起啊，我能怪別人不把價格降下來嗎？
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yaohuang wrote:
我在不久前剛委託仲介...(恕刪)
Y大所言甚是!
我自己在去年11月也賣掉房子, 委託的三個月間, 來看房子的組數絕對超過50組. 因為我當時還住在屋裡(新屋還沒裝潢好)看屋過程真是快累死了, 其中的過程就不談了. 我要說的是, 這超過50組人中, 真正我覺得可能會買的只有2組人.
第一組人是委賣沒多久來看的, 看完後直接跟仲介口頭開價, 直接砍我65折. 我自認開價是很實在的, 我只是想把房子賣給想住的人, 並沒有把價格拉高2-3成給人殺價, 自然沒有成交. 我直接向仲介說, 不用談了.
第二組人是我覺得最有可能成交的一組, 前後來看過3-4次, 也與我相談甚歡, 但最後向仲介開價雖然沒有砍65折內麼多, 也砍了我75折. 他向仲介說要下斡旋, 我直接跟仲介說不收斡旋, 也不用來談了. 其中仲介幾乎每天打電話給我要來找我談, 卻都被我勸退了. 因為價格差別太大, 實在是沒有商談的意義. 最後我也沒有賣給第二組人.
最後我把房子賣給來看過2次房子的人, 雖然也有砍價, 但價格不至於太離譜, 當然最後仲介也降了買方的仲介費才成交的.
仲介賺的是仲介費, 沒有成交是沒有收入的, 現在的仲介不太會站在哪一方, 只站在賣得出去的那一方!
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