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bikemonk wrote:
台中雖然空地超多, ...(恕刪)
本人最近也在找台中的房子~我只找市中心的位置~研究一陣子了..有發現幾個現象..
1.真正精華區不是火車站周邊..是西區+南屯+西屯+部分北屯...就是7期、5期、草悟道、科博館、美術館這些區塊..
2.5年內中古屋大樓~若在這些區塊..一坪17~18W以上很正常..在7期、文心路2段開20W.不見得買的到.
3.上述區塊10~20年大樓..13~14W左右已經可以買到地點不錯的房子了..不過巷弄小賣相沒新大樓漂亮..
4.臨大路(美村路一段、忠明南路、東興路、大業路...)的中古屋(10~20年)15W~16W也可以買得到不錯的..
5.其實市區精華地區巷弄內的舊透天及無電梯公寓範圍不少..又便宜..透天700~800W可以找..公寓一坪8~9W左右也很好找...就看買屋者議要不要住小巷弄又無車位..車位要租或者停路邊..
6.台中出租行情差，舉例:在七期3房2廳含車位的新大樓一個月2萬多就租得到...可能一年投報率都不到3%，所以買屋投資者以買來等著漲還可兼收租的角度來看，不得不評估這點，因為台中空屋率太高，或說投資客太多，買來放著的很多..要出租也要有車位+裝潢+家具+好地點..最好租..
7.所以低總價(500~600W)在台中要買精華區3房+車位的房子..一定有可能..不過不會是5年內的新屋...就自住而言..10~20年屋齡夠用了加上生活機能又不錯...比起台北、新竹、桃園而言..很好囉...
8.至於單價2X的新古屋、新屋..就給投資客去玩吧....文心路旁6~7百多萬買個1+1房..很值得嗎??
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