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chiupc wrote:
近幾年美術館週遭的題...(恕刪)
基本上美術館附近已經沒有可以喊的題材了
科博館附近大多也都是上年紀的
至於說實在的 自己爽就好了 不要拿投資眼光來看 (再怎投資都不會比買土地囤積快+風險低)
說真的 台中人主要還是921跟建商為主...房子老不老舊還是看921分水嶺...
921+大建商+沒問題=持平 921+濫建商+小問題=中低 921+濫建商+大問題=低到極點
反之亦然.. 由鉅建設 921之前房子還不是很高價...
台中最屌的是 方圓1-2公里內 每坪售價 3-4倍你都選的到...一坪10萬有找到一坪3-40萬 可能都離不遠..
美術館+科博區有點像是發展到了極限地區 在等10年喊都更? 七期+周邊鄰近地區=還有空間可以喊..
與其擔心7期中區化 那也美術館區應該會 不過我認為30年內 應該是不太可能改變...
都市計畫目前主力還是開發西南地區為主...短時間不會改變..
我認為都很好 美術館區就是開車比較不方便一點...至少七期還可以靠快速道路跟高速公路澇跑..
家裡2-3台汽車 3-5台機車的人 可以考慮七期週邊了..
(像我家一樣 想往北往南 5-10分鐘上快速道路 想去NOVA 美術館 機車一上 15分鐘到達..)
說實在的 台中大多數人家庭主力還是依靠機車...機車方便到就好了..
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因為結婚及小孩因素
所以後來住在美術館這邊
個人認為
光就自住來看
整個七期現有生活機能不夠
連便利商店都很少(據我認知，正七期只有在菲力遊樂場那一間全家....)
怕麻煩的人就不太適合
科博及美術館除了大片綠地及人文氣息外
生活機能也很足夠
而正七期現在就是這樣了
畢竟他已經沒有什麼空地及店面可以開小吃店或滷味、雞排店
除非認為逛新光、遠東以及精品店及吃餐廳是生活常態
至於黎明新村以及五期也要有交通工具才能到
所以也不算上方便
交通的話
美術、科博館真的比七期遜色不少
光說高速公路跟中彰快都比較遠
更別說以後重心都往西邊移時
要去西邊只能夠壅塞的中港路及五權西路
這也是為何現在房價是東低西高的原因
但只要交通型態轉為大眾運輸系統
例如台鐵捷運化及藍線完成後
這缺點也還好
但你知道，以臺灣人的效率.....
至於投資價來看
現在進場都已經是高價了
雖然七期仍然居於台中房地產領導地位
但現在動輒喊到50萬/坪以上，雖不敢說一定會跌，但有一定風險存在
(雖說當初20萬/坪已被罵慘，但還是一直漲...)
科博美術館一帶
在臺中人心目中還是首選
但老舊房屋參差不齊是缺點
但其房價穩定是優點
所以要買哪邊好
見仁見智囉
題外話
如果有家庭的話
科博美術館真的比較值得買
我現在每天下班後或者周末，有時間就陪著小朋友去綠園道走走
沒事還可以進去科博館、美術館逛逛
晚上肚子餓了
去五期、向上市場跟中華路吃消夜，10分鐘內就可以到
而之前住七期的時候，夏綠地及潮洋公園那邊只有車潮，散步人口不多
走起來怕怕的
雖說朝馬路那邊有雞排店跟飲料店，但每天吃雞排也不太可能
所以個人還是覺得科博美術館最佳，而七期的地價一定會跌回正常價位
但每次這樣說都被家人罵
幹嘛唱衰自己家的地價
ORZ...
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kevin5821 wrote:
家裡本身住在七期因為...(恕刪)
家裡也有人住七期
我倒希望這邊不要有什麼小吃店或滷味、雞排店
畢竟我很喜歡 到了晚上現在很安靜的感覺
人如果太多 感覺很吵
我家走到您所說的那家全家不用五分鐘
所以說麻煩我覺得也還好
散步去買東西 感覺很不錯阿
如您所說科博及美術館除了大片綠地及人文氣息外
生活機能也很足夠 呵 這點我十分贊同
就我知道的住戶來講 大部分都沒有用過廚房
都是去附近餐廳 就吃來講 住這邊吃來講還真的有點小困擾
不過就我知道 有些大樓可以去樓下請樓下服務的小姐
代訂吃的 有些還有一大本簿子 可以挑
東西到還會幫忙送到你家
要不逢甲也很不是很遠
停個車 散個歩 逛街買東西吃
我覺得還蠻愜意的
如果七期投資來講
很多時候心裡知道 這價格很高了
一直猶豫 到後來價錢一直上去
更買不下去 倒不如 選對建設公司
還有區域 然後就閉上眼睛 給他買下去
個人是還蠻看好未來的
現在家人還是陸續有在看房子
我是一陣子沒跟去看了
不過這個50萬/坪以上這數字怎樣來的
真讓我好奇
另外可以請問您
您所謂七期的地價一定會跌回正常價位
怎樣算正常價位??
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