莊大隻 wrote:可是他的內文有提到一...(恕刪) 當初在簽時~銷售小姐就有先問年所得、有無信用不良記錄!!如果新成屋貸不到8成~老實說我也覺得有點扯!!這點我倒是不擔心貸不到成數!!至於交屋期7天(我個人覺得夠了)~我倒是比較重視交屋後的保固
莊大隻 wrote:可是他的內文有提到一...(恕刪) 下面在網路上看到的驗屋表格,感覺蠻實用的提供參考驗屋是在交屋前最後一道手續,超級重要,如果沒檢驗仔細,一旦房屋交到你手上,之後發現問題,建商就可以推得一乾二淨啦!以下提供一些我所搜集的資訊,希望會幫助到有需要的人需要工具 用途01. 螺絲起子 敲地磚,看看哪塊磁磚是空心的02. 三用電表 量電壓03. 隨意貼 黏不合格處,讓建商的修補工人一目了然哪裡有問題04. 小夜燈 測試插座有無通電05. 報紙 可以放置水管下方,測試水管有無漏水06. 相機 有問題的部分拍照存證07. 紙筆 記錄有問題的地方08. 衛生紙 丟進馬桶再沖水,看看能否沖掉,以測試水壓驗收房屋重點表,不過有些項目(如瓦斯爐、對講機)可能在交屋當天還無法正常測試,但也不用害怕,都有保固的囉玄關門 玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動門開關無雜音門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕門扇時與地面縫隙無過大臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 門止無損壞門關起來與門框及鎖孔閉合門扇時與地面縫隙無過大門把或門鎖無鬆動及轉動順暢門開關無雜音門框無油漆漬、污損窗 閉合度良好(怕下雨天水滲入)可緊密上鎖窗、紗窗開啟順暢窗框、玻璃無刮傷紗窗窗框邊有防蚊條紗窗無變形及無法拆卸情形天花板 抬頭看天花板油漆粉刷平整顏色均勻無龜裂無脫落牆 除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整顏色均勻無龜裂無脫落無明顯刷痕地板 地毯式確認每一處地板為實心地磚鋪貼平整且無龜裂磚縫大小一致磚縫色澤一致地磚邊緣無破裂或磨損洗臉盆 止水塞拉桿功能正常拉桿位置恰當蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水臉盆台面是否無損?刮傷?洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊鏡前的層板固定不鬆動水龍頭 無刮傷鏽蝕龍頭轉動順暢水量出水正常浴缸 蓄水檢查排水功能表面無刮傷瑕疵浴缸接縫處, 水泥填補是否平整檢查水龍頭水量控制切換至蓮蓬頭出水正常檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當馬桶 表面無損傷瑕疵馬桶蓋有無鬆動及刮傷沖水量及排水正常水箱注水一定水位即停止沖完水馬桶周邊無滲水抽風扇 運轉正常運轉是否太大聲地面排水孔 注水至地面排水孔檢查排水正常五金配備 鏡面平整無刮傷置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕櫥櫃 檢查每一片門開關正常順暢及閉合門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形抽屜拉籃抽拉順暢菜刀架固定牢靠檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備廚具檯面、洗滌槽 檢查表面無刮傷櫃體與牆面是否密合蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏瓦斯爐 功能正常無雜音瓦斯軟管接頭緊密固定排煙軟管正確接妥至戶外排油煙機 功能正常排油煙機小燈正常油杯及網紙等配件無遺缺總開關 總開關牆面開口是否有修邊開關箱面板平整無撞傷開關箱門開關順暢及閉合時緊密箱內線路整齊每個迴路標示明確將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及燈具功能開關 開關上有一亮亮的夜視功能正常面板無損傷每個開關開關正常、燈具正常對講機 索取使用手冊檢查呼功能收訊功能警報等功能正常及按鈕OK插座 插座牆面無破口未修邊面板平整無翹起無法閉合或破損每個插座是否供電正常燈 是否正常消防設備 逃生、消防設備是否齊全且運作正常緊急照明燈 是否正常陽台 排水孔排水是否順暢開關, 燈具是否正常陽台欄杆冷氣室外機架瓷磚是否平整希望大家都能夠有個美麗、舒適的窩~~~
kakalaray wrote:謝謝每位大大的分享~...(恕刪) 你可以選擇性的做阿(做想要的部分)~或是找自己熟的裝潢公司(太扯的價錢當然去找外面的)多方比價!不需要整間都跟她們的樣品屋一樣!!(個人覺得有的很多餘不好看)昨天無聊去監工一下~目前好像大樓外觀磁磚有貼到9F還10F了!內部好像弄到5F了~雖然沒啥好看的~但是去晃一下也爽~至少讓工人&銷售人員知道這間買主很常來巡~要小心XDPS:發覺彩虹城好像沒什麼人在討論~資訊很少~所以只好勤跑一點嘍XD